Особенности определения финансовых результатов в строительстве. Особенности бухгалтерского учета финансовых результатов деятельности строительных организации. Экономия по результатам строительства

Сущность, задачи и виды анализа хозяйственной деятельности строительного предприятия

Финансовые результаты и оценка эффективности хозяйственной деятельности строительных предприятий

Экономический анализ как наука представляет собой систему специальных знаний, базирующихся на законах развития и функционирования систем и направленных на познание методологии оценки, диагностики и прогнозирования финансово-хозяйственной деятельности предприятия.

Предметом экономического анализа являются хозяйственные процессы, их социально-экономическая эффективность и конечные финансовые результаты деятельности, складывающиеся под воздействием внешних и внутренних факторов среды и отражающиеся через систему экономической информации.

Рис. 1. Виды анализа хозяйственной деятельности строительного предприятия

Задачи экономического анализа:

1) повышение научно-экономической обоснованности бизнес-планов, нормативов;

2) объективное и всестороннее исследование выполнения бизнес-планов и соблюдения нормативов;

3) определение результативности использования трудовых, материальных и финансовых ресурсов;

4) контроль за осуществлением требований коммерческого расчета;

5) выявление внутренних резервов;

6) проверка оптимальности управленческих решений.

Основа экономического развития строительной организации – прибыль, которая выступает показателем эффективности работы организации, источником ее жизнедеятельности. Рост прибыли создает финансовую основу для обеспечения производственной деятельности собственными финансовыми ресурсами, осуществления расширенного воспроизводства и удовлетворения социальных и материальных потребностей трудового коллектива. За счет прибыли выполняются обязательства организации перед бюджетом, банками и другими организациями и учреждениями. Однако, поскольку прибыль предприятия является важнейшим источником формирования федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ, то в этой связи механизм формирования финансовых результатов деятельности предприятия должна рассматриваться с позиции налогового учета. Это обусловлено тем, чистая прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия, представляет собой разницу между суммой балансовой (валовой) прибыли и суммой налога на прибыль, направляемой в указанные бюджеты.

Следовательно, в увеличении суммы прибыли заинтересованы не только сами хозяйствующие субъекты, но и государство.

Базой расчетов служит балансовая прибыль – основной финансовый показатель производственно-хозяйственной деятельности предприятий. Для целей налогообложения рассчитывается специальный показатель – валовая прибыль , а на ее основе – прибыль, облагаемая налогом . Остающаяся в распоряжении предприятия после внесения налогов и других платежей в бюджет часть балансовой прибыли называется чистой прибылью , которая характеризует конечный результат деятельности предприятия.

Балансовая прибыль (П б) образуется из финансового результата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов или себестоимостью реализованной продукции (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:

П б = П сд + П и + П всп + В д – Р (1)

где П сд – прибыль от сдачи выполненных работ и услуг;

П и – прибыль от реализации имущества;

П всп – прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств;

В д – внереализационные доходы (убытки);

Р – расходы по осуществлению внереализационных операций.

Основной составной частью балансовой прибыли предприятия является от реализации произведенной продукции (работ, услуг), удельный вес которой в сумме валовой прибыли составляет 90 – 95%.

Прибыль от сдачи работ заказчику (П сд) определяется:

П сд = О смр – СС пл (2)

где О смр – сметная стоимость строительно-монтажных работ;

СС пл – себестоимость строительно-монтажных работ.

Прибыль от сдачи выполненных работ заказчику в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть сметной, плановой и фактической.

Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации.

Плановая прибыль (П пл) представляет собой прогноз прибыли строительной организации. Она складывается из сметной прибыли (СП) и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ (Э сс), планируемой на основе эффекта от разработанных организационно-технических мероприятий и компенсаций, полученных от заказчика (К).

П пл = СП + Э сс + К (3)

Фактическая прибыль (П ф) от сдачи выполненных работ заказчику определяется как разность между выручкой от их реализации (договорная цена – Д ц) без налога на добавленную стоимость НДС и затратами на их производство и реализацию (фактическая себестоимость строительно-монтажных работ – СС ф).

П ф = Д ц – НДС – СС ф (4)

Прибыль от реализации основных средств и иного имущества представляет собой финансовый результат, не связанный с основными видами деятельности предприятия. Он отражает прибыль от прочей реализации, к которой относится продажа на сторону различных видов имущества, числящегося на балансе предприятия.

Финансовые результаты от внереализационных операций – это прибыль (убыток) по операциям различного характера, не относящимся к основной деятельности предприятия и не связанным с реализацией продукции, основных средств, выполнения работ и оказания услуг. В состав внереализационных прибылей (убытков) относятся денежные суммы полученных и уплаченных штрафов, пени, неустоек и других экономических санкций; проценты, полученные по суммам средств, числящихся на счетах организации, курсовой разницы по валютным счетам и операциям в иностранной валюте; доходы (дивиденды, проценты) по акциям, облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим организации, а также доходы от долевого участия в деятельности других организаций и предприятий; прочие доходы, расходы и потери.

Сумма прибыли предприятия, подлежащая налогообложению (налоговая база по налогу на прибыль) определяется в соответствии с гл. 25 НК РФ. Налоговая ставка устанавливается в размере 20%. При этом:

· сумма налога, исчисленная по налоговой ставке в размере 7,5%, зачисляется в федеральный бюджет;

· сумма налога, исчисленная по налоговой ставке в размере 14,5%, зачисляется в бюджеты субъектов РФ;

· сумма налога, исчисленная по налоговой ставке в размере 2%, зачисляется в местные бюджеты.

Объем прибыли, полученной после уплаты налога на прибыль, называется чистой прибылью . Из чистой прибыли предприятие производит выплаты по заемному капиталу (оплата кредитов), осуществляет платежи за сверхнормативные выбросы загрязняющих веществ в окружающую среду. Разница между чистой прибылью и указанными платежами представляет собой чистую прибыль, остающуюся в распоряжении предприятия.

Предприятие использует сумму полученной чистой прибыли самостоятельно. Распределение чистой прибыли – одно из направлений внутрифирменного планирования. Распределение этой прибыли производится, как правило, на формирование фонда накопления, фонда потребления и резервного (страхового) фонда. Порядок формирования и использования прибыли представлен на рис. 2.

Рис. 2. Порядок формирования и использования прибыли предприятия

Фонд накопления , в который также включается и сумма амортизационных отчислений, в основном используется на техническое и социальное развитие предприятия. За счет средств этого оно приобретает новые материальные активы, в том числе и создает новые основные фонды как производственного, так и непроизводственного назначения. Кроме того, средства фонда могут использоваться на проведение научно-исследовательских работ и на осуществление природоохранных мероприятий.

Резервный фонд создается для покрытия непредвиденных расходов, вызванных стихийными действиями. Размеры этого фонда должны соответствовать учредительным документам.

Фонд потребления используется на финансирование материального стимулирования работников предприятия и на социальные нужды, Так, в частности, из этого фонда могут оплачиваться: премии, не связанные с производственными показателями (за долголетний труд, в связи с юбилейными датами и т. д.); материальная помощь; санаторно-курортные путевки, медикаменты и лечение работников предприятия; дивиденды держателям акций предприятия.

Захарьин В.Р.

Получение прибыли является основной целью предпринимательской деятельностиорганизаций, занятых во всех отраслях народного хозяйства и независимо оторганизационно-правовой формы. Прибыль является одной из разновидностейфинансового результата (другим является убыток), который формируетсяна счетах учета продаж и учета прочих доходов и расходов.

Участниками договора строительного подряда являются подрядныестроительные организации , организации-заказчики строительства и инвесторы. Специфика осуществления хозяйственных операций, а также спецификаосуществления процесса оборота денежных средств, определяют и спецификуформирования финансовых результатов у каждого из участниковэтого договора.

В подрядных строительных организациях

При организации работы по определению финансового результата в подрядных строительных организациях следует учитывать, чтов отношении строительной продукции используются два основных термина: сметная прибыль и прибыль от продажи продукции.

С 1 марта 2001 года порядокрасчета сметной прибыли регулируется постановлением Госстроя РФ от 28 февраля2001 года № 15, которым утверждены «Методические указания по определениювеличины сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001) - далее Методическиеуказания. Напомним, что письмом Минюста РФ от 19 октября 2001 г. № 07/10178-ЮДпостановлению Госстроя РФ, утвердившему МДС 81-5.99, отказано в государственнойрегистрации. Поэтому ниже приводятся только те положения Методических указаний,которые заимствованы или взаимосвязаны с положениями других нормативныхдокументов и не противоречат общеметодологическим подходам. Иного нормативногодокумента, регулирующего порядок определения сметной прибыли в настоящее времяне разработано.

Для строек,финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий,организаций и физических лиц, положения Методических указаний носятрекомендательный характер.

По объектам строительства,сметная документация по которым утверждена до выхода указанного Постановления,подлежит уточнению остаток сметной стоимости строительно-монтажных работ попереходящим на 2001 год стройкам по состоянию на 1 марта 2001 года, а такжеполная сметная стоимость строительно-монтажных работ по стройкам вновь начатыхв 2001 и последующих годах.

Стоимость работ, подлежащихвыполнению подрядными организациями после 1 марта 2001 г., а также расчеты завыполненные работы определяются с применением вновь утвержденных нормативовсметной прибыли.

В случаях исчерпания сумм,предусмотренных в сметах, заказчики могут использовать для этой цели резервсредств на непредвиденные работы и затраты или экономию по другим статьямсметы.

Методические указанияпредназначены для определения сметной прибыли:

инвесторами (заказчиками - застройщиками) - при составленииинвесторских смет для оценки инвестиционных программ (проектов);
при подготовке сторонами договора, в т.ч. при подрядныхторгах и определении договорных цен в случаях формирования их на основе переговоровзаказчиков с подрядчиками;
подрядными организациями - при составлении ценовых предложенийна конкурсные торги;
проектными организациями - при разработке сметной документации.

Сметная прибыль в составе сметной стоимостистроительной продукции - это средства, предназначенные для покрытия расходовподрядных организаций на развитие производства и материальное стимулированиеработников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимостистроительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимаетсявеличина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущихценах в составе сметных прямых затрат.

В составе норматива сметной прибыли учитываются затраты на:

отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.:
налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятийи организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправленияв размере не выше 5 процентов;

расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования,реконструкция объектов основных фондов);
материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведениемероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участиемработников в производственном процессе);
организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

Из приведенного перечня, очевидно, что в состав сметнойстоимости строительной продукции (и свободных цен на нее) включаются не толькочисто производственные расходы, но и суммы, которые впоследствии будутнаправлены на цели, не имеющие производственного характера.

Отметим, что в других отраслях сферы материальногопроизводства порядок формирования рыночных цен принципиально отличается отизложенного.

В нормативах сметной прибыли не учитываются следующие видызатрат:

1. Затраты, не влияющие на производственную деятельностьподрядной организации, в т.ч. на:

благотворительные взносы;
развитие социальной и коммунально-бытовой сферы;
добровольные пожертвования в избирательные фонды;
премирование работников непроизводственной сферы;
оплату дополнительных (сверх установленной продолжительности) отпусков;
выделение единовременных пособий работникам, уходящим на пенсию, надбавкик пенсиям;
компенсацию стоимости питания в столовых и буфетах;
оплату проездов в транспорте общего пользования;
возмещение расходов сверх установленных норм при направлении работниковдля выполнения монтажных, наладочных и строительных работ, за подвижной иразъездной характер их деятельности, за производство работ вахтовым методом;
оплату подписки на газеты и журналы;
оплату командировочных расходов сверх установленных норм;
страхование персонала строительных организаций (кроме обязательного социальногострахования и обеспечения медицинского страхования);
на создание совместных предприятий;
покупку акций, облигаций и других ценных бумаг, затраты, связанные с выпускоми распространением ценных бумаг;
содержание аппарата управления объединений, ассоциаций, концернов и другихвышестоящих органов управления;
погашение кредитов коммерческих банков и выплату процентов по ним, а такжепо отсроченным и просроченным ссудам (сверх сумм по учетной ставке ЦентральногоБанка России);
частичное погашение банковского кредита работникам на жилищное строительство,на обзаведение домашним хозяйством;
содержание учебных заведений, состоящих на балансе строительных организаций;
содержание подсобного сельского хозяйства;
другие расходы, производимые за счет собственных средств организации.

Нетрудно убедиться, что большая часть перечисленных затратотносится к так называемым «нормируемым расходам» - расходам, по которымпроводится корректировка налоговой базы по налогу на прибыль. Включение этихвидов затрат в сметную прибыль экономически представляется неправомерным.

2. Затраты, связанные с пополнением оборотных средств. Порядокпополнения указанных средств предусматривается при заключении договоровподряда, включая авансирование работ или получение банковского кредита наприобретение материалов, изделий и конструкций.

3. Затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажнойорганизации.

К ним относятся:

содержание находящихся на балансе строительно-монтажных организаций объектови учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детскихдошкольных учреждений, детских лагерей отдыха, жилищного фонда, а также покрытиерасходов при долевом участии организаций;
строительство жилых и других объектов непроизводственного назначения;
техническое перевооружение, реконструкция, расширение и строительство новыхобъектов производственного назначения.

Не включение затрат, перечисленных в этом пункте в составсметной прибыли можно объяснить тем, что финансирование расходов структурныхподразделений, относящихся к обслуживающим производствам и хозяйствам,осуществляется за счет нескольких источников - в частности, и за счетпокупателей работ и услуг этих производств (квартиросъемщиков - по услугам ЖКХ,родителей - по услугам детских дошкольных учреждений и т.п.). Включениерасходов в полном размере, в связи с этим является неоправданным, а точноеопределение доли затрат, подлежащей возмещению за счет собственных средствподрядной строительной организации в каждом отчетном периоде представляетсяневозможным.

В бухгалтерском учете начисление и получение сметной прибыли отдельными проводками не отражается - так как эта прибыль включаетсяв цену строительной продукции, на счетах учета реализации (продаж) онавыявляется автоматически - как соотношение сметных (а не фактических) затрат идоговорной цены продукции. Разница между фактическими затратами и плановыми(сметными) формирует финансовый результат наряду со сметной прибылью.

Отметим, что величина сметной прибыли, установленнаяМетодическими указаниями, зависит от вида работ и колеблется от 50 процентов(от фонда оплаты труда рабочих) по земляным работам до 108 процентов - побетонным и железобетонным сборным конструкциям в крупнопанельном домостроении.

Конечный финансовый результат (балансовая прибыль или убыток) деятельности строительной организации слагаетсяиз финансового результата от сдачи заказчику объектов, работ и услуг,предусмотренных договорами, реализации на сторону основных средств и иногоимущества строительной организации, продукции и услуг подсобных ивспомогательных производств, находящихся на балансе строительной организации, атакже доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов поэтим операциям (прочих доходов, уменьшенных на сумму прочих расходов).

Перечень доходов и расходов, а также порядок их отражения вбухгалтерском учете в настоящее время регулируется ПБУ 9/99, ПБУ 10/99 (ранееподобный перечень был приведен и в Типовых методических рекомендациях попланированию и учету себестоимости строительных работ, утвержденных письмомГосстроя РФ от 4 декабря 1995 г. № БЕ-11-260/7; в настоящее время этот документне действует - утратил силу).

Прибыль (убыток) от сдачи заказчику объектов,выполненных строительных и других работ, предусмотренных договором настроительство, определяется как разница между выручкой от реализацииуказанных работ и услуг, выполненных собственными силами, по ценам,установленным в договоре, без налога на добавленную стоимость и других вычетов,предусмотренных законодательством, и затратами на их производство и сдачу.

При налогообложении выручка от сдачи заказчикуобъектов, строительных и других работ и услуг определяется либо по мере ихоплаты в полном объеме по договорной стоимости (при безналичных расчетах - помере поступления средств за выполненные работы (услуги) на счета в учреждениябанков, а при расчетах наличными деньгами - при поступлении средств в кассу),либо по мере сдачи объектов, выполнения работ и услуг и передачи их вустановленном договором порядке заказчику.

При применении метода определения выручки по поступлениюсредств следует иметь в виду, что порядок и сроки приемкиобъектов и выполненных работ и расчетов за них устанавливаются в договоре посоглашению сторон. Расчеты могут осуществляться: в форме авансов подвыполненные работы на конструктивных элементах или этапах, или после завершениявсех работ по договору.

Метод определения выручки от реализации работ (услуг)устанавливается строительной организацией на отчетный год исходя изусловий хозяйствования и заключенных договоров, и является элементом учетнойполитики строительной организации.

В бухгалтерском учете прибыль или убыток от реализации(продажи) строительной продукции определяется порядком, аналогичным дляопределения прибыли от реализации (продажи) продукции (работ, услуг)организаций других отраслей сферы материального производства (здесь и далеепроводки, связанные с начислением НДС не указываются):

дебет счета 90 «Продажи», субсчет «Себестоимость продаж» кредит счета20 «Основное производство» - на сумму фактической себестоимостисданных строительно-монтажных работ;
дебет счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» кредит счета90, субсчет «Выручка» - на сумму договорной стоимости сданных строительно-монтажныхработ;
дебет счета 90, субсчет «Прибыль/убыток от продаж» кредит счета 99«Прибыли и убытки» - на сумму прибыли от реализации (продажи) строительно-монтажныхработ
на сумму полученногоубытка.

При определении прибыли от реализации основных средств ииного имущества строительной организации учитывается разница (превышение) междупродажной ценой, без налога на добавленную стоимость и других вычетов,предусмотренных законодательством Российской Федерации, и первоначальной(восстановительной) или остаточной стоимостью этих средств и имущества. Приэтом остаточная стоимость имущества применяется к основным средствам инематериальным активам.

В бухгалтерском учете формирование прибыли по этой группеопераций отражается проводками:

дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы»кредит счета 01 «Основные средства» - на сумму стоимости реализуемыхобъектов основных средств.

С кредита счета 01 , субсчет «Выбытие основныхсредств» списывается уже остаточная стоимость реализуемых объектов, котораяформируется на этом счете (субсчете);

дебет счета 91 кредит счетов учета производственных затрат - на сумму стоимости расходов, связанных с реализацией объектов основных средств;
дебет счета 62 кредит счета 91, субсчет «Прочие доходы» - на сумму договорной стоимости реализованных (проданных) объектов основныхсредств;
дебет счета 91, субсчет «Сальдо прочих доходов и расходов» кредит счета99 - на сумму полученной прибыли
дебет счета 99 кредит счета 91 - на сумму полученного убытка.

Финансовый результат от реализации прочих активов организации(включая объекты нематериальных активов) отражается аналогичным порядком.

Прибыль от реализации сторонним организациям продукции иуслуг подсобных и вспомогательных производств определяется как разница междустоимостью этой продукции (услуг) по продажным ценам без налога на добавленнуюстоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации, и ее себестоимостью.

В бухгалтерском учете финансовый результат от указанныхопераций оформляется проводками:

дебет счета 90 кредит счета 23 «Вспомогательные производства» - на сумму фактической себестоимости работ и услуг вспомогательных производств;
дебет счета 62 кредит счета 90 - на сумму договорной стоимостипроданных работ и услуг;
дебет счета 90 кредит счета 99 - на сумму полученной прибыли
дебет счета 99 кредит счета 90 - на сумму полученного убытка.

Внереализационные (прочие) доходы учитываются по кредитусчета 91.

В состав внереализационных (прочих) доходов включаются:

доходы, полученные на территории Российской Федерации и за ее пределамиот долевого участия в деятельности других предприятий, дивиденды по акциями доходы по облигациям и другим ценным бумагам, приобретенным строительнойорганизацией.

В бухгалтерском учете начисление средств отражается проводкой-

дебет счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» кредитсчета 91;
доходы от сдачи имущества в аренду - дебет счета 76 кредит счета 91 ;
суммы, поступившие в погашение дебиторской задолженности, списанной впрошлые годы в убыток как безнадежной к получению - дебет счета 51 «Расчетныесчета» кредит счета 91;
присужденные или признанные должником штрафы, пени, неустойки и другиевиды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а также по возмещениюпричиненных убытков - дебет счета 76, субсчет «Расчеты по претензиям» кредитсчета 91;
прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году - дебет счетов учетанеучтенных поступлений кредит счета 91;
другие доходы от операций, непосредственно не связанных с производствоми реализацией продукции (работ, услуг) - дебет счетов учета поступленийкредит счета 91.

Внереализационные (прочие) расходы учитываются соответственнопо дебету счета 91.

В состав внереализационных расходов включаются:

затраты по расторгнутым договорам на строительство, по аннулированнымпроизводственным заказам, а также затраты на производство, не давшее продукции.

В бухгалтерском учете такое списаниеотражается проводкой - дебет счета 91 кредит счета 20;

затраты на содержание законсервированных производственных мощностей иобъектов (кроме затрат, возмещаемых за счет других источников) - дебетсчета 91 кредит счетов учета производственных затрат (20, 23, 69, 70 и т.д.);
не компенсируемые виновниками потери от простоев по внешним причинам -дебет счета 91 кредит счета 94 «Недостачи и потери от порчи ценностей»;
убытки по операциям с тарой - дебет счета 91 кредит счета 10 «Материалы»(или 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»);
судебные издержки и арбитражные расходы -
присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки и другие виды санкцийза нарушение условий хозяйственных договоров, а также расходы по возмещениюпричиненных убытков - дебет счета 91 кредит счета 60 или 76 ;
суммы сомнительных долгов по расчетам с другими предприятиями, а такжеотдельными лицами, подлежащие резервированию в соответствии с законодательством- дебет счета 91 кредит счета 63 «Резервы по сомнительным долгам»;
убытки от списания дебиторской задолженности, по которой срок исковойдавности истек, и других долгов, нереальных для взыскания - дебет счета91 кредит счета 62 или 76;
убытки по операциям прошлых лет, выявленные в текущем году - дебетсчета 91 кредит счетов учета произведенных расходов;
не компенсируемые потери от стихийных бедствий (уничтожение и порча производственныхзапасов, готовой продукции и других материальных ценностей, потери от остановкипроизводства и прочее), включая затраты, связанные с предотвращением или ликвидациейпоследствий стихийных бедствий (кроме строительных организаций, образующихрезервный фонд в установленном законодательством порядке или получающих наэти цели специальные средства); не компенсируемые убытки в результате пожаров,аварий, других чрезвычайных ситуаций, вызванных экстремальными условиями -дебет счета 99 кредит счетов учета имущества и производственных затрат ;
убытки от хищений, виновники которых по решениям суда не установлены -дебет счета 91 кредит счета 94 ;
другие расходы по оплате отдельных видов налогов и сборов, уплачиваемыхв соответствии с установленным законодательством порядком за счет финансовыхрезультатов, а также по операциям, связанным с получением внереализационныхдоходов - дебет счета 91 (99) кредит счета 68 .

Определение финансового результата в организации заказчика строительства

В настоящее время порядок формирования финансового результатав организациях заказчика-застройщика регулируется положениями ПБУ 2/94 и Положенияпо бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом МинфинаРФ от 13 декабря 1993 года № 160 (далее - Положение по учету долгосрочныхинвестиций).

В соответствии с ПБУ 2/94 финансовый результат узастройщика по деятельности, связанной со строительством, определяетсякак разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным всметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическимизатратами по его содержанию.

В случае расчетов застройщика с инвестором за сданный объектпо договорной стоимости его строительства в состав финансового результатавключается также разница между этой стоимостью и фактическими затратами построительству объекта с учетом затрат по содержанию застройщика.

Обращаем внимание на то что в настоящее времяимеется определенное противоречие между требованиями Положения по учетудолгосрочных инвестиций и другими документами системы нормативногорегулирования бухгалтерского учета и отчетности. Положением по учетудолгосрочных инвестиций установлено, что экономия ассигнований из бюджета,выделяемых застройщику для финансирования капитального строительства, на счетучета прибылей и убытков не зачисляется. В соответствии с ПБУ 13/2000неиспользованный остаток сумм целевого финансирования, в том числе бюджетного,включается в состав прибыли получателя этих средств - в данном случаезаказчика-застройщика. Так как Положение по учету долгосрочных инвестицийутверждено раньше, нежели ПБУ 13/2000, руководствоваться следует требованиямиПБУ 13/2000, как последним принятым нормативным документом.

То есть схема бухгалтерских проводок при списании средствцелевого финансирования может быть следующей:

дебет счета 86 «Целевое финансирование» кредит счета 08 - на сумму фактических затрат, связанных с осуществлением капитального строительства.

Проводка делается по завершении строительства и передачеинвестору законченных строительством объектов;

дебет счета 86 кредит счета 90 - на сумму неиспользованногоостатка средств целевого финансирования.

При отсутствии прочих доходов заказчика строительства именноэта сумма и будет являться налоговой базой по налогу на прибыль.

Положением по учету долгосрочных инвестиций предусмотрено,что в бухгалтерском учете застройщиков, специализирующихся на строительствеобъектов, на счет учета прибылей и убытков относятся суммы, полученные в связис осуществлением капитального строительства, в виде:

доходов от сдачи имущества в аренду. В бухгалтерском учете поступление(или начисление) сумм доходов отражается проводкой - дебет счета 76 кредитсчета 91 ;
штрафов, пени, неустоек и других видов санкций за нарушение условий хозяйственныхдоговоров. Бухгалтерская проводка - дебет счета 76, субсчет «Расчеты попретензиям» кредит счета 91 .

Обращаем внимание на то что отнесению в состав прочихдоходов подлежат только суммы претензий, иных санкций, признанных плательщикомили присужденных органами суда или арбитража;

доходов от возмещения причиненных убытков - дебет счета 62 или 76 или51 кредит счета 91;
прибыль от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальныхценностей - дебет счета 62 кредит счета 91-1
дебет счета 91-9 кредит счета 99.

В данном случае, по нашему мнению, следуетиспользовать счет 91 (а не счет 90 или 99), так как по своемуэкономическому содержанию, получаемые доходы вряд ли можно отнести к доходам отобычных видов деятельности или к доходам, учитываемым непосредственно на счетеприбылей и убытков.

Сумма прибыли, за вычетом убытков, понесенных в связи сосуществлением капитального строительства, после расчетов в установленномпорядке с бюджетом остается в распоряжении застройщика.

В составе убытков застройщики учитывают затраты, непредусмотренные сметной документацией, в частности:

убытки от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальныхценностей; убытки, допущенные в результате порчи материальных ценностей -дебет счета 91-2 кредит счета 62
дебет счета 99 кредит счета 91-9;
убытки от списания дебиторской задолженности, за исключением сумм, предъявленныхко взысканию с виновных лиц и организаций - дебет счета 91 кредит счета62 или 76;
убытки от ликвидации основных средств застройщика, кроме убытков по основнымсредствам, выбывшим от стихийных бедствий - дебет счета 91 кредит счета01 .

Со счета 01 списываетсяостаточная стоимость выбывших объектов основных средств. Если при этомприходуются материалы или запасные части их приход отражается дополнительнойпроводкой по дебету счета 10 и кредиту счета 91;

присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки и другие виды санкцииза нарушение условий хозяйственных договоров - дебет счета 91 кредит счета60 или 76;
расходы по возмещению причиненных убытков - дебет счета 91 кредит счета60, 76 или 70.

При превышении убытков над прибылью разница списывается насчет 08 «Вложения во внеоборотные активы» в состав прочих капитальныхзатрат для включения их в инвентарную стоимость объектов (если этопредусмотрено проектно-сметной документацией, в противном случае убыткивозмещаются за счет прибыли заказчика).

Указанный порядок действует только в отношении специализированныхзастройщиков. Предприятия-застройщики, не специализирующиеся на строительствеобъектов, осуществляют учет прибылей и убытков, возникающих в связи состроительством объектов, в общем порядке, установленном для учета результатових основной деятельности. Это значит, что суммы убытков, полученных отинвестиционной деятельности, не подлежат включению в инвентарную стоимостьобъектов, а относятся в дебет счета 91.

Таким образом, безусловно, подлежит исчислению иналогообложению в каждом отчетном периоде прибыль от внереализационныхопераций. Вопрос о порядке определения налогооблагаемой базы по результатамосновной деятельности заказчика законодательными документами должным образом неурегулирован. Процитированное из ПБУ 2/94 положение о порядке определенияфинансового результата не позволяет однозначно сформулировать подход копределению прибыли заказчика до завершения работ по каждому договору (или,хотя бы по комплексу работ, если договором предусмотрены расчеты по этапамработ, а проектно-сметная документация позволяет исчерпывающе определитьсметную стоимость выполненных работ).

Определение финансового результата в организациях-инвесторах

Об определении финансового результата у инвестора речь вестиможно только тогда, когда подобная деятельность для организации являетсяосновной (обычной).

Если инвестор выделяет денежные средства для финансированиястроительства объектов основных средств, предназначенных для использования впроизводственной или торговой деятельности (а не для продажи), вбухгалтерском учете инвестора отражается списание источников финансирования(как правило, чистой прибыли).

Если реализация (продажа) объектов основных средств,законченных строительством для инвестора является основным видом деятельности, финансовыйрезультат определяется порядком, установленным для организаций других отраслейсферы материального производства, с той лишь разницей, что объектом продаживыступают объекты основных средств и, следовательно, их стоимость и суммаоплаты должны списываться через счет 90 «Продажи», а не 91 «Прочие доходы ирасходы» , как это делается в тех организациях, для которых подобнаядеятельность не является обычной.

Следовательно, можно предложитьследующий порядок бухгалтерских проводок:

дебет счета 08 кредит счета 60 - на сумму затрат по объектамосновных средств, полученных от заказчика-застройщика (прочие проводки,связанные с расчетами, опущены, как не имеющие прямого отношения к объявленнойтеме);
дебет счета 08 кредит счета 26 «Общехозяйственные расходы» - на сумму расходов по содержанию аппарата инвестора. Отнесение этоговида расходов на увеличение стоимости объектов основных средств в данном случаеправомерно, так как расходы безусловно связаны с приобретением (строительством)таких объектов;
дебет счета 08 кредит счетов учета затрат - на сумму иныхзатрат, осуществляемых в связи с покупкой объектов основных средств и их подготовкойк продаже;
дебет счета 01 кредит счета 08 - на сумму инвентарной стоимостиобъектов основных средств;
дебет счета 90 кредит счета 01 - на сумму инвентарной стоимостипроданных объектов основных средств;
дебет счета 90 кредит счета 44 «Расходы на продажу» - насумму расходов, связанных с продажей объектов основных средств;
дебет счета 62 кредит счета 90 - на сумму договорной стоимостипроданных объектов основных средств;
дебет счета 90-9 кредит счета 99 - на сумму прибыли от продажиобъектов основных средств
дебет счета 99 кредит счета 90-9 - на сумму допущенногоубытка.

Приведенные бухгалтерские проводки могут претерпеть измененияв связи с уточнением нормативной и законодательной базы.

Особенности учета расчетов по налогу на прибыль в строительных организациях

Организация и ведение бухгалтерского учета налога на прибыльв настоящее время регулируется ПБУ 18/02, вступившем в действие, начиная сбухгалтерской отчетности за 2003 год.

Выполнение требований ПБУ 18/02 предполагает внесениеизменений в организацию бухгалтерского учета (и в учетную политикуорганизаций), а также оформление бухгалтерских проводок по вновь введеннымсинтетическим счетам бухгалтерского учета. Приказом Минфина РФ от 7 мая 2003 г.№ 38н в План счетов (Инструкцией по применению Плана счетов) внесенынеобходимые изменения.

Временные и постоянные разницы, а также постоянные иотложенные налоговые обязательства и отложенные налоговые активы привыполнении работ по договору строительного подряда (как разновидностиосуществления вложений во внеоборотные активы) могут возникнуть только приформировании себестоимости строительно-монтажных работ (при начисленииамортизации, списании материально-производственных запасов и т.п.), а такжепри их выбытии или безвозмездном поступлении в качестве объектов незавершенногостроительства.

Из этого следует, что в организациях, являющихся инвесторамиили заказчиками указанные разницы, активы и обязательства могут образовыватьсяпрактически только в рамках основной деятельности (не относящейся к договорустроительного подряда), а также прочей деятельности, связанной с реализациейактивов, не являющихся продукцией по основной деятельности. Кроме того, изназвания положения по бухгалтерскому учету и его содержания следует, что нормыПБУ 18/02 могут применяться только к тем отношениям, для которых характернополучение прибыли.

Инвестор при осуществлении финансированиястроительства получение прибыли в качестве цели не определяет (возможнаяприбыль может быть получена позднее - при использовании законченныхстроительством объектов в запланированных целях).

Заказчик в рамках работ по договору строительногоподряда получает прибыль по суммам, полученной оплаты затрат, связанных свыполнением своих договорных обязательств (затраты на содержаниезаказчика-застройщика). Общие принципы формирования подобных затрат аналогичныформированию накладных расходов в подрядных строительных организациях. Поэтомуотдельное их рассмотрение нам представляется нецелесообразным. По суммамстроительных материалов, оборудования к установке и т.п. разницы, обязательстваи активы возникнуть не могут, так как их движение не связано с непосредственнымполучением прибыли сторонами договора строительного подряда.

Поэтому в дальнейшем рассматриваются особенности применениянорм ПБУ 18/02 только в подрядных строительных организациях.

Для большей наглядности можно представить так называемый«жизненный цикл» вновь введенных терминов постоянные разницы и постоянныеналоговые обязательства, а также вычитаемые и налогооблагаемые временныеразницы, отложенные налоговые активы и обязательства. При этом параллельнорассматриваются собственно события, приводящие к образованию новых активов илиобязательств и их отражение в бухгалтерском учете:

Постоянные разницы и постоянные налоговые обязательства

Вычитаемые временные разницы и отложенные налоговые активы

Налогооблагаемые временные разницы и отложенные налоговыеобязательства

Кроме того, в ПБУ 18/02 используются термины условного расхода и условногодохода по налогу на прибыль и текущего налога на прибыль (текущего налоговогоубытка).

В пункте 21 ПБУ 18/02 приводится следующая схема расчета текущего налогана прибыль:

В бухгалтерском учете все составляющие приведенной формулы отражаются насчете 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «Налог на прибыль». Инструкциейпо применению Плана счетов (в редакции 2003 года) не дается разъяснений по открытиюсубсчетов третьего порядка для учета перечисленных операций и результатов. Поэтомусчитаем целесообразным предложить авторскую схему организации взаимодействиясубсчетов третьего порядка, открываемых к счету 68, субсчет «Налог на прибыль». При этом для упрощения восприятия ограничимся лишь двузначной нумерацией субсчетов(на практике они будут трехзначными).

68-1 «Условный расход по налогу на прибыль» (сумма налога, исчисленнаяиз бухгалтерской прибыли);
68-2 «Постоянные налоговые обязательства»;
68-3 «Отложенные налоговые активы»;
68-4 «Отложенные налоговые обязательства»;
68-5 «Текущий налог на прибыль».

По завершении отчетного или налогового периода сумма, отраженнаяпо субсчету 68-5 должна быть равна данным налогового учета.

Для повышения оперативности и точности контрольных и аналитических процедур,по нашему мнению , к каждому открываемому субсчету могут быть открытысчета по видам ПНО, ОНА или ОНО.

	Наименование показателя
	Наименование показателя
	68-1
	68-2
	68-3
	68-4
	Итого оборотов
	Сальдо оборотов
	68-5

Кроме того, некоторые операции, учет которых регулируется ПБУ 18/02, отражаютсяна счете 99 «Прибыли и убытки» , но ни ПБУ 18/02, ни Инструкция по применениюПлана счетов не расшифровывают схемы открытия субсчетов, к счету 99, а такжеих взаимодействие. При этом считаем необходимым оговориться, что на счете 99помимо собственно чистой прибыли и начисленных сумм налога на прибыль, могуттакже учитываться некоторые виды текущих платежей (осуществляемых за счет прибыли,остающейся в распоряжении организации после уплаты налогов), а также чрезвычайныедоходы и расходы. Из этого следует, что к счету 99 в общем случаеможет быть открыто шесть субсчетов, например, «Чистая прибыль до налогообложения»,«Текущие расходы за счет чистой прибыли», «Налог на прибыль», «Чрезвычайныедоходы», «Чрезвычайные расходы», «Сальдо доходов и расходов на конец отчетногогода».

С учетом требований ПБУ 18/02, к счету 99 могутоткрываться и другие субсчета, необходимые для аналитического учета операций,связанных с учетом налога на прибыль:

«Постоянные налоговые обязательства»;
«Отложенные налоговые активы»;
«Отложенные налоговые обязательства».

Отдельный субсчет «Текущий налог на прибыль», понашему мнению , открывать нет необходимости, так как вся нужная информацияобобщается на других синтетических счетах и в аналитических регистрахбухгалтерского учета и отражается по субсчету «Налог на прибыль» счета 99.

Под постоянными разницами понимаются доходы ирасходы, формирующие бухгалтерскую прибыль (убыток) отчетного периода иисключаемые из расчета налоговой базы по налогу на прибыль как отчетного, так ипоследующих отчетных периодов.

Постоянные разницы возникают в результате:

1) превышения фактических расходов, учитываемых при формировании бухгалтерскойприбыли (убытка), над расходами, принимаемыми для целей налогообложения, покоторым предусмотрены ограничения по расходам.

В частности, к таким видам расходов относятсяпредставительские расходы в суммах, превышающих 4 процента расходовналогоплательщика на оплату труда; суммы страховых взносов по страхованию,превышающих размеры, установленные статьей 255 НК РФ; суммы отчислений внаучные фонды и т.п.;

2) непризнания для целей налогообложения расходов, связанных с передачейна безвозмездной основе имущества (товаров, работ, услуг), в сумме стоимостиимущества (товаров, работ, услуг) и расходов, связанных с этой передачей.

В данном случае разница возникает в связи с тем, что дляцелей налогообложения стоимость безвозмездно переданных активов не учитывается,а в бухгалтерском учете отражаются по дебету счета 91 «Прочие доходы ирасходы» (то есть учитываются в составе балансовой прибыли). В основнойдеятельности строительных организаций подобные разницы возникают крайне редко;

3) непризнания для целей налогообложения убытка, связанного с появлениемразницы между оценочной стоимостью имущества при внесении его в уставный (складочный)капитал другой организации и стоимостью, по которой это имущество отраженов бухгалтерском балансе у передающей стороны.

Подобные разницы возникают только при создании дочернихорганизаций или осуществлении операций по договора простого товарищества.Нетрудно убедиться, что к отношениям по договору строительного подряда подобныеоперации имеют весьма опосредованное значение;

4) образования убытка, перенесенного на будущее, который по истеченииопределенного времени, согласно законодательству Российской Федерации о налогахи сборах, уже не может быть принят в целях налогообложения как в отчетном,так и в последующих отчетных периодах.

Порядок перенесения и дальнейшего принятия к налоговому учетуубытков предыдущих налоговых периодов установлен статьей 283 НК РФ. При этомфактически установлено только одно ограничение - не может быть принят кналоговому учету (к уменьшению налоговой базы) остаток убытка по истечениидесяти лет (налоговых периодов) после того, как этот убыток образовался. Изнорм налогового законодательства следует, что сумма убытка, принимаемого кналоговому учету зависит почти исключительно от суммы налогооблагаемой прибылисоответствующего налогового периода (не может превышать 30 процентов от суммыналогооблагаемой прибыли). То есть реально перенесенный убыток может бытьокончательно списан в любом из последующих налоговых периодов, а суммапостоянной разницы, указанная в процитированном подпункте пункта 4 ПБУ 18/02,может быть определена только по истечении десяти лет после первого переносаубытка на последующие налоговые периоды (с учетом вступления в силу главы 25 НКРФ - не ранее 2012 года);

5) прочих аналогичных различий.

Большая часть таких различий может возникать при отражении вбухгалтерском учете сумм расходов, не принимаемых к налоговому учету, всоответствии со статьей 270 НК РФ.

Под постоянным налоговым обязательством понимаетсясумма налога, которая приводит к увеличению налоговых платежей по налогу наприбыль в отчетном периоде.

Постоянное налоговое обязательство признается организацией(и, соответственно, отражается в бухгалтерском учете и отчетности) в томотчетном периоде, в котором возникает постоянная разница. Сумма постоянногоналогового обязательства рассчитывается как произведение постоянной разницы,возникшей в отчетном периоде, на ставку налога на прибыль, действующую наотчетную дату в данном регионе.

Из этого следует, что в данном случае расхождений сналоговым учетом не будет - даже в том случае, когда решением законодательногоили исполнительного органа субъекта Российской Федерации ставки налога наприбыль изменяются с начала нового налогового или отчетного (в сторонууменьшения) периода. Если ставки налога меняются, то в следующем отчетном(бухгалтерском) периоде изменится и размер постоянного налоговогообязательства.

В соответствии с пунктом 7 ПБУ 18/02 постоянные налоговыеобязательства отражаются в бухгалтерском учете на счете учета прибылей иубытков (субсчет «Постоянное налоговое обязательство») в корреспонденции скредитом счета учета расчетов по налогам и сборам.

Следовательно, в рамках выполнения требований ПБУ 18/02необходимо:

открыть к счету 99 дополнительный субсчет (как правило, третьего порядка,так как по дебету счета 99 отражаются не только налоговые платежи, но и, например,чрезвычайные расходы);
начисление налога на прибыль при наличии постоянных налоговых обязательствнеобходимо отражать, как минимум, двумя бухгалтерскими записями - по сумменалоговой базы, исчисленной в соответствии с требованиями документов системынормативного регулирования бухгалтерского учета (без учета постоянных налоговыхобязательств) и по сумме этих обязательств.

В пункте 8 ПБУ 18/02 вводится понятие временных разниц:

под временными разницами понимаются доходы и расходы, формирующиебухгалтерскую прибыль (убыток) в одном отчетном периоде, а налоговую базупо налогу на прибыль - в другом или в других отчетных периодах.

Кроме того вводится понятие отложенного налога на прибыль, кобразованию которого приводят временные разницы.

В соответствии с пунктом 9 под отложенным налогом наприбыль понимается сумма, котораяоказывает влияние на величину налога на прибыль, подлежащего уплате в бюджет вследующем за отчетным или в последующих отчетных периодах.

Временные разницы в зависимости от характера их влияния наналогооблагаемую прибыль (убыток) подразделяются на:

вычитаемые временные разницы;
налогооблагаемые временные разницы.

Вычитаемые временные разницы приформировании налогооблагаемой прибыли (убытка) приводят к образованиюотложенного налога на прибыль, который должен уменьшить сумму налога наприбыль, подлежащего уплате в бюджет в следующем за отчетным или в последующихотчетных периодах.

Вычитаемые временные разницы образуются в результате:

Расчет разницы, как правило, трудностей не вызывает.Разумеется, подобная разница возможна только тогда, когда для целейбухгалтерского и налогового учета применяются различные методы начисленияамортизации, либо амортизация начисляется по разным нормам;

2) применения разных способов признания коммерческих и управленческихрасходов в себестоимости проданной строительной продукции в отчетном периодедля целей бухгалтерского учета и целей налогообложения.

Напомним, что документами системы нормативного регулированиябухгалтерского учета допускается списание коммерческих и управленческихрасходов одним из двух способов - включение в полном размере в состав расходов,списываемых в дебет счета 90 «Продажи», субсчет «Себестоимость продаж» или распределение с отнесением сумм расходов в дебет счетов учета затрат (20«Основное производство»). Из этого следует, что временные разницы, описанные вданном подпункте, могут возникать только в тех строительных организациях, вучетной политике которых закреплено распределение коммерческих и управленческихрасходов с включением их части в состав незавершенного производства;

3) излишне уплаченного налога, сумма которого не возвращена в организацию,а принята к зачету при формировании налогооблагаемой прибыли в следующем заотчетным или в последующих отчетных периодах.

Смысл этой разницы состоит в том, что в бухгалтерском учетесумма переплаты налогов и сборов никак не отражается (перечисленные суммыпросто списываются), а в налоговом учете указанные суммы уменьшают налоговуюбазу по налогу на прибыль (и других налогов - если по ним допущена переплата).

По нашему мнению, в данном случае требованиеотражения сумм переплаты в составе временных разниц представляется не совсемобоснованным - достаточно было уточнить Инструкцию по применению Плана счетовтаким образом, чтобы суммы переплаты отражались по дебету счета 68 «Расчетыпо налогам и сборам» (по соответствующему субсчету) в корреспонденции скредитом счета 99. При этом соответствие между данными бухгалтерского иналогового учета будет достигнуто, а дополнительного регистра вести не надо.Впрочем, весьма вероятно, что по мнению Минфина РФ суммы, учтенные обособленнов виде временных разниц для заинтересованных пользователей бухгалтерскойотчетности более информативны;

4) убытка, перенесенного на будущее, неиспользованного для уменьшенияналога на прибыль в отчетном периоде, но который будет принят в целях налогообложенияв последующих отчетных периодах, если иное не предусмотрено законодательствомРоссийской Федерации о налогах и сборах.

Выше мы уже отмечали, что учет постоянных налоговых разницпри перенесении убытка на будущее вряд ли будет организован в ближайшее время.Однако временные разницы учитывать придется. В настоящее время суммыперенесенного убытка в бухгалтерском учете и отчетности не обособляются.Вероятно, некоторые организации отражают эти суммы в пояснительной записке кбухгалтерской отчетности (в той части, где раскрывается учетная политика дляцелей налогообложения). На уровне нормативного документа такое требование закреплено не было. Вся сумма убыткапрошлых лет отражалась на счете 84 «Нераспределенная прибыль(непокрытый убыток)». При этом, если субсчета к этому счету и открывались,то для других целей. Теперь к счету 84 следует открыть дополнительныйсубсчет «Вычитаемые временные разницы» , где отражать сумму убытка,подлежащую принятию к налоговому учету в последующих налоговых периодах;

5) применения, в случае продажи объектов основных средств, разных правилпризнания для целей бухгалтерского учета и целей налогообложения остаточнойстоимости объектов основных средств и расходов, связанных с их продажей.

Обращаем внимание на то что данный вид временныхразниц может возникнуть только при реализации объектов основных средств. Другиепричины выбытия (ликвидация, безвозмездная передача и т.п.) к образованиювременных разниц не приводят, так как в перечисленных случаях убыток признаетсяодновременно в бухгалтерском и налоговом учете, либо не признается в налоговомучете. В последнем случае возникают постоянные разницы, а не временные.

Объектом реализации в подрядных строительных организацияхявляется стоимость выполненных строительно-монтажных работ (незаконченных строительством объектов основных средств). Следовательно, такиеразницы могут возникать только при осуществлении деятельности, не связанной сосновной (балансовая стоимость продаваемых объектов основных средствсписывается в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочиерасходы»);

6) наличия кредиторской задолженности за приобретенные товары (работы,услуги) при использовании кассового метода определения доходов и расходовв целях налогообложения, а в целях бухгалтерского учета - исходя из допущениявременной определенности фактов хозяйственной деятельности.

Из текста данного подпункта очевидно, что этот вид временныхразниц может возникнуть только тогда, когда для целей бухгалтерского учета идля целей налогообложения применяются разные методы определения выручки отреализации строительной продукции;

7) прочих аналогичных различий.

Перечень прочих различий является весьма обширным и требуетотдельного рассмотрения. В части расходов, ими, например, могут являтьсяразличия в учете расходов на ремонт объектов основных средств, в учете резервовпредстоящих расходов и платежей и т.п.

Наиболее характерными примерами различий, по нашему мнению,являются:

отражение в бухгалтерском и налоговом учете расходов на научно-исследовательскиеи опытно-конструкторские работы.

В бухгалтерском учете допускаетсявключение в себестоимость строительной продукции стоимости НИОКРпропорционально объему продукции (ПБУ 17/02), а в налоговом - тольколинейным способом (пропорционально сроку использования результатов НИОКР).Кроме того, в том случае, когда прекращается дальнейшее использованиерезультатов НИОКР, в бухгалтерском учете несписанная часть стоимости (сосчета 04 «Нематериальные активы») списывается в состав прочих расходов (дебетсчета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы») единовременнона момент принятия соответствующего решения (пункт 15 ПБУ 17/02), а налоговымзаконодательством установлена сложная схема списания, растянутая на три года;

создание резерва сомнительных долгов.

В бухгалтерском учете размер резерва определяется наосновании расчета, для которого может приниматься только общая суммасомнительных долгов, а в налоговом - сумма долга, включаемого в резерв, зависитот срока образования задолженности;

при создании резервного фонда, а также резерва на ремонт особо сложнойтехники главой 25 НК РФ также установлена довольно сложная схема определенияи списания сумм резерва. Документами системы нормативного регулирования бухгалтерскогоучета ограничений не установлено, за исключением указания на то, что размеррезерва должен быть подтвержден расчетом.

В соответствии с пунктом 12 ПБУ 18/02 налогооблагаемыевременные разницы при формировании налогооблагаемой прибыли (убытка)приводят к образованию отложенного налога на прибыль, который долженувеличить сумму налога на прибыль, подлежащего уплате в бюджет в следующем заотчетным или в последующих отчетных периодах.

Таким образом, отличие вычитаемых временных разниц отналогооблагаемых заключается в том, что в первом случае налогооблагаемаяприбыль (по сравнению с бухгалтерской) уменьшается, а во втором -увеличивается (в последующие отчетные периоды).

Основные причины возникновения налогооблагаемых разниц те же,что и причины возникновения вычитаемых.

Налогооблагаемые временные разницы образуются в результате:

1) применения разных способов расчета амортизации для целей бухгалтерскогоучета и целей определения налога на прибыль.

Здесь разница может иметь место в том случае, когда нормаамортизации для целей бухгалтерского учета превышает норму амортизации,определенную в соответствии с нормами главы 25 НК РФ;

2) признания выручки от продажи строительной продукции в виде доходовот обычных видов деятельности отчетного периода, а также признания процентныхдоходов для целей бухгалтерского учета, исходя из допущения временной определенностифактов хозяйственной деятельности, а для целей налогообложения - по кассовомуметоду.

В данном случае, по нашему мнению, необходимо обратитьвнимание на одну деталь - налоговое законодательство, в принципе, незапрещает применения различных методов (кассового и начислений) определениявыручки от реализации строительной продукции и финансового результата не толькодля целей бухгалтерского учета и для целей налогообложения, но и в отношенииразличных налогов. Например, при расчете НДС может применяться кассовый метод,а при расчете налога на прибыль - метод начислений. Налоговые временные разницымогут возникнуть только при исчислении налога на прибыль. То есть, с точкизрения выполнения требований ПБУ 18/02, применение методов признания выручки подругим налогам, значения не имеет;

3) отсрочки или рассрочки по уплате налога на прибыль.

В данном случае, по нашему мнению, также можно былоиспользовать другой подход в отражении в бухгалтерском учете возникающих разниц.Отсрочка или рассрочка налоговых платежей, по существу, представляют собойналоговый кредит и могут быть учтены в составе заемных средств (на счете 66«Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» или 67 «Расчеты по долгосрочнымкредитам и займам» - в случае, если отсрочка представляется на срок,превышающий 12 месяцев);

4) применения различных правил отражения процентов, уплачиваемых организациейза предоставление ей в пользование денежных средств (кредитов, займов) дляцелей бухгалтерского учета и целей налогообложения.

В данном случае имеются в виду различия в схемах списанияпроцентов за пользование заемными средствами в бухгалтерском и налоговом учете.Общие принципы списания процентов в бухгалтерском учете установлены ПБУ 15/01.При этом суммы уплаченных процентов, как правило, включаются в стоимостьприобретаемых активов (для внеоборотных активов - непосредственно, а дляоборотных - через увеличение кредиторской задолженности перед поставщиками илиподрядчиками). В соответствии с налоговым законодательством проценты заиспользуемые заемные средства представляют собой отдельный вид расходов. Тоесть в отношении внеоборотных активов (объектов основных средств, объектовнематериальных активов, объектов незавершенного строительства и оборудования кустановке) расхождения в определении налогооблагаемой и бухгалтерской прибылиявляются очевидными;

5) прочих аналогичных различий.

Как уже отмечалось, в категорию прочих аналогичных различиймогут попасть некоторые доходы (прежде всего, внереализационные) Например, привосстановлении сумм неиспользованных остатка ранее созданного резерва на ремонтосновных средств. Также налогооблагаемая временная разница может возникнуть посуммам дохода, получаемого в рамках договора простого товарищества.

Пункт 3 статьи 278 НК РФ жестко устанавливает порядокраспределения доходов пропорционально размеру вкладов, хотя участникамидоговора может использоваться иной принцип определения доли, причитающейсякаждому участнику.

Разделом 3 ПБУ 18/02 вводятся понятия отложенных налоговыхактивов и отложенных налоговых обязательств. Подчеркнем, что понятиясобственно налоговых активов и налоговых обязательств в документах системынормативного регулирования бухгалтерского учета отсутствуют.

Под отложенным налоговым активом понимается та частьотложенного налога на прибыль, которая должна привести к уменьшению налога наприбыль, подлежащего уплате в бюджет в следующем за отчетным или в последующихотчетных периодах. То есть суммы, уменьшающие задолженность по налогам,учитываются в составе активов, а не уменьшают пассивы организации (что, понашему мнению, представляется более логичным).

При определении суммы отложенных налоговых активов должныучитываться все вычитаемые временные разницы. Приэтом ПБУ 18/02 оговаривает, что возможны случаи, когда существует вероятностьтого, что вычитаемая временная разница не будет уменьшена или полностьюпогашена в последующих отчетных периодах. Методики оценки такой вероятностиПоложение не приводит. Поэтому в целях выполнения требований ПБУ 18/02, до разработкисоответствующих разъяснений, по нашему мнению , исключения делаться недолжны.

Пунктом 17 ПБУ 18/02 установлено, что по мере уменьшения илиполного погашения вычитаемых временных разниц будут уменьшаться или полностьюпогашаться отложенные налоговые активы. Суммы, на которые уменьшаются илиполностью погашаются в текущем отчетном периоде отложенные налоговые активы,отражаются в бухгалтерском учете по кредиту счета учета отложенных налоговыхактивов в корреспонденции со счетом учета расчетов по налогам и сборам.

Отложенный налоговый актив при выбытии объекта актива, покоторому он был начислен, списывается на счет учета прибылей иубытков в сумме, на которую по законодательству Российской Федерации о налогахи сборах не будет уменьшена налогооблагаемая прибыль, как отчетного периода,так и последующих отчетных периодов.

Таким образом, общая схема учета отложенного налоговогоактива следующая:

сначала определяется (рассчитывается) полная сумма налогового активаза данный отчетный период;
в зависимости от особенностей бухгалтерского и налогового учета отдельныхвидов расходов в последующие отчетные периоды эта сумма увеличивается илиуменьшается;
к моменту окончания срока полезного использования имущества, по которомуучитывается отложенный налоговый актив, сумма этого актива должна быть списанаполностью - то есть суммы, увеличивающие размер отложенного налогового активадолжны равняться суммам, уменьшающим этот размер;
если имущество выбывает до окончания срока полезного использования, остатоксуммы отложенного налогового актива должен быть списан на счет учета прибылейи убытков, так как в дальнейшем исчезает основание для учета этого актива.

Пунктом 15 ПБУ 18/02 дается следующее определение:

под отложенным налоговым обязательством понимается та часть отложенногоналога на прибыль, которая должна привести к увеличению налога на прибыль,подлежащего уплате в бюджет в следующем за отчетным или в последующих отчетныхпериодах.

Таким образом, по существу, отложенное налоговоеобязательство, представляет собой сумму налога на прибыль, начисленного на тучасть базы, которая для целей бухгалтерского учета не учитывается, ноучитывается для целей налогообложения.

Так же как и отложенные налоговые активы, отложенныеналоговые обязательства признаются в том отчетном периоде, когда возникаютналогооблагаемые временные разницы.

Аналогичным является и порядок расчета суммы отложенногоналогового обязательства - как произведение налогооблагаемых временных разниц,возникших в отчетном периоде, на ставку налога на прибыль, установленнуюзаконодательством Российской Федерации о налогах и сборах и действующую наотчетную дату.

Отложенные налоговые обязательства отражаются в бухгалтерскомучете на счете 77 «Отложенные налоговые обязательства». Приэтом в аналитическом учете отложенные налоговые обязательства учитываютсядифференцировано по видам активов и обязательств, в оценке которых возникланалогооблагаемая временная разница.

По кредиту счета 77 в корреспонденции с дебетом счета 68 отражаетсяотложенный налог, уменьшающий величину условного расхода(дохода) отчетногопериода.

По дебету счета 77 в корреспонденции с кредитом счета 68 отражаетсяуменьшение или полное погашение отложенных налоговых обязательств, в счетначислений налога на прибыль отчетного периода.

Отложенное налоговое обязательство привыбытии объекта актива или вида обязательства, по которому оно было начислено,списывается с дебета счета 77«Отложенные налоговые обязательства» в кредит счета 99.

Аналитический учет отложенных налоговых обязательств ведется повидам активов или обязательств, в оценке которых возникла налогооблагаемаявременная разница. То есть структура и наименование субсчетов, открываемых ксчету 77, могут быть идентичными структуре и наименованиям субсчетов,открываемых к счету 09.

По мере уменьшения или полного погашения налогооблагаемыхвременных разниц будут уменьшаться или полностью погашаться отложенныеналоговые обязательства. Суммы, на которые уменьшаются или полностью погашаютсяв отчетном периоде отложенные налоговые обязательства, отражаются вбухгалтерском учете по дебету счета учета отложенных налоговых обязательств вкорреспонденции с кредитом счета учета расчетов по налогам и сборам.

Отложенное налоговое обязательство при выбытии объекта активаили вида обязательства, по которому оно было начислено, списывается на счетучета прибылей и убытков в сумме, на которую по законодательству РоссийскойФедерации о налогах и сборах не будет увеличена налогооблагаемая прибыль, какотчетного, так и последующих отчетных периодов.

Бухгалтерские проводки, оформляемые при учете отложенныхналоговых обязательств, аналогичны проводкам по учету отложенных налоговыхактивов:

дебет счета 68 кредит счета 77 - на сумму отложенного налоговогообязательства, возникшего в данном отчетном периоде;
дебет счета 77 кредит счета 68 - на сумму уменьшения отложенногоналогового обязательства в последующих отчетных периодах.

Фактически этой проводкой отражается положительная разница вдоходах, включаемых в бухгалтерскую и налогооблагаемую прибыль;

дебет счета 77 кредит счета 99 - на сумму ранее учтенногоотложенного налогового обязательства, списанного на увеличение балансовойприбыли.

Обращаем внимание на то, что операции по счету99 (как в случае списания отложенных налоговых активов, так и в случае списанияотложенных налоговых обязательств) к изменению задолженности по налогу наприбыль не приводят - сумма этой задолженности определяется по даннымналогового учета, а все нормы ПБУ 18/02 направлены лишь на то, чтобызадолженность могла быть определена и по данным бухгалтерского учета.

Пункт 19 ПБУ 18/02 предоставляет организациям возможностьотражать в бухгалтерском учете отложенные налоговые активы и обязательства внетто-оценке - то есть, сумма активов уменьшается на сумму обязательств илинаоборот. Это положение представляется весьма правомерным, так как учетотложенных налоговых активов и обязательств, в определенной мере носитвспомогательный характер и призван обеспечить сопоставимость данныхбухгалтерского и налогового учета, а для этой цели имеет значение толькосальдированная (свернутая) сумма отложенного налогового актива и отложенногоналогового обязательства.

Нельзя не обратить внимание и на два условия, приодновременном наличии которых допускается отражение в бухгалтерском балансесальдированной (свернутой) суммы отложенного налогового актива и обязательства.Эти условия представляются очевидными, а их выделение в ПБУ 18/02 -необоснованным. Если не соблюдается первое условие (наличие в организацииотложенных налоговых активов и отложенных налоговых обязательств), сальдироватьпросто нечего, а если не соблюдается второе (отложенные налоговые активы иотложенные налоговые обязательства учитываются при расчете налога на прибыль),то это свидетельствует о том, что цели, поставленные ПБУ 18/02 не достигнуты.

В отдельный раздел ПБУ 18/02 выделяет учет налога на прибыль. Положения этого раздела вкратце можно свести к следующему.

При наличии отложенных налоговых активов и отложенныхналоговых обязательств сумма налога на прибыль в бухгалтерском учете отражаетсяв два этапа:

сначала рассчитывается условный расход или условный доход по налогу наприбыль. При этом за базу расчета принимается бухгалтерская прибыль идействующая налоговая ставка. Условный расход (условный доход) по налогу наприбыль учитывается в бухгалтерском учете на обособленном субсчете по учетуусловных расходов (условных доходов) по налогу на прибыль к счету по учетуприбылей и убытков. То есть, к счетам 99 и 68 открываются дополнительные субсчетадля учета условного дохода;
сумма начисленного условного расхода по налогу на прибыль за отчетныйпериод отражается в бухгалтерском учете по дебету счета учета прибылейи убытков (субсчет по учету условных расходов по налогу на прибыль) в корреспонденциис кредитом счета учета расчетов по налогам и сборам;
сумма начисленного условного дохода по налогу на прибыль за отчетныйпериод отражается в бухгалтерском учете по дебету счета учета расчетовпо налогам и сборам и кредиту счета учета прибылей и убытков (субсчет поучету условных доходов по налогу на прибыль);

определяется, так называемый, текущий налог на прибыль, исходяиз величины условного расхода (условного дохода), скорректированной на суммыпостоянного налогового обязательства, отложенного налогового актива и отложенногоналогового обязательства отчетного периода.

В том случае, когда в бухгалтерском и налоговом учетеорганизации числится убыток, определяется текущий налоговыйубыток.

Например, в отчетном году возникливычитаемые временные разницы общей суммой 50 тыс. руб.; налогооблагаемые временныеразницы - 30 тыс. руб.

В бухгалтерском учете будут сделаны проводки:

дебет счета 09 «Отложенные налоговые активы» кредит счета 68, субсчет«Налог на прибыль», субсчет «Отложенные налоговые активы» - 12тыс. руб. (50 тыс. руб. x 24%);
дебет счета 68, субсчет «Налог на прибыль», субсчет «Отложенные налоговыеобязательства» кредит счета 77 «Отложенные налоговые обязательства» - 7,2 тыс. руб. (30 тыс. руб. x 24%).

В отчетности могут быть отражены как обе указанные суммы -соответственно, в активе и пассиве баланса, так и одна - 4,8 тыс. руб.(нетто-оценка - 12 - 7.2) по строке 145 - в составе отложенных налоговыхактивов.

В соответствии с пунктом 23 ПБУ 18/02отложенные налоговые активы и отложенные налоговые обязательства отражаются вбухгалтерском балансе соответственно в качестве внеоборотных активов идолгосрочных обязательств. Следовательно, отложенные налоговые активыотражаются в первом разделе актива баланса, отложенные налоговые обязательства- в четвертом.

Кроме того, пунктом 24 ПБУ 18/02 установлено, что постоянныеналоговые обязательства, отложенные налоговые активы, отложенные налоговыеобязательства и текущий налог на прибыль (текущий налоговый убыток) отражаютсяв отчете о прибылях и убытках.

В пункте 25 ПБУ 18/02 перечислены показатели, обязательные краскрытию в пояснительной записке к бухгалтерской отчетности при наличиипостоянных налоговых обязательств, отложенных налоговых активов и отложенныхналоговых обязательств, корректирующих показатель условного расхода (условногодохода) по налогу на прибыль. Так как перечисленные показатели являютсявзаимосвязанными, а форма их представления жестко не определена, наиболеецелесообразным является табличное представление данных. При этом, исходя изобщеметодологических принципов формирования показателей бухгалтерскойотчетности, данные следует представлять, как минимум, за два отчетных периода.Разумеется, в том случае, когда имеются данные за предыдущий отчетный период.

Применение норм ПБУ 18/02 при формировании себестоимости строительной продукции(строительно-монтажных работ)

Как уже отмечалось, выполнение требований ПБУ 18/02предполагает внесение изменений в организацию бухгалтерского учета (и в учетнуюполитику организаций), а также оформление бухгалтерских проводок по вновьвведенным синтетическим счетам бухгалтерского учета (09 «Отложенныеналоговые активы» и 77 «Отложенные налоговые обязательства»). Кроме того,организация бухгалтерского учета в соответствии с требованиями ПБУ 18/02фактически предполагает открытие дополнительных субсчетов - как к счетам учетаактивов и обязательств, движение которых влияет на размер налоговой базы по налогу на прибыль, так и к субсчету «Налог наприбыль», открываемый к счету 68 «Расчеты по налогам исборам».

Применительно к вопросам формирования себестоимостистроительно-монтажных работ можно рекомендовать открытие дополнительныхсубсчетов (для обособленного отражения в учете отдельных видов расходоввозникающих временных вычитаемых и налогооблагаемых разниц) к счетам учетапроизводственных затрат:

к счету 02 «Амортизация основных средств» - субсчет «Амортизацияобъектов основных средств, принимаемая для целей налогообложения», субсчет«Вычитаемые временные разницы по суммам начисленной амортизации объектов основныхсредств» и субсчет «Налогооблагаемые временные разницы по суммам начисленнойамортизации объектов основных средств»;
к счету 05 «Амортизация нематериальных активов» - субсчет «Амортизациянематериальных активов, принимаемая для целей налогообложения», субсчет «Вычитаемыевременные разницы по суммам начисленной амортизации нематериальных активов»и субсчет «Налогооблагаемые временные разницы по суммам начисленной амортизациинематериальных активов»;
к счету 26 «Общехозяйственные расходы» - субсчет «Общехозяйственныерасходы, принимаемые для целей налогообложения», субсчет «Постоянные разницы»,«Вычитаемые временные разницы» и субсчет «Налогооблагаемые временные разницы»;
к счету 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» - субсчет«Начисленная заработная плата и иные выплаты, принимаемые для целей налогообложения»,субсчет «Вычитаемые временные разницы» и субсчет «Налогооблагаемые временныеразницы».

В данном случае открытие дополнительногосубсчета обусловлено тем, что при формировании себестоимости продукции, работили услуг чаще всего постоянные разницы будут возникать именно приаккумулировании управленческих (и иных накладных) расходов. Разумеется, в томслучае, когда имеется вероятность возникновения по другим видам затрат,включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), к соответствующим синтетическимсчетам бухгалтерского учета, аналогичный субсчет также необходимо открывать;

ПБУ 18/02 устанавливает примерныйперечень хозяйственных ситуаций, приводящих к образованию вычитаемых иналогооблагаемых временных разниц, постоянных разниц, а также отложенныхналоговых активов и обязательств, но не содержит отдельных указаний поприменению требований Положения при формировании себестоимости продукции, работили услуг.

Наиболее рациональным представляетсярассмотрение вопросов применения требований ПБУ 18/02 применительно к элементамзатрат, включаемых в себестоимость строительной продукции. Подчеркнем, что, впринципе, постоянные и временные разницы (вычитаемые и налогооблагаемые),постоянные и отложенные налоговые активы и обязательства могут возникать привключении в себестоимость продукции расходов по любому элементу затрат. Напрактике же, по нашему мнению , наиболее часто временные разницы будутвозникать при начислении амортизации объектов основных средств и нематериальныхактивов, а постоянные разницы - при осуществлении прочих расходов.

Для того, чтобы более наглядно уяснить порядок применения ПБУ 18/02 при формированиисебестоимости строительно-монтажных работ, представим процесс организации иведения учета в виде схемы:

Пунктир на схеме означает, чтоналоговые разницы участвуют в расчете отложенных налоговых активов иобязательств (а не учитываются в полном размере).

Из схемы очевидно, что в первомпроизводственном цикле (при начале осуществления предпринимательскойдеятельности или при начале применения требований ПБУ 18/02) отложенныеналоговые активы и отложенные налоговые обязательства только формируются, но наразмер налога на прибыль не влияют.

Себестоимость выполненных строительно-монтажных работформируется посредством сложения сумм стоимости затрат, принимаемых для целейналогообложения и сумм налоговых разниц (временных и постоянных). Размеротложенных налоговых активов и отложенных налоговых обязательств на размерсебестоимости работ не влияет.

Рассмотрим образование постоянных и временных налоговыхразниц при осуществлении затрат, относящихся к отдельным элементамсебестоимости продукции (работ, услуг).

В соответствии с пунктами 11 и 12 ПБУ 18/02 в результатеприменения разных способов расчета амортизации для целей бухгалтерского учета ицелей определения налога на прибыль могут образовываться как вычитаемые, так иналогооблагаемые временные разницы. Причиной образования разниц являетсяразличие в нормах амортизации, применяемой для целей бухгалтерского учета и дляцелей налогообложения.

Примерами таких различий могут быть: использованиедля целей бухгалтерского учета способов начисления амортизации, отличных отспособа, при котором амортизация начисляется пропорционально сроку полезногоиспользования, или, напротив, когда для целей бухгалтерского учета используетсяуказанный способ, а для целей налогообложения выбирается использованиенелинейного метода начисления амортизации.

В первом случае возникает положительная разница(амортизация для целей бухгалтерского учета выше, чем для целейналогообложения), называемая вычитаемой временной разницей.

Во втором - отрицательная, котораяназывается налогооблагаемой временной разницей.

Напомним, что:

вычитаемые временные разницы при формировании налогооблагаемой прибыли (убытка)приводят к образованию отложенного налога на прибыль, который должен уменьшитьсумму налога на прибыль, подлежащего уплате в бюджет в следующем за отчетнымили в последующих отчетных периодах;
налогооблагаемые временные разницы при формировании налогооблагаемой прибыли(убытка) приводят к образованию отложенного налога на прибыль, который долженувеличить сумму налога на прибыль, подлежащего уплате в бюджет в следующемза отчетным или в последующих отчетных периодах.

Пример 1

По группе объектов основных средств принято решение о применении способаначисления амортизации по сумме чисел лет срока полезного использования. Срокполезного использования - 5 лет. Общая стоимость группы объектов основныхсредств - 900 тыс. руб.
Для простоты расчета примем, что все объекты группы используются первыйгод.
В этом случае норма амортизации для целей бухгалтерского учета будет равна - 300 тыс. руб. (900 х 5: (5 + 4 + 3 + 2 + 1)) или 25 тыс. руб.в месяц.
Для целей налогообложения используется линейный способ и, соответственно,норма амортизации будет равна 180 тыс. руб. = 900: 5 или 15 тыс. руб.
Вычитаемая временная разница будет равна 10 тыс. руб. (ежемесячно).

Следовательно, в бухгалтерском учете надо сделать следующиепроводки:

дебет счета 20 кредит счета 02 - 15 тыс. руб. - на суммуамортизации, принимаемой для целей налогообложения;
дебет счета 20 кредит счета 02, субсчет «Вычитаемые временные разницыпо суммам амортизации» - 10 тыс. руб.;
дебет счета 09 кредит счета 68, субсчет «Налог на прибыль» - 2,4 тыс. руб. (10 тыс. руб. x 24%).

Отметим, что сумма отложенных налоговых активов поамортизации, начисляемой по данной группе объектов основных средств будетувеличиваться в течение двух лет, еще один год (третий) она будет оставатьсянеизменной (так как на третий год нормы амортизации для целей налогообложения идля целей бухгалтерского учета будут равны), а в последующие два года -уменьшаться до нуля.

Досрочное списание сумм отложенных налоговых активов допускается только в случае выбытия объекта, в связи с использованием которогосоответствующие налоговые активы возникли.

Пример 2

Первоначальная стоимость, объектов группы нематериальных активов равна120 тыс. руб., срок полезного использования– пять лет. Для целей бухгалтерскогоучета применяется способ начисления амортизации пропорционально сроку полезногоиспользования, для целей налогообложения - нелинейный метод начисления амортизации.
Норма амортизации для целей бухгалтерского учета будет равна 24 тыс. руб.в год или 2 тыс. руб. в месяц, для целей налогообложения - соответственно48 тыс. руб. и 4 тыс. руб. То есть налогооблагаемая временная разница по данномуоснованию составит 2 тыс. руб. (4 тыс. руб. - 2 тыс. руб.).

В бухгалтерском учете будут сделаны следующие проводки:

дебет счета 20 кредит счета 05 - 4 тыс. руб. - на суммуначисленной амортизации для целей налогообложения;
дебет счета 20 кредит счета 05, субсчет «Налогооблагаемые временныеразницы по амортизации объектов нематериальных активов» - 2 тыс.руб. (сторно);
дебет счета 68 кредит счета 77 - 480 руб. (2 тыс. руб. x24%).

По материальным расходам

При принятии к бухгалтерскому учетуматериально-производственные запасы оцениваются по фактической себестоимостиприобретения или заготовления, а при их отпуске в производство могутиспользоваться различные виды оценки (ФИФО, ЛИФО и т.д.). То есть временныеразницы и, соответственно, отложенные налоговые активы или обязательства могутвозникать только в том случае, когда для целей налогообложения и для целейбухгалтерского учета выбираются (и закрепляются в учетной политике организации)разные методы оценки списываемых в производство одноименныхматериально-производственных запасов.

Так как такая ситуация представляется маловероятной,особенности применения норм ПБУ 18/02 по данному элементу затрат, по нашемумнению, рассматривать нет необходимости.

По расходам на оплату труда

Как уже отмечалось, постоянные и временные разницы могут, впринципе возникать при осуществлении любых видов расходов. Однако приначислении и отнесении на себестоимость продукции, работ или услуг расходов,непосредственно связанных с оплатой труда, подобные ситуации будут являться,скорее исключением, нежели правилом. По текущим расходам малая вероятностьвозникновения расхождений между данными бухгалтерского и налогового учета обусловленатем, что соответствующие статьи главы 25 НК РФ содержат нормы, отсылающие ктрудовому законодательству.

В соответствии с ТК РФ формируется и себестоимостьстроительно-монтажных работ (в части расходов на оплату труда) для целейбухгалтерского учета. Из этого следует, что расхождения могут иметь местотолько в том случае, если для целей бухгалтерского учета принимаются расходы,не предусмотренные трудовым законодательством - то есть, если отраслевымтарифным соглашением, коллективным или индивидуальным трудовым договором,предусмотрены выплаты в суммах, превышающих суммы, предусмотренные ТК РФ, илиза выполнение трудовых функций в условиях, которые прямо в трудовомзаконодательстве не указаны.

Вряд ли отнесение таких выплат на себестоимость строительнойпродукции можно считать правомерным - и для целей бухгалтерского и для целейналогообложения, подобные расходы, по нашему мнению , должныосуществляться за счет чистой прибыли организации (прибыли, остающейся враспоряжении организации после уплаты налогов). Такое списание расходов наразмер налоговой базы по налогу на прибыль повлиять не может.

Предположительно может создатьсяситуация, когда возникновение временных разниц (как вычитаемых, так иналогооблагаемых) будет обусловлено разными методами списания расходов наоплату отпусков и вознаграждения за выслугу лет.

Например, если соответствующие резервыдля целей бухгалтерского учета создаются, а для целей налогообложения - нет.Ситуацию, в которой такой подход был бы целесообразен (или объяснен какими-тоэкономическими причинами) смоделировать трудно.

Отметим лишь, что при создании и использовании указанныхрезервов может возникнуть ситуация, когда формально расхождения должны иметьместо. Например, статья 324.1 обязывает налогоплательщика присоединять в конценалогового периода (календарного года) сумму неиспользованного резерва наоплату отпусков к налоговой базе по налогу на прибыль. Документы системынормативного регулирования бухгалтерского учета такого ограничения не содержат.Кроме того, трудовое законодательство теперь допускает не только переносотпуска на следующий год, но и соединение отпусков за два года. Разумеется,экономически правильным следует считать перенос остатка резерва (в части,относящейся к неиспользованным в данном календарном году отпускам) на следующийналоговый период. То есть определенные разногласия с налоговыми органами поданному вопросу могут иметь место, но, по нашему мнению, они должны бытьрешены в пользу налогоплательщика.

При осуществлении расходов по обязательному страхованиюработников (которые в соответствии с подпунктом 16 пункта 1 статьи 255НК РФ также учитываются в составе расходов на оплату труда) могут возникатьтолько постоянные разницы.

Напомним, их основное отличие от временных разницсостоит в том, что они не участвуют (ни в текущем налоговом периоде, ни впоследующих) в формировании или корректировке налоговой базы по налогу наприбыль.

Уместно также напомнить, что налоговым законодательствомустановлены ограничения по размерам следующих расходов:

по совокупной сумме платежей (взносов) работодателей, выплачиваемой по договорамдолгосрочного страхования жизни работников, пенсионного страхования и (или)негосударственного пенсионного обеспечения работников - учитывается в целяхналогообложения в размере, не превышающем 12 процентов от суммы расходов наоплату труда;
по взносам по договорам добровольного личного страхования, предусматривающимоплату страховщиками медицинских расходов застрахованных работников - включаютсяв состав расходов в размере, не превышающем 3 процентов от суммы расходовна оплату труда;
по взносам по договорам добровольного личного страхования, заключаемым исключительнона случай наступления смерти застрахованного работника или утраты застрахованнымработником трудоспособности в связи с исполнением им трудовых обязанностей- включаются в состав расходов в размере, не превышающем десяти тысяч рублейв год на одного застрахованного работника.

Напоминаем, что всоответствии с пунктом 7 ПБУ 18/02 постоянные разницы приводят к образованиюпостоянных налоговых обязательств, которые признаются организацией в томотчетном периоде, в котором возникает постоянная разница и отражаются вбухгалтерском учете на счете учета прибылей и убытков (субсчет «Постоянноеналоговое обязательство») в корреспонденции с кредитом счета учета расчетов поналогам и сборам.

В бухгалтерском учетесуммы разницы между фактическими выплатами страховым организациям и указаннымипредельными суммами отражаются проводками:

дебет счета 76, субсчет «Расчеты по имущественному и личному страхованию»кредит счета 70, субсчет «Постоянные налоговые разницы» ;
дебет счета 99, субсчет «Постоянное налоговое обязательство» кредитсчета 68, субсчет «Налог на прибыль», субсчет третьего порядка «Постоянныеналоговые обязательства» - на сумму, определяемую как произведение постояннойразницы на ставку налога, действующую в данном отчетном периоде.

По прочим расходам

По данному элементу затрат вычитаемые временные разницы могутвозникать, преимущественно в случае применения разных способовпризнания коммерческих и управленческих расходов в себестоимостипроданных продукции, товаров, работ, услуг в отчетном периоде для целейбухгалтерского учета и целей налогообложения.

Кроме того, перечень ситуаций, когда могут возникать вычитаемыевременные разницы, установленный пунктом 11 ПБУ 18/02, не являетсязакрытым - последним подпунктом этого перечня значатся «прочиеаналогичные различия».

Наиболее характерными примерами подобных различий, по нашему мнению, являются:

отражение в бухгалтерском и налоговом учете расходов на научно-исследовательскиеи опытно-конструкторские работы;
при создании резервного фонда, а также резерва на ремонт особо сложной техникиглавой 25 НК РФ также установлена довольно сложная схема определения и списаниясумм резерва. Документами системы нормативного регулирования бухгалтерскогоучета ограничений не установлено, за исключением указания на то, что размеррезерва должен быть подтвержден расчетом.

При формировании накладных расходов более часто будутвозникать постоянные разницы и, соответственно, постоянные налоговыеобязательства. Это связано с тем, что рядрасходов относящихся к накладным, для целей налогообложения принимаютсяв ограниченном размере. Это командировочные расходы, представительскиерасходы, в некоторых случаях (отсутствие лицензии и т.п.) оплаты услугобразовательных учреждений.

Учет и оформление реализации сдачи строительных работ. В рыночных условиях финансовый результат является наиболее существенным показателем эффективности работы строительной организации. Конечный финансовый результат балансовая прибыль или убыток деятельности строительной организации складывается из: финансовый результат строительно-монтажных организаций от сдачи заказчику финансового результата от сдачи заказчику объектов работ и услуг предусмотренных договорами; реализации на сторону основных средств и...

Поделитесь работой в социальных сетях

Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск

Тема 13. Особенности формирования финансовых результатов деятельности строительных организаций

План лекции:

1. Понятие и источники финансового результата строительной организации.

2. Особенности методологии выявления финансового результат строительной организации.

3. Учет и оформление реализации (сдачи) строительных работ.

1. Важнейшее место в системном бухгалтерском учете строительной организации занимают выявление и учет финансового результата.

В рыночных условиях финансовый результат является наиболее существенным показателем эффективности работы строительной организации. Кроме того, посредством финансовой системы финансовый результат отдельной строительной организации влияет на формирование бюджетных доходов разных уровней.

В строительстве доходами от обычных видов являются выручками от продажи строительной продукции, а также другие поступления, связанные с выполнением СМР, оказанием услуг.

Конечный финансовый результат (балансовая прибыль или убыток) деятельности строительной организации складывается из:

Финансовый результат строительно-монтажных организаций от сдачи заказчику финансового результата от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, предусмотренных договорами;

Реализации на сторону основных средств и иного имущества строительной организации;

- реализации продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительной организации.

2. Существенным моментом, влияющим на схему учета финансового результата строительной организации за отчетный период, является содержание договоров строительного подряда, заключенных между участниками процесса строительства. При этом важнейшими аспектами являются:

Предмет договора;

Момент перехода права собственности на готовую строительную продукцию;

Сроки осуществления расчетов по договору строительного подряда. Организация системы учета финансового результата в значительной степени зависит от выбора предмета договора строительного подряда. Вместе с тем это заметно влияет на совокупную величину налогов, уплачиваемых организацией в бюджет.

Моментом перехода права собственности по выполненным строительным работам может быть:

- момент принятия готовой строительной продукции заказчиком;

- момент оплаты, т.е. поступления денежных средств подрядчику.

Так как условия договора строительного подряда могут быть различными, то бухгалтерский учет финансового результата строительной организации необходимо организовать исходя из конкретной ситуации. Возможными вариантами могут быть следующие:

Незавершенный объект строительства может учитываться по производственной себестоимости на балансе подрядной строительной организации в составе незавершенного производства до момента его полного завершения, а право собственности на него переходит к заказчику по мере окончания всех работ;

Вариант ежемесячной сдачи конструктивных элементов и видов работ, отражаемый по кредиту счета 6010 «Доход от реализации продукции» в корреспонденции со счетом 1210 «Расчеты с покупателями и заказчиками», а себестоимость выполненных работ списывается со счета 8110 «Основное производство» в дебет субсчета 7010 «Себестоимость реализованной продукции»;

Подрядчик списывает стоимость выполненных работ со счета 8010 «Основное производство» на счет 7010 «Себестоимость реализованной продукции» и отражает выручку по счету 6010 «Доход от реализации продукции» и формирует финансовый результат по мере сдачи пусковых комплексов или очередей заказчику. Методология бухгалтерского учета финансового результата строительной организации должна разрабатываться в соответствии с применяемыми вариантами условий договоров строительного подряда.

В соответсвии МСФО 11 «Договор подряда» подрядная организация может применять два метода определения финансового результата за отчетный период:

- по стоимости объекта строительства в целом;

- по стоимости отдельных выполненных работ по мере их готовности.

3. Строительная продукция носит индивидуальный характер (кроме типового жилищного строительства и объектов социально-бытового назначения). На стоимость строительной продукции в значительной степени влияет местонахождение объектов строительства, затраты по развертыванию строительства и так далее. Возведение строительных объектов занимает длительный период времени. Реализация строительной продукции происходит в зависимости от условий договоров подряда (за объект в целом или за завершенные отдельные этапы работ и тому подобное).

Одним из основных показателей оценки деятельности участников капитального строительства является ввод в действие мощностей и объектов.

Объем выполненных работ. В справках указываются общая стоимость выполненных СМР, суммы удержаний за переданные подрядчику материальные ценности и оказанные услуги, а также сумма к оплате. Эти суммы могут возникнуть у генподрядных организаций при расчетах с заказчиками в случаях, когда заказчики по условиям договоров подряда обеспечивают подрядчика строительными материалами и оказывают ему различные услуги, связанные со строительством объекта.

Аналогичная ситуация может возникнуть при расчетах генподрядчика с субподрядчиком, когда генподрядчик производит определенные расходы по обслуживанию субподрядчика, в частности, по приемке от него и сдаче заказчику выполненных СМР, осуществлению мероприятий по технике безопасности, благоустройству строительной площадки, и другие расходы, включаемые в договоры субподряда.

Обращаем Ваше внимание, что в объем выполненных СМР, и, соответственно в выручку от выполнения СМР включаются данные по справке, а не суммы к оплате за вычетом указанных выше удержаний.

Следует также правильно отразить в учете подрядчика полученные материальные ценности и отнести по принадлежности полученные услуги. Это подтвердит правомерность принятия к вычету НДС.

Определение инвентарной стоимости. Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству. К нему относятся принятые в эксплуатацию объекты, на которых окончательно завершены все СМР, работы по монтажу оборудования и другие работы. Для проверки объекта создаются специальные приемочные комиссии. Полная готовность к эксплуатации подтверждается актом приемки. В акте приемки указывается объем, производственная мощность, производительность, площадь, параметры, характеризующие объект, готовность его к эксплуатации, качество выполненных работ, наличие недоделок, сроки их устранения. Оформленный акт передается в бухгалтерию. Этот документ является основанием для определения инвентарной стоимости объекта и зачисления его в состав основных средств.

Учет выполненных работ в физических объемах и сметной стоимости по каждому объекту, по этапам выполненных работ ведут в специальном журнале.

Производственно-технические отделы строительных организаций периодически осуществляют контроль за правильностью определения объемов работ. Объем работ, указанный в журнале, служит основанием для составления отчета.

Производители работ (начальники строительных участков) подрядных строительных организаций представляют заказчику журналы выполненных работ с данными за месяц с начала строительства и составляют справки о стоимости выполненных работ и затрат по технологическим этапам и комплексам работ.- В этой справке указывается объем выполненных работ в сметных ценах и затраты, возмещаемые сверх сметной стоимости.

Аналитический учет расчетов с заказчиками подрядные строительные организации ведут в ведомости, но учету расчетов с покупателями и заказчиками. В ведомости записи производят по каждому предъявленному и акцептованному в текущем месяце счету за выполненные работы с указанием: наименования заказчика, даты, номера счета-фактуры (или заменяющего его документа), причитающейся суммы за выполненную работу собственными силами. Отдельно субподрядными организациями и компенсациями, возмещаемые заказчиками. В ведомости по мере оплаты счета делается соответствующая отметка. В ней можно отражать удержанные суммы по счетам заказчиков за материалы, полученные подрядчиком при разборке и капитальном ремонте зданий и сооружений.

Синтетический учет расчетов с заказчиками за выполненные строительно-монтажных работ ведется на активном, основном, расчетном счете 1210 и 2110 «Краткосрочная и долгосрочная дебиторская задолженность покупателей и заказчиков». Суммы, по которым предъявлены расчетные документы заказчикам, отражаются по бухгалтерской проводкой: Д 1210, 2110 К 6010.

На сумму НДС Д 1210,2110 К3130.

Списание фактической себестоимости выполненных строительно-монтажных работ производится записью Д7010 К 8010.

Учет расчетов с заказчиками (покупателями) за выполненные строительно-монтажные работы может осуществляться векселем.

Учет расчетов с покупателями и заказчиками за выполненные строительно-монтажные работы ведется на счете 1280, 2180 «Процентный вексель».

Многовариантность строительного, производства и применяемых договорных отношений накладывает определенный отпечаток на методику формирования одного из центральных показателей деятельности субъекта - объема реализации продукции.

Объемом реализации по принципу начисления должен стать объем готовой продукции по договору независимо от того, кто его выполнял (генподрядчик или субподрядная организация).

При учете генподрядной себестоимости необходимо выделить некоторые моменты:

При отражении субподрядных работ в составе незавершенного строительного производства

Генподрядчика субподрядных работ в составе незавершенного строительного производства генподрядчика следует учесть их выполнение и принятие генподрядчиком, их оплата последним;

Генподрядчик должен формировать генподрядную себестоимость строительно-монтажных работ по договорной стоимости. Для генеральных строительных подразделений, принимающих свою учетную политику, разрабатывающих рабочий план счетов необходимо открыть субсчета: «затраты на производство;

Работ, выполняемые собственными силами», «затраты на производство работ, выполняемые силами субподрядных организаций».

1. Радостовец В.К. Бухгалтерский учет в отраслях.- Алматы: «Центраудит -Казахстан», 2002.- 496 с.

2. Назарова В.Л. Как вести бухгалтерский учет в строительстве. В 2-х частях.-Алматы: изд-во «Бухгалтер», 1999.-40 с.

3. Адамов Н. А. Бухгалтерский учет в строительстве: научное издание / Н. А. Адамов. - М.; СПб.; Нижний Новгород: Питер, 2004.- 664 с.

Контрольные задания для СРС

Синтетический учет финансового результата строительной организации.

Другие похожие работы, которые могут вас заинтересовать.вшм>
4869.		Механизм управления оценкой формирования финансовых результатов деятельности предприятия в условиях инфляции	148.8 KB
	Общие закономерности влияния инфляции. Подходы и методы оценки влияния инфляции на финансовые результаты работы предприятия. Механизм управления оценкой формирования финансовых результатов деятельности предприятия в условиях инфляции. Мировой опыт финансового менеджмента свидетельствует что одной из наиболее актуальных проблем в оценке истинного состояния финансовой стабильности предприятия является проблема оценки экономического состояния хозяйственной деятельности компании в условиях инфляции.
18656.		Аудиторская проверка формирования финансовых результатов	41.62 KB
	Целью проверки финансовых результатов является установление соответствия применяемой предприятием методики учета операций по формированию и использованию финансовых результатов нормативных документов действующим в Российской Федерации. Основными задачами данного вида аудита являются: Оценка соответствия бухгалтерской финансовой отчетности данным синтетического и аналитического учета составляющих конечного финансового результата. Подтверждение соответствия оформленных предприятием бухгалтерских операций действующему...
1084.		Аудиторская проверка формирования финансовых результатов» на примере ООО Услуга, г. Ижевск	129.96 KB
	Аудит финансовых результатов от обычных видов деятельности. Основные экономические показатели деятельности организации. Для удовлетворения общих потребностей заинтересованных пользователей в бухгалтерском учете формируется информация о финансовом положении организации финансовых результатах ее деятельности и изменениях в ее финансовом положении. Информация о финансовых результатах деятельности организации требуется чтобы оценить потенциальные изменения в ресурсах которые вероятно будет контролировать организация в...
13111.		Учет финансовых результатов деятельности ООО «Москва»	61.4 KB
	Прибыль является составным элементом рыночных отношений отражает эффективность производства объем и качество произведенной продукции состояние производительности труда уровень себестоимости. Типичные ошибки которые могут быть обнаружены при аудите учета финансовых результатов как правило следующие: Нарушение порядка составления бухгалтерской отчетности а именно отражение выручки от реализации продукции работ услуг по мере оплаты при отсутствии особых условий договора...
16008.		Улучшение финансовых результатов деятельности предприятия	171.68 KB
	Исходным моментом в расчетах показателей прибыли является выручка от продажи продукции товаров и услуг которая характеризует завершение производственного цикла предприятия возврат авансированных на производство средств и превращение их в денежную форму а также начало нового цикла в обороте всех средств. Классификация показателей прибыли Итак основные виды прибыли следующие: валовая прибыль это разность между выручкой от продаж и себестоимостью реализованной продукции за тот же период. Размер валовой прибыли используется для...
18647.		Анализ финансовых результатов деятельности предприятия	34.75 KB
	Факторный анализ прибыли от реализации продукции товаров работ услуг. Прибыль предприятия получают главным образом от реализации продукции а также от других видов деятельности сдача в аренду основных фондов коммерческая деятельность на финансовых и валютных биржах и т. Прибыль это часть чистого дохода который непосредственно получают субъекты хозяйствования после реализации продукции. Только после продажи продукции чистый доход принимает форму прибыли.
8512.		Формирование финансовых результатов деятельности предприятия	84.45 KB
	Прибыль - конечный финансовый результат производственно-хозяйственной деятельности предприятия, показатель ее эффективности, источник средств для осуществления инвестиций, формирования специальных фондов, а также платежей в бюджет. Получение прибыли - цель деятельности любой коммерческой организации.
4987.		Анализ финансовых результатов деятельности организации ООО СФ «Жилпромстрой»	28.65 KB
	Рассмотрение различных приемов к изучению результатов деятельности организации. Рассмотрение видов расходов и прибыли. Выявление факторов, действие которых привело к изменению показателей финансовых результатов. Внесение предложений по увеличению финансовых результатов деятельности организации...
17122.		Совершенствование управления конкурентоспособностью продукции строительных организаций на локальном рынке жилья	695.56 KB
	Анализ экономической ситуации в России свидетельствует о нерешенности ряда принципиально важных проблем и задач в число которых входит проблема обеспечения конкурентоспособности как отечественных товаров и предприятий их выпускающих так и всей национальной экономики. Изучение проблем конкурентоспособности предопределяет необходимость разработки наиболее эффективных и в тоже время простых в применении методик позволяющих с максимальной степенью достоверности оценить уровень конкурентоспособности экономических объектов рынка. В современной...
728.		Анализ и прогнозирование финансовых результатов предприятия	48.1 KB
	Деятельность компании сопряжена с многочисленными рисками, которые в значительной степени оказывают влияние на ее результаты. Риски, влекущие различные финансовые угрозы, составляют особую группу финансовых рисков, требующих принятия решения о том, какие действия следует предпринять для их устранения или минимизации

"Консультант Бухгалтера", N 10, 2001

Получение прибыли является основной целью предпринимательской деятельности организаций, занятых во всех отраслях народного хозяйства и независимо от организационно - правовой формы. Прибыль является одним из разновидностей финансового результата (другим является убыток), который формируется на счетах учета реализации (учета продаж - по новому Плану счетов) и счетов учета прочей реализации и внереализационных доходов и расходов (по новому Плану счетов - прочих доходов и расходов).

Участниками договора строительного подряда являются подрядные строительные организации, организации - заказчики строительства и инвесторы. Специфика осуществления хозяйственных операций, а также специфика осуществления процесса оборота денежных средств определяют и специфику формирования финансовых результатов у каждого из участников этого договора.

Так как требования по организации финансового и налогового учета существенно отличаются друг от друга, а нередко и противоречат друг другу, рассмотрение вопросов налогового учета финансовых результатов должно стать предметом отдельного разговора. Этот разговор будет начат в ближайших номерах журнала.

В подрядных строительных организациях

При организации работы по определению финансового результата в подрядных строительных организациях следует учитывать, что в отношении строительной продукции используются два основных термина: сметная прибыль и прибыль от продажи продукции.

С 1 марта 2001 г. порядок расчета сметной прибыли регулируется Постановлением Госстроя России от 28 февраля 2001 г. N 15, которым утверждены Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001) (далее - Методические указания).

Понятие сметной прибыли используется при формировании свободных цен на строительную продукцию. Положения, приведенные в Методических указаниях, обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов Российской Федерации, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии, других средств, поступающих в качестве государственной поддержки, если иное не предусмотрено соответствующими распорядительными документами Правительства Российской Федерации.

Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения Методических указаний носят рекомендательный характер.

По объектам строительства, сметная документация по которым утверждена до выхода указанного Постановления, подлежит уточнению остаток сметной стоимости строительно - монтажных работ по переходящим на 2001 г. стройкам по состоянию на 1 марта 2001 г., а также полная сметная стоимость строительно - монтажных работ по стройкам, вновь начинаемым в 2001 и последующих годах.

Стоимость работ, подлежащих выполнению подрядными организациями после 1 марта 2001 г., а также расчеты за выполненные работы определяются с применением вновь утвержденных нормативов сметной прибыли.

В случаях исчерпания сумм, предусмотренных в сметах, заказчики могут использовать для этой цели резерв средств на непредвиденные работы и затраты или экономию по другим статьям сметы.

Методические указания предназначены для определения сметной прибыли:

инвесторами (заказчиками - застройщиками) при составлении инвесторских смет для оценки инвестиционных программ (проектов);
при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах и определении договорных цен в случаях формирования их на основе переговоров заказчиков с подрядчиками;
подрядными организациями при составлении ценовых предложений на конкурсные торги;
проектными организациями при разработке сметной документации.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции - это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат.

В составе норматива сметной прибыли учитываются затраты на:

отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в том числе:
налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов;
расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов);
материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе);
организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

Нетрудно убедиться, что перечисленные виды расходов либо возмещаются из балансовой прибыли (налоги), либо подпадают под действие тех или иных льгот. Это не касается сумм материального стимулирования работников подрядной строительной организации, которые возмещаются за счет нераспределенной прибыли (отчетного года или прошлых лет) либо за счет средств соответствующих фондов (например, фонда материального стимулирования), созданных в порядке распределения прибыли, остающейся в распоряжении организации после уплаты налогов.

В любом случае, из приведенного перечня очевидно, что в состав сметной стоимости строительной продукции (и свободных цен на нее) включаются не только чисто производственные расходы, но и суммы, которые впоследствии будут направлены на цели, не имеющие производственного характера. Отметим, что в других отраслях сферы материального производства порядок формирования рыночных цен принципиально отличается от изложенного.

В нормативах сметной прибыли не учитываются следующие виды затрат:

Затраты, не влияющие на производственную деятельность подрядной организации, в том числе на:

благотворительные взносы;
развитие социальной и коммунально - бытовой сферы;
добровольные пожертвования в избирательные фонды;
премирование работников непроизводственной сферы;
оплату дополнительных (сверх установленной продолжительности) отпусков;
выделение единовременных пособий работникам, уходящим на пенсию, надбавки к пенсиям;
компенсацию стоимости питания в столовых и буфетах;
оплату проезда в транспорте общего пользования;
возмещение расходов сверх установленных норм при направлении работников для выполнения монтажных, наладочных и строительных работ, за подвижной и разъездной характер их деятельности, за производство работ вахтовым методом;
оплату подписки на газеты и журналы;
оплату командировочных расходов сверх установленных норм;
страхование персонала строительных организаций (кроме обязательного социального страхования и обеспечения медицинского страхования);
на создание совместных предприятий;
покупку акций, облигаций и других ценных бумаг, затраты, связанные с выпуском и распространением ценных бумаг;
содержание аппарата управления объединений, ассоциаций, концернов и других вышестоящих органов управления;
погашение кредитов коммерческих банков и выплату процентов по ним, а также по отсроченным и просроченным ссудам (сверх сумм по учетной ставке Центробанка РФ);
частичное погашение банковского кредита работникам на жилищное строительство, на обзаведение домашним хозяйством;
платежи за превышение предельно допустимых выбросов загрязняющих веществ;
содержание учебных заведений, состоящих на балансе строительных организаций;
содержание подсобного сельского хозяйства;
другие расходы, производимые за счет собственных средств организации.

Нетрудно убедиться, что большая часть перечисленных затрат относится к так называемым "нормируемым расходам" - расходам, по которым проводится корректировка налоговой базы по налогу на прибыль. Включение этих видов затрат в сметную прибыль экономически представляется неправомерным.

Затраты, связанные с пополнением оборотных средств. Порядок пополнения указанных средств предусматривается при заключении договоров подряда, включая авансирование работ или получение банковского кредита на приобретение материалов, изделий и конструкций.
Затраты, связанные с инфраструктурой строительно - монтажной организации

К ним относятся:

содержание находящихся на балансе строительно - монтажных организаций объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений, детских лагерей отдыха, жилищного фонда, а также покрытие расходов при долевом участии организаций;
строительство жилых и других объектов непроизводственного назначения;
техническое перевооружение, реконструкция, расширение и строительство новых объектов производственного назначения.

Невключение затрат, перечисленных в этом пункте, в состав сметной прибыли можно объяснить тем, что финансирование расходов структурных подразделений, относящихся к обслуживающим производствам и хозяйствам, осуществляется за счет нескольких источников, в частности и за счет покупателей работ и услуг этих производств (квартиросъемщиков - по услугам ЖКХ, родителей - по услугам детских дошкольных учреждений и т.п.). Включение расходов в полном размере в связи с этим является неоправданным, а точное определение доли затрат, подлежащей возмещению за счет собственных средств подрядной строительной организации в каждом отчетном периоде, представляется невозможным.

В бухгалтерском учете начисление и получение сметной прибыли отдельными проводками не отражается, так как эта прибыль включается в цену строительной продукции, на счетах учета реализации (продаж) она выявляется автоматически - как соотношение сметных (а не фактических) затрат и договорной цены продукции.

Разница между фактическими затратами и плановыми (сметными) формирует финансовый результат наряду со сметной прибылью.

Отметим, что величина сметной прибыли, установленной Методическими указаниями, зависит от вида работ и колеблется от 50 процентов (от фонда оплаты труда рабочих) - по земляным работам, до 108 процентов - по бетонным и железобетонным сборным конструкциям в крупнопанельном домостроении.

Конечный финансовый результат (балансовая прибыль или убыток) деятельности строительной организации слагается из финансового результата от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, предусмотренных договорами, реализации на сторону основных средств и иного имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительной организации, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям (прочих доходов, уменьшенных на сумму прочих расходов).

Перечень доходов и расходов, а также порядок их отражения в бухгалтерском учете в настоящее время регулируются ПБУ 9/99, ПБУ 10/99 и Типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ, утвержденными Письмом Госстроя России от 4 декабря 1995 г. N БЕ-11-260/7 (в ред. Письма Госстроя России от 14 августа 1997 г. N ВБ-12-185/7).

Прибыль (убыток) от сдачи заказчику объектов, выполненных строительных и других работ, предусмотренных договором на строительство, определяется как разница между выручкой от реализации указанных работ и услуг, выполненных собственными силами, по ценам, установленным в договоре, без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и затратами на их производство и сдачу.

При налогообложении выручка от сдачи заказчику объектов, строительных и других работ и услуг определяется либо по мере их оплаты в полном объеме по договорной стоимости (при безналичных расчетах - по мере поступления средств за выполненные работы (услуги) на счета в учреждения банков, а при расчетах наличными деньгами - при поступлении средств в кассу), либо по мере сдачи объектов, выполнения работ и услуг и передачи их в установленном договором порядке заказчику. При применении метода определения выручки по поступлению средств следует иметь в виду, что порядок и сроки приемки объектов и выполненных работ и расчетов за них устанавливаются в договоре по соглашению сторон.

Расчеты могут осуществляться: в форме авансов под выполненные работы на конструктивных элементах или этапах или после завершения всех работ по договору.

Метод определения выручки от реализации работ (услуг) устанавливается строительной организацией на отчетный год исходя из условий хозяйствования и заключенных договоров и является элементом учетной политики строительной организации.

В бухгалтерском учете прибыль или убыток от реализации (продажи) строительной продукции определяется порядком, аналогичным для определения прибыли от реализации (продажи) продукции (работ, услуг) организаций других отраслей сферы материального производства (здесь и далее в скобках указывается корреспонденция счетов по новому Плану счетов; проводки, связанные с исчислением налогов и отражением их в бухгалтерском учете, в целях экономии журнальной площади не рассматриваются):

дебет счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" (90 "Продажи", субсчет "Себестоимость продаж") кредит счета 20 "Основное производство" - на сумму фактической себестоимости сданных строительно - монтажных работ;

дебет счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" кредит счета 46 (90 "Продажи", субсчет "Выручка") - на сумму договорной стоимости сданных строительно - монтажных работ;

дебет счета 46 (90, субсчет "Прибыль / убыток от продаж") кредит счета 80 "Прибыли и убытки" (99 "Прибыли и убытки") - на сумму прибыли от реализации (продажи) строительно - монтажных работ

дебет счета 80 (99) кредит счета 46 (90-9) - на сумму полученного убытка.

При определении прибыли (убытка) от реализации основных средств и иного имущества строительной организации учитывается разница (превышение) между продажной ценой, без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и первоначальной (восстановительной) или остаточной стоимостью этих средств и имущества, увеличенной на индекс инфляции в установленном порядке. При этом остаточная стоимость имущества применяется к основным средствам, нематериальным активам и малоценным и быстроизнашивающимся предметам (в отношении малоценных и быстроизнашивающихся предметов - только до 31 декабря 2001 г.).

В бухгалтерском учете формирование прибыли (убытка) по этой группе операций отражается проводками:

дебет счета 47 "Реализация и прочее выбытие основных средств" (91 "Прочие доходы и расходы" субсчет "Прочие расходы") кредит счета 01 "Основные средства" - на сумму стоимости реализуемых объектов основных средств (по действующему Плану счетов делается еще одна проводка: дебет счета 02 "Износ основных средств" кредит счета 47 - на сумму начисленного износа; по новому Плану счетов - с кредита счета 01 (субсчет "Выбытие основных средств") списывается уже остаточная стоимость реализуемых объектов, которая формируется на этом счете (субсчете);

дебет счета 47 (91) кредит счетов учета производственных затрат - на сумму стоимости расходов, связанных с реализацией объектов основных средств;

дебет счета 62 кредит счета 47 (91, субсчет "Прочие доходы") - на сумму договорной стоимости реализованных (проданных) объектов основных средств;

дебет счета 47 (91, субсчет "Сальдо прочих доходов и расходов") кредит счета 80 (99) - на сумму полученной прибыли

дебет счета 80 (99) кредит счета 47 (91) - на сумму полученного убытка.

Финансовый результат от реализации прочих активов организации (включая объекты нематериальных активов) отражается аналогичным порядком с той разницей, что по действующему Плану счетов для учета доходов и расходов используется счет 48 "Реализация прочих активов". По новому Плану счетов финансовый результат от такой реализации (продажи) формируется также на счете 91.

Финансовый результат от реализации сторонним организациям продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств определяется как разница между стоимостью этой продукции (услуг) по продажным ценам без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ее себестоимостью.

В бухгалтерском учете финансовый результат от указанных операций оформляется проводками:

дебет счета 46 (90) кредит счета 23 "Вспомогательные производства" - на сумму фактической себестоимости работ и услуг вспомогательных производств;

дебет счета 62 кредит счета 46 (90) - на сумму договорной стоимости проданных работ и услуг;

дебет счета 46 (90) кредит счета 80 (99) - на сумму полученной прибыли

дебет счета 80 (99) кредит счета 46 (90) - на сумму полученного убытка.

Внереализационные (прочие) доходы учитываются по кредиту счета 80 (по действующему Плану счетов) и по кредиту счета 91 (по новому Плану счетов).

В состав внереализационных (прочих) доходов включаются:

доходы, полученные на территории Российской Федерации и за ее пределами от долевого участия в деятельности других предприятий, дивиденды по акциям и доходы по облигациям и другим ценным бумагам, приобретенным строительной организацией.

В бухгалтерском учете причитающиеся к поступлению средства отражаются проводкой:

дебет счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами") кредит счета 80 (91);

доходы от сдачи имущества в аренду -

суммы, поступившие в погашение дебиторской задолженности, списанной в прошлые годы в убыток как безнадежной к получению -

дебет счета 51 "Расчетный счет" (51 "Расчетные счета") кредит счета 80 (91);

присужденные или признанные должником штрафы, пени, неустойки и другие виды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а также по возмещению причиненных убытков -

дебет счета 63 "Расчеты по претензиям" (76, субсчет "Расчеты по претензиям") кредит счета 80 (91);

прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году -

дебет счетов учета неучтенных поступлений кредит счета 80 (91);

другие доходы от операций, непосредственно не связанных с производством и реализацией продукции (работ, услуг) -

дебет счетов учета поступлений кредит счета 80 (91).

Внереализационные (прочие) расходы учитываются, соответственно, по дебету счета 80 или 91 (по новому Плану счетов).

В состав внереализационных расходов включаются:

затраты по расторгнутым договорам на строительство, по аннулированным производственным заказам, а также затраты на производство, не давшее продукции.

В бухгалтерском учете такое списание отражается проводкой:

дебет счета 80 (91) кредит счета 20;

затраты на содержание законсервированных производственных мощностей и объектов (кроме затрат, возмещаемых за счет других источников) -

дебет счета 80 (91) кредит счетов учета производственных затрат (20, 23, 69, 70 и т.д.);

не компенсируемые виновниками потери от простоев по внешним причинам -

дебет счета 80 (91) кредит счета 84 "Недостачи и потери от порчи ценностей" (94);

убытки по операциям с тарой -

дебет счета 80 (91) кредит счета 10 "Материалы" (или 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками");

судебные издержки и арбитражные расходы -

присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки и другие виды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а также расходы по возмещению причиненных убытков -

дебет счета 80 (91) кредит счета 60 или 76;

суммы сомнительных долгов по расчетам с другими предприятиями, а также отдельными лицами, подлежащие резервированию в соответствии с законодательством -

дебет счета 80 (91) кредит счета 82 "Оценочные резервы", субсчет "Резервы по сомнительным долгам" (63 "Резервы по сомнительным долгам");

убытки от списания дебиторской задолженности, по которой срок исковой давности истек, и других долгов, нереальных для взыскания -

убытки по операциям прошлых лет, выявленные в текущем году -

дебет счета 80 (91) кредит счетов учета произведенных расходов;

не компенсируемые потери от стихийных бедствий (уничтожение и порча производственных запасов, готовой продукции и других материальных ценностей, потери от остановки производства и прочее), включая затраты, связанные с предотвращением или ликвидацией последствий стихийных бедствий (кроме строительных организаций, образующих резервный фонд в установленном законодательством порядке или получающих на эти цели специальные средства); не компенсируемые убытки в результате пожаров, аварий, других чрезвычайных ситуаций, вызванных экстремальными условиями -

дебет счета 80 (99) кредит счетов учета имущества и производственных затрат;

убытки от хищений, виновники которых по решениям суда не установлены -

дебет счета 80 (91) кредит счета 84 (94);

другие расходы по оплате отдельных видов налогов и сборов, уплачиваемых в соответствии с установленным законодательством порядком за счет финансовых результатов, а также по операциям, связанным с получением внереализационных доходов -

дебет счета 80 (91, 99) кредит счета 68.

Определение финансового результата в организации заказчика строительства

В настоящее время порядок формирования финансового результата в организациях заказчика - застройщика регулируется Положением ПБУ 2/94 и Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным Письмом Минфина России от 13 декабря 1993 г. N 160 (далее - Положение по учету долгосрочных инвестиций).

В соответствии с ПБУ 2/94 финансовый результат у застройщика по деятельности, связанной со строительством, - это разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию.

В случае расчетов застройщика с инвестором за сданный объект по договорной стоимости его строительства в состав финансового результата включается также разница между этой стоимостью и фактическими затратами по строительству объекта с учетом затрат по содержанию застройщика.

Обращаем внимание на то, что в настоящее время имеется определенное противоречие между требованиями Положения по учету долгосрочных инвестиций и другими документами системы нормативного регулирования бухгалтерского учета и отчетности. Положением по учету долгосрочных инвестиций установлено, что экономия ассигнований из бюджета, выделяемых застройщику для финансирования капитального строительства, на счет учета прибылей и убытков не зачисляется. В соответствии с ПБУ 13/2000 и п.47 Методических рекомендаций о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности организации, утвержденных Приказом Минфина России от 28 июня 2000 г. N 60н, неиспользованный остаток сумм целевого финансирования, в том числе бюджетного, включается в состав прибыли получателя этих средств - в данном случае заказчика - застройщика. Так как Положение по учету долгосрочных инвестиций утверждено раньше, нежели ПБУ 13/2000 и Методические рекомендации, руководствоваться следует требованиями последних документов.

То есть схема бухгалтерских проводок при списании средств целевого финансирования может быть следующей:

дебет счета 96 "Целевые финансирование и поступления" (86 "Целевое финансирование") кредит счета 08 - на сумму фактических затрат, связанных с осуществлением капитального строительства. Проводка делается по завершении строительства и передаче инвестору законченных строительством объектов;

дебет счета 96 (86) кредит счета 80 (90) - на сумму неиспользованного остатка средств целевого финансирования.

При отсутствии прочих доходов заказчика строительства именно эта сумма и будет являться налоговой базой по налогу на прибыль.

Положением по учету долгосрочных инвестиций предусмотрено, что в бухгалтерском учете застройщиков, специализирующихся на строительстве объектов, на счет учета прибылей и убытков относятся суммы, полученные в связи с осуществлением капитального строительства в виде:

доходов от сдачи имущества в аренду. В бухгалтерском учете начисление сумм доходов отражается проводкой -

дебет счета 76 кредит счета 80 (91);

штрафов, пени, неустоек и других видов санкций за нарушение условий хозяйственных договоров -

дебет счета 63 (76, субсчет "Расчеты по претензиям") кредит счета 80 (91).

Обращаем внимание на то, что отнесению в состав прочих доходов подлежат только суммы претензий иных санкций, признанных плательщиком или присужденных органами суда или арбитража;

доходов от возмещения причиненных убытков -

дебет счета 62, или 76, или 51 кредит счета 80 (91);

прибыль от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей -

дебет счета 62 кредит счета 47 (91)

и дебет счета 47 (91-9) кредит счета 80 (99).

По действующему Плану счетов перечисленные суммы доходов относятся в кредит счета 80. Что же касается нового Плана счетов, то, по нашему мнению, следует использовать счет 91, так как по своему экономическому содержанию получаемые доходы вряд ли можно отнести к доходам от обычных видов деятельности.

Сумма прибыли, за вычетом убытков, понесенных в связи с осуществлением капитального строительства, после расчетов в установленном порядке с бюджетом остается в распоряжении застройщика.

В составе убытков застройщики учитывают затраты, не предусмотренные сметной документацией, в частности:

убытки от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей; убытки, допущенные в результате порчи материальных ценностей -

дебет счета 47 (91) кредит счета 62

и дебет счета 80 (99) кредит счета 47 (91-9);

убытки от списания дебиторской задолженности, за исключением сумм, предъявленных ко взысканию с виновных лиц и организаций -

дебет счета 80 (91) кредит счета 62 или 76;

убытки от ликвидации основных средств застройщика, кроме убытков по основным средствам, выбывшим от стихийных бедствий -

дебет счета 80 (91) кредит счета 47 (01) - со счета 47 (01) списывается остаточная стоимость выбывших объектов основных средств. Если при этом приходуются материалы или запасные части, они приходуются дополнительной проводкой по дебету счета 10 и кредиту счета 80 (91);

присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки и другие виды санкции за нарушение условий хозяйственных договоров -

дебет счета 80 (91) кредит счета 60 или 76;

расходы по возмещению причиненных убытков -

дебет счета 80 (91) кредит счета 60, 70 или 76.

При превышении убытков над прибылью разница списывается на счет 08 "Капитальные вложения" (08 "Вложения во внеоборотные активы") в состав прочих капитальных затрат для включения их в инвентарную стоимость объектов.

Указанный порядок действует только в отношении специализированных застройщиков. Предприятия - застройщики, не специализирующиеся на строительстве объектов, осуществляют учет прибылей и убытков, возникающих в связи со строительством объектов, в общем порядке, установленном для учета результатов их основной деятельности. Это значит, что суммы убытков, полученных от инвестиционной деятельности, не подлежат включению в инвентарную стоимость объектов, а относятся в дебет счета 80.

Таким образом, безусловно подлежит исчислению и налогообложению в каждом отчетном периоде прибыль от внереализационных операций. Вопрос о порядке определения налогооблагаемой базы по результатам основной деятельности заказчика законодательными документами должным образом не урегулирован. Процитированное из ПБУ 2/94 положение о порядке определения финансового результата не позволяет однозначно сформулировать подход к определению прибыли заказчика до завершения работ по каждому договору (или хотя бы по комплексу работ, если договором предусмотрены расчеты по этапам работ, а проектно - сметная документация позволяет исчерпывающе определить сметную стоимость выполненных работ).

Определение финансового результата в организациях - инвесторах

Об определении финансового результата у инвестора речь вести можно только тогда, когда подобная деятельность для организации является основной (обычной). Если инвестор выделяет денежные средства для финансирования строительства объектов основных средств, предназначенных для использования в производственной или торговой деятельности (а не для продажи), в бухгалтерском учете инвестора отражается списание источников финансирования (как правило, чистой прибыли).

Если же реализация (продажа) объектов основных средств, законченных строительством, для инвестора является основным видом деятельности, финансовый результат определяется порядком, установленным для организаций других отраслей сферы материального производства, с той лишь разницей, что объектом продажи выступают объекты основных средств и, следовательно, их стоимость и сумма оплаты будут списываться через счет 90 "Продажи", а не 91 "Прочие доходы и расходы" - как это делается в тех организациях, для которых подобная деятельность не является обычной.

Следовательно, можно предложить следующий порядок бухгалтерских проводок:

дебет счета 08 кредит счета 60 - на сумму стоимости объектов основных средств, полученных от заказчика - застройщика (прочие проводки, связанные с расчетами, опущены, как не имеющие прямого отношения к объявленной теме);

дебет счета 08 кредит счета 26 "Общехозяйственные расходы" - на сумму расходов по содержанию аппарата инвестора. Отнесение этого вида расходов на увеличение стоимости объектов основных средств в данном случае правомерно, так как расходы безусловно связаны с приобретением (строительством) таких объектов;

дебет счета 08 кредит счетов учета затрат - на сумму стоимости иных затрат, осуществляемых в связи с покупкой объектов основных средств и их подготовкой к продаже;

дебет счета 01 кредит счета 08 - на сумму инвентарной стоимости объектов основных средств;

дебет счета 46 (90) кредит счета 01 - на сумму инвентарной стоимости проданных объектов основных средств;

дебет счета 46 (90) кредит счета 43 "Коммерческие расходы" (44 "Расходы на продажу") - на сумму расходов, связанных с продажей объектов основных средств;

дебет счета 62 кредит счета 46 (90) - на сумму договорной стоимости проданных объектов основных средств;

дебет счета 62 кредит счета 46 (90) - на сумму НДС по стоимости проданных объектов основных средств;

дебет счета 46 (90-9) кредит счета 80 (99) - на сумму прибыли от продажи объектов основных средств

на дебет счета 80 (99) кредит счета 46 (90-9) - сумму допущенного убытка.

Приведенные в статье бухгалтерские проводки могут претерпеть изменения в связи с уточнением нормативной и законодательной базы.

" № 2/2010

Дементьев А. Ю. , генеральный директор ООО "Аудит-Эскорт"

Договором участия в долевом строительстве, как правило, предусматривается вознаграждение застройщика. Причем возможно два варианта определения вознаграждения. Об особенностях учета и формировании финансового результата при завершении строительства у застройщика - в нашей статье.

Возможные варианты

Во-первых, вознаграждение может определяться в цене договора участия в долевом строительстве в процентном отношении (как правило) к сумме взноса дольщика (далее - текущее вознаграждение).

Во-вторых, дополнительное вознаграждение может рассчитываться по окончании строительства как сумма разницы между поступившими от дольщика средствами и фактическими затратами на строительство его доли (далее - сумма экономии).

В практике встречаются договоры, в которых присутствуют либо оба варианта, суммарно дающие общую сумму вознаграждения, либо только второй вариант определения суммы вознаграждения. Рассмотрим особенности учета этих вариантов.

Текущее вознаграждение

Это безусловная сумма вознаграждения застройщика, которая выделяется им из общей суммы взноса дольщика (взнос учитывается по кредиту счета ) и учитывается по кредиту счета как авансы полученные. С нее уплачивается НДС как с суммы средств, поступившей в счет будущего оказания услуг. Учетной политикой застройщик определяет порядок признания в учете данного вознаграждения.

Для целей бухучета вознаграждение признается в соответствии с требованиями статьи 12 ПБУ 9/99*, то есть после того, как, согласно условиям договора, услуга будет считаться оказанной.

Вознаграждение также можно определять методом «по готовности» в соответствии со статьей 13 ПБУ 9/99. Данный метод возможен, если готовность услуги на отчетную дату может быть определена с достаточной степенью достоверности. Например, сумму вознаграждения можно признавать в учете ежемесячно равными долями в течение срока строительства.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ

Сумма расходов на содержание самого застройщика, связанная с оказанием услуг дольщику и определяемая в соответствии с учетной политикой, отражается по дебету счета () и списывается в дебет счета в момент признания дохода:

ДЕБЕТ 62
КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка»
- признан доход в сумме вознаграждения, определенного договором, либо в расчетной величине методом «по готовности» на отчетную дату.

Другие операции будут отражены следующими проводками:
ДЕБЕТ 90 субсчет «Налог на добавленную стоимость»
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по НДС»
- начислен НДС с суммы вознаграждения;

ДЕБЕТ 90 субсчет «Себестоимость продаж»
КРЕДИТ 20 (26)
- списаны расходы на содержание застройщика, связанные с оказанием услуг;

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 62
- отнесена в стоимость строительства сумма вознаграждения без НДС;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 62
- учтен НДС с суммы вознаграждения;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по НДС»
КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»
- НДС с реализации отнесен на расчеты с бюджетом на день передачи результатов работ (услуг) (на момент определения налоговой базы согласно п. 1 ст. 167 Налогового кодекса РФ).

ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

В налоговом учете текущее вознаграждение отражается в качестве выручки от реализации в соответствии с требованиями статьи 271 Налогового кодекса РФ. Так, например, если договор носит долгосрочный характер, то сумма вознаграждения определяется застройщиком самостоятельно в порядке, предусмотренном вторым абзацем пункта 2 указанной статьи, как по договорам с длительным циклом оказания услуг. Вариант расчета величины выручки на отчетную дату выбирается исходя из условий договора, понесенных экономически обоснованных расходов и иных условий. Например, если застройщик не может с уверенностью сказать, что сумма вознаграждения превысит его экономически обоснованные расходы на свое содержание, то сумма выручки для целей налогообложения может признаваться равной величине расходов, но не более величины вознаграждения, предусмотренного договором. Типового варианта определения суммы дохода в данном случае быть не может. Каждым налогоплательщиком вариант расчета величины дохода определяется индивидуально.

Экономия по результатам строительства

Дополнительное вознаграждение в виде суммы экономии многие специалисты считают внереализационным доходом застройщика. Автор не согласен с таким утверждением.

КАК КЛАССИФИЦИРОВАТЬ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ?

Дело в том, что внереализационный доход не связан с оборотами по реализации товаров (работ, услуг). Суммы, поступившие от дольщика, - это целевые средства для целей налогообложения (подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ). Целевые средства принадлежат дольщику. Если они израсходованы не полностью, только сам дольщик может принять решение о том, оставить ли их в пользу застройщика или вернуть себе. Поскольку возврат излишних средств дольщику мы не рассматриваем, остается определить, на основании чего дольщик решил оставить эти деньги
в пользу застройщика. Варианта два - либо подарок, либо расчеты за какое-то встречное предоставление со стороны застройщика, например за услуги. Вряд ли стоит вести речь о подарке. Значит, предусмотрительный застройщик уже в договор вставит фразу о том, что сумма экономии остается в его пользу как дополнительное вознаграждение (или просто вознаграждение, если текущее не было предусмотрено) за оказание услуг дольщику.

МОМЕНТ ПРИЗНАНИЯ ЭКОНОМИИ

Сумма экономии может быть определена только по окончании строительства. Поэтому в процессе строительства застройщик может ее не отражать как выручку от реализации услуг.

Экономия признается в составе дохода в момент, когда все обязательства по договорам участия в долевом строительстве считаются исполненными. Для застройщика это передача дольщику квартиры по акту в сроки, предусмотренные договором. Но поскольку всем дольщикам одновременно передать квартиры по актам не удается, многие застройщики определяют единую дату признания дохода - это дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нельзя сказать, что это правильно с точки зрения исполнения условий указанных договоров, но налоговые органы относятся к такому решению налогоплательщика благосклонно, а иногда и требуют от застройщика определить доход именно этой датой. Впрочем, чиновники Минфина России считают иначе. В письме от 10 ноября 2009 г. № 03-03-06/1/739 они указали, что застройщик должен определять финрезультат в целях налогообложения на дату подписания акта сдачи-приемки жилого дома в эксплуатацию. Но в настоящее время акт сдачи-приемки жилого дома в эксплуатацию по унифицированной форме № КС-14 или произвольной форме не применяется для этой цели. Недаром о нем не упоминается ни в одном законодательном акте (включая закон № 214-ФЗ) после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, согласно статье 55 которого объект вводится в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию. Видимо, чиновники Минфина России об этом еще не знают...

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Надо также учитывать, что по одним дольщикам сумма экономии может быть, а по другим нет. При этом если по какому-то дольщику не только нет экономии, но и допущен перерасход целевых средств, то этот перерасход нельзя считать убытком застройщика. Убыток - это отрицательная разница между доходом и расходами. А определяя экономию, мы только определяем сумму дохода. Доход не может быть со знаком минус. Он либо есть, либо его нет. Поэтому в расчет следует брать только положительную экономию по договорам. Отрицательная сумма должна покрываться за счет собственных средств застройщиков, без учета для целей налогообложения, если дольщик не изъявит желания покрыть недостающую сумму. Данный вывод подтвержден письмом Минфина России от 20 апреля 2009 г. № 03-03-06/1/263.

В бухучете сумма экономии как дополнительная выручка отражается по кредиту счета , с начислением НДС по расчетной ставке. Сумма вознаграждения относится в стоимость строительства.

Если затраты на содержание самого застройщика не были учтены в составе расходов при признании в учете текущего вознаграждения, то эти затраты следует признать в учете в качестве расходов в момент признания суммы экономии. Бухгалтерские проводки те же, что и при учете текущего вознаграждения.