Какво е ипотека с прости думи? Какво е ипотека? Предимства и недостатъци на ипотечното кредитиране

Темата за ипотеките е постоянно на дневен ред. Но не всеки разбира какво е ипотека и без това знание можете да загубите не само жилището си в бъдеще, но и да останете без съществуващата си собственост.

Ипотека: какво е това и как да го получите

На въпроса какво представлява, отговорът е следният: ипотеката е форма на обезпечение, когато длъжникът залага недвижим имот, който е негова собственост. Това е гаранция за изплащане на дълга за кредитора. Това е същността и точното определение на ипотеката. Знаейки какво е ипотека на апартамент, трябва да разберете, че ако финансовото ви състояние се влоши или напълно загубите платежоспособността си, можете да загубите имуществото си.

Можете да изразите с прости думи какво е ипотека, както следва: подписвате договор за ипотека, получавате пари и плащате на кредитора месечно сумата, посочена в договора. Имотът, който сте заложили, попада под ипотеката. Следното може да бъде предоставено на банката като обезпечение:

Къща;
парцел земя;
дача;
апартамент;
други обекти.

Ако договорът е нарушен от клиента, банката става собственик на имота и може да го продаде, за да не претърпи загуби. Тази схема е в основата на ипотечния пазар в Русия. Основният документ, който ръководи финансовите институции при изготвянето на договори за ипотека, е законът, приет през 1998 г. Той се нарича „За ипотеката“.

Основни характеристики на ипотечния кредит:

издаване за дълъг период (5-50 години);
назначаване;
относително ниски лихви;
изпълнени в строго съответствие с ипотечното законодателство.

Самото обезпечение принадлежи на кредитополучателя, но той няма право да се разпорежда самостоятелно с него. Кредитната институция има право да го използва по свое усмотрение в случай на проблеми с изплащането на дълга.

Видове ипотечни програми

От това, което трябва да знаете за ипотеките, информацията за видовете ипотечни програми е важна:

стандартен;
социални;
"Младо семейство";
за военнослужещи.

Видове стандартна ипотека

Банките, конкуриращи се помежду си, предлагат много програми под различни имена, отразяващи метода за получаване на ипотека или цел. Често това, което обикновено се разбира като ипотека, е парите, предоставени като обезпечение, и те трябва да бъдат върнати, в противен случай банката ще ви лиши от обезпечението. Най-популярните видове ипотеки (ипотечни заеми):

За покупка на жилище на вторичния пазар. Този тип е атрактивен поради оптималните лихвени проценти, сравнително кратко време за обработка и приемливи за повечето условия. Различава се от другите видове по това, че изисква задължителна застраховка за собственост.
За недвижими имоти в строеж. Жилищата могат да бъдат закупени на етапа на строителство, но предприемачът трябва да бъде одобрен от банката. Лихвата тук е най-висока, но самото жилище се оценява малко по-ниско.
За закупуване на парцел. Кредитополучателят залага недвижим имот на същата стойност на банката и може да започне ново строителство на придобития обект. До погасяването на ипотеката финансовата институция има като обезпечение всичко, което предприемачът е изградил върху придобития терен.
Да построи къща. Можете да получите пари под гаранция, ако човек има собствен парцел. При разглеждане на заявление се взема предвид принадлежността на земята към определена категория. Обезпечението е парцел, жилище в строеж и други постройки, разположени върху земята.
За недвижими имоти извън града. Програмата предвижда закупуване на селска къща, градска къща или вила. Обикновено такива жилища се намират в екологично чист район и предложенията се разработват от кредитни институции заедно с разработчиците.

Социална ипотека

Сегментите от населението с ниски доходи, които са в списъка на чакащите за жилище, могат да разчитат на този вид ипотека:

млади семейства с две и повече деца;
семейства, в които живее лице с увреждания, регистрирано преди 1 януари 2015 г.;
работници на културата, спорта, социалната защита;
ветерани;
служители на изследователски центрове с държавен статут;
служители на военно-промишления комплекс.

Социалната ипотека означава, че държавата предоставя финансова подкрепа на кредитополучателите за изпълнение на задълженията им към банката.

Социалните заеми се субсидират по няколко начина:

обществените жилища се продават на намалени цени;
лихвата по кредита е субсидирана;
За част от ипотеката се предоставя субсидия.

Решението за прилагане на една или друга форма на социални ипотеки се взема от регионалните власти.

Ипотека за младо семейство

Нека да отговорим на въпроса: какво е ипотека за младо семейство за жилище в Русия? Всъщност това е същата социална ипотека, но има за цел да осигури на младите семейства собствено жилищно пространство. Възрастовата граница на младоженците за класиране в тази категория е до 35 години. Тук самите ипотечни условия не са преференциални, а помощта се изразява в предоставяне на държавни субсидии и възможност за използване на майчински капитал.

Младоженците дори могат да се възползват от стандартен вид жилищно ипотечно кредитиране. Ако жилищната площ, в която е регистрирано семейството, не отговаря на минимално допустимите стандарти на човек, тогава може да бъде налична държавна субсидия. Издадената сума варира от 30 до 35% от стандартната цена на закупените квадратни метри.

Военна ипотека

За този вид ипотечен кредит могат да кандидатстват военнослужещи по договор, които са участници в специална програма за спестовно ипотечно кредитиране, предназначена за военнослужещи. Какво е ипотека за военните? В рамките на програмата NIS определени суми се получават редовно и се индексират по сметката на военнослужещия. Когато договорът изтече, човек може да използва натрупаните средства за закупуване на жилище, като изплати първоначалната вноска или част от ипотечния кредит.

Ипотеката се издава за максимум 25 години. До края на този период войникът не трябва да е навършил 45 години. Средният процент е около 12,5, най-голямата сума е 2 400 000 рубли.

Част от дълга може да бъде погасен с майчински капитал или чрез преференциален потребителски заем, получен допълнително.

Заемането на толкова големи суми пари не е проблем, който може да бъде разрешен спонтанно. Необходим е балансиран подход, максимална отговорност и ясно разбиране какво е ипотека и как да я вземете с минимални рискове:

Ако сте избрали кредитна институция, съберете информация за нея.
Моля, прочетете внимателно всички документи.
Правете фотокопия или снимайте документи с камерата на мобилния си телефон.
Ела да прегледаме договора, ако не с адвокат, то поне с разумен помощник.
Поискайте незабавно да предоставите всички документи, които трябва да бъдат подписани. По този начин можете да ги сравните и да ги прочетете внимателно.

Не винаги трябва да се доверявате на числата, отпечатани в рекламни брошури, по-добре е лично да разберете за реалните условия на заема:

сравнете лихвените проценти, изчислете колко ще струва заемът с помощта на ипотечен калкулатор;
разберете дали има възможност за предсрочно погасяване и дали ще начислят допълнителна комисионна за това;
Разберете какви такси се начисляват за банкови транзакции;
проучете всички нюанси на условията, при които се извършва застраховката, дали лихвеният процент ще се увеличи, ако откажете да се застраховате доброволно;
прочетете условията, при които финансова институция предприема драстични мерки срещу кредитополучател поради забавени плащания.

5 основни условия за получаване на ипотечен кредит

Получаването на кредит от банка не е лесно. Кредитните компании поставят много изисквания. Ето основните от тях:

Възраст - от 21 години към деня на получаване на кредита и 65 години към момента на пълното погасяване.
Стабилна работа - последна работа от поне шест месеца.
Ниво на доход - месечният му размер трябва да бъде 2,5 пъти по-голям от редовната месечна вноска. Вземат се предвид не само доходите на кредитополучателя, но и на семейството му.
Потвърждение за наличността на необходимата сума за първоначалния депозит. Обикновено това е от 10 до 30%.
Съзаемателите са необходими, когато доходите на кредитополучателя не удовлетворяват банката.

Какво трябва да знаете, когато теглите ипотечен кредит

Ако възнамерявате да сключите договор за покупка на жилище на кредит, трябва да се запознаете с предимствата и недостатъците. Има 3 ключови фактора за вас - размер, срок, тарифа. Ползите са както следва:

Въпросът за жилище или друга покупка се решава своевременно.
Преференциалните ипотечни договори са икономически изгодни.
Надеждна инвестиция, защото ако се закупи недвижим имот има тенденция да поскъпва.

Недостатъци на ипотеката:

Собственикът има ограничени права. Докато дългът не бъде изплатен, той не може да направи нищо без разрешението на кредитора.
Голямо надплащане, първоначалната цена на жилище или друг имот се увеличава почти 2 пъти към момента на погасяване на дълга.
Плащане на месечни вноски за дълъг период от време.
Невъзможни, за някои потенциални кредитополучатели, изисквания от финансови институции.
Съществува постоянна заплаха от непреодолима сила, при която недвижимите имоти могат да бъдат загубени.

След като изплатите дълга изцяло, не забравяйте да се уверите, че банката ви връща официално обезпечението в съответствие със споразумението.

Лесно ли се получава одобрение

Банките не одобряват ипотека за покупка на апартамент на всички, които кандидатстват. Закупеното чрез банкова институция жилище от клиента и кредитната история на лицето се проверяват внимателно.

Който е имал ненавременно погасени кредити от която и да е кредитна институция, няма да получи одобрение. Наличието на неплатени глоби или задължения към бюджета също ще се отрази негативно. Трудно е да получите одобрение с ниски доходи. Знаейки какво е жилищна ипотека, трябва да имате официален източник на доходи. Друго задължително изискване ще бъде застраховката на апартамента.

Как да получите одобрение при изгодни условия: 3 нюанса

Нюансите при кандидатстване за жилищна ипотека в различните банки не са еднакви. Условия за отпускане на ипотечен кредит са още:

някои банки предоставят заеми при изгодни условия за закупуване на жилища от определени предприемачи;
Ипотечният лихвен процент ще бъде значително по-нисък при голяма първоначална вноска;
условията за кредитиране ще бъдат по-изгодни и за клиентите на банката (които получават заплатите си по картата).

Какви документи ще са необходими?

Когато кандидатствате за ипотечен кредит, е важно да знаете какъв е той, но не по-малко важно е да разберете какви документи ще са необходими. Основният списък с документи за получаване на ипотечен кредит изглежда така:

Изявление. Може да се попълни както на място в банков клон, така и предварително чрез изтегляне от официалния сайт на кредитната институция.
Банков въпросник - различните банки ще изглеждат различно.
Копие от паспорта на кандидата (оригиналът трябва да бъде представен за проверка).
Копие от удостоверение TIN.
Фотокопие на SNILS (сертификат за пенсионно осигуряване под формата на зелена ламинирана карта).
За мъже на военна възраст - копие от военна книжка.
Ако кандидатът е женен, документи, потвърждаващи това, както и брачен договор, ако има такъв.
Актове за раждане на деца, ако има такива.
Документи за образованието на кандидата - дипломи, удостоверения и др.
Документи, потвърждаващи нивото на доходите на мястото на работа и от други източници - издръжка, средства от наем на недвижими имоти, финансова помощ и др.

Рядко някоя банка се ограничава до такъв скромен списък. По правило към него се добавя нещо друго, необходимо за ипотека, което означава, че допълнителните документи ще увеличат шансовете за получаване на заем.

Възможни опции:

Паспорти на всички най-близки членове на семейството, смъртни актове за тези, които вече са отишли в другия свят.
Копия от пенсионни удостоверения и удостоверения за размера на пенсионните плащания за възрастни роднини с увреждания (родители, баби и дядовци).
Удостоверение от паспортната служба, потвърждаващо регистрацията по местоживеене.

Притежаването на ценен имот (друг недвижим имот, кола или друго превозно средство и т.н.) ще бъде голямо предимство, което увеличава вероятността да получите одобрение за ипотека за необходимата сума. Така че вече обширният списък от документи трябва да включва документи, потвърждаващи правото на собственост върху такъв имот - удостоверение за собственост, договор за покупко-продажба, извлечения от съответните регистри и др. Ако имате сметки в други банки, ще трябва да предоставите извлечения за движението на средствата по тях.

Някои кредитни институции могат да изискват разписки за плащане на сметки за комунални услуги в текущото място на пребиваване, за да оценят платежоспособността и надеждността на клиента. За предприемачите списъкът се допълва с уставните документи на техните предприятия, счетоводни отчети и други документи, потвърждаващи, че бизнесът е печеливш и се развива доста стабилно.

Ако средствата за майчински капитал се използват за извършване на първото плащане или изплащане на част от заема, тогава към списъка с документи ще бъде добавен сертификат за него. Освен това ще трябва да получите удостоверение от клона на пенсионния фонд, посочващо баланса на този капитал.

Условия, лихви и други нюанси

Когато кандидатствате за ипотечен кредит за апартамент, е важно да запомните, че има възрастова граница за получаване на такъв. Категорично няма да дадат жилищен кредит на човек под 21 години. Възрастовата граница за тези, които ще бъдат одобрени за ипотека, варира. Ипотечният кредит за покупка на къща или апартамент е дългосрочен и се изплаща за 30 години. Банката взема предвид предоставените от клиента средства за погасяване на задължения.

Колкото по-висока е цифрата, толкова по-изгодни ще бъдат условията за погасяване. При изготвянето на споразумение е важно да се обърне внимание на реда за погасяване на плащанията и възможността за предсрочно погасяване на дълга. Веднага се обсъжда възможността за ползване на разсрочено плащане и условията за предоставянето му.

Частични задължения към банката могат да бъдат погасени с помощта на капитал за майчинство. Специални условия за предоставяне на заеми на военнослужещи.

Благодарение на държавната подкрепа лихвените проценти при закупуване на апартамент в нови сгради са по-ниски, отколкото при жилищата на вторичния пазар. Това също си струва да се обмисли. С прости думи, такава ипотека ще има по-благоприятни и атрактивни условия.

Винаги трябва да помните, че отказът на одобрение от една банка не означава, че получаването на кредит от друга е невъзможно. Можете да кандидатствате за одобрение в няколко банки, като в крайна сметка изберете най-добрия вариант за себе си. Желанието да имате собствен кът може да се превърне в реалност. Основното нещо е да подходите към избора разумно, въоръжени с цялата необходима информация, разбирайки какво е това - ипотека - и как да работите с нея компетентно.

Ипотечното кредитиране е удобен и бърз начин за закупуване на къща или стая.

На пръв поглед кандидатстването за този вид заем е доста просто, но ипотеката има много клопки: изискванията за кредитополучатели, апартамент, сграда, ниво на доходи и възраст на клиента на банката са доста високи.

Освен това е необходима оценка на имуществото и застраховка на кредитираното лице.

Каква е тази форма на кредитиране?

Ипотеката е вид кредитиране за покупка на недвижим имот, при който последният действа като обезпечение на кредитора. На кредитополучателя се дава парична сума под формата на заем.

Той се задължава да го изплаща редовно на вноски заедно с лихвите, а недвижим имот - апартамент, частна къща, кола, парцел - служи като гаранция за плащанията.

В условията на постоянно високи цени на жилищата, ипотеката е почти единственият начин за закупуване на апартамент или къща за много руски граждани. Срокът на такъв заем е висок: издадени за 5, 10, 20 или повече години.

В този случай по време на процеса на регистрация ще трябва да се свържете не само с други организации: застраховка, оценка.

Ипотечното кредитиране има несъмнени предимства за кредитополучателя:

Има и недостатъци:

Надплащане. Използването на заемни средства е платена услуга. И колкото по-дълъг е срокът на този „наем“, толкова повече ще трябва да надплатите в крайна сметка.
Комисионни, глоби, неустойки, допълнителни плащания.
Доста голям пакет документи за получаване на заем.
Повечето банки изискват първоначална вноска, за да получат ипотека.

Условия за получаване на кредит

Ипотечните условия варират в зависимост от ипотеката, но като цяло те са както следва:

Задължителни са застраховките живот, инвалидност, здраве и ипотека.

Самият недвижим имот трябва да бъде оценен от независими експерти. Разходите се поемат от кредитополучателя.

Изисквания към кредитополучателите

Всеки гражданин, който отговаря на изискванията, установени от банката, може да получи ипотека без никакви проблеми:

В идеалния случай кредитополучателят трябва да има следните характеристики:

Кандидатът разполага със собствени средства за извършване на първоначалната вноска.
Заплатата (или друг официален доход) е по-висока от месечната вноска поне 2 пъти.
Издава се ипотека за апартамент на вторичния пазар в нова сграда.
Кредитополучателят има и друго ценно имущество: кола, апартамент,...
Кандидатът има пълно семейство без голям брой лица на издръжка и двамата съпрузи са официално заети.
Официален трудов стаж на едно (последно) място на работа повече от 2-3 години.
Има поръчители, които могат да документират платежоспособността си.
Няма други неизплатени заеми или заеми на ПФИ.

Какви жилища могат да бъдат закупени по тази програма?

Основното изискване за недвижими имоти, които се закупуват с ипотека е неговата доходност. Той е важен, защото играе ролята на обезпечение и при неизплащане банката ще бъде принудена да го продаде.

Следователно изискванията за апартаменти и къщи с ипотека са следните:

Банката обръща специално внимание състояние на апартамента. Трудности могат да възникнат, ако жилището се намира в къщи от казармен тип, общински апартаменти или стари сгради. Най-добрият вариант би бил апартамент в нова сграда.

Много банки могат да откажат ипотека, ако жилище, закупено със заемни средства, се намира в сграда, построена преди 1957 г.

Самата жилищна сграда или обикновена сграда също има определени изисквания:

Ако говорим за дървена или градинска къща, тя трябва да бъде построена не по-рано от 1990 г.
Броят на етажите на жилищната сграда е най-малко 4 етажа или по-малко, ако е построена след 1991 г.
Къщата не е регистрирана за основен ремонт, не е в разруха и не подлежи на събаряне или реконструкция.
Дървени къщи, градински къщи, както и сгради и сгради с дървени подове рядко могат да станат обект на ипотека - ще се изисква положителен отговор от оценителя за състоянието на къщата.
Основата на къщата трябва да бъде тухлена, бетонна или каменна.

Правен статут на закупено жилище

Веднага след закупуване на апартамент или къща с ипотека кредитополучателят придобива право на собственост върху имота. Въпреки това, когато се издава сертификат в Rosreestr, върху имота се налага тежест във формуляра.

До датата на пълното погасяване на дълга не могат да се извършват следните действия с апартамента:

Теоретично тези операции са осъществими: необходимо е получаване на писмено съгласие от банката ипотекарен кредитор. Но на практика те рядко срещат кредитополучателите наполовина по този въпрос, тъй като рискът от неизплащане на дълга се увеличава.

Необходимо е да се регистрирате в Rosreestr:

договор за ипотека;
договор за обезпечение.

Ако говорим за апартамент в сграда в строеж (), такава ипотека е още по-рискова за банката. Лихвените проценти за такива заеми винаги са твърде високи.

Кредитополучателят става собственик едва след като къщата бъде пусната в експлоатация, а банката става ипотекар. до този момент, няма гаранция за изплащане от кредитора, тъй като реално няма апартамент.

Специални програми

Повечето големи банки предлагат на кредитополучателите специални условия за заем в зависимост от статуса на клиента, които се издават по специални програми за ипотечно кредитиране.

Ипотека за военнослужещи

В този вид ипотека могат да участват тези, които служат по сключен договор. след 2005г. В този случай се използва система за съхранение.

След подаване на заявление в края на годината фиксирана сума в рубли се превежда в специалната сметка на военните. съоръжения имат цел– покупка на жилище във всеки град на Руската федерация.

Ако тези средства не са достатъчни, можете да вземете ипотека или да използвате собствените си спестявания.

В столицата има подобна програма за тези военнослужещи, които са изпратени в запаса, но са служили поне десетилетие. Те получават сертификати, равни на стойност на апартамент, които трябва да бъдат използвани в рамките на 9 месеца (предишно шест месеца).

Държавна програма „Достъпни жилища за млади семейства“

Като част от програмата се предоставя заем на млади (до 35 години) родители на едно или повече деца или просто семейна двойка. Тази ипотека може да се използва само веднъж.

Регистрацията е задължителна за граждани, нуждаещи се от подобряване на жилищните условия.

Има и допълнителни изисквания:

броят на квадратните метри на човек в семейството трябва да бъде по-малък от нормата;
жилището може да се счита за опасно;
нивото на доходите трябва да съответства и т.н.

Програма „Строим заедно“.

Тази ипотечна програма се основава на предоставяне на банков заем за изграждането на частна къща.

Създава се взаимен фонд и кредитополучателите внасят средства. Веднага щом тръгне от 30 до 60%необходимата сума, строителната кооперация добавя липсващата част и започва оформяне на документи.

Жилищното строителство става ключът към жилищните кооперации. Заемът е издаден за 15-20 години.

Ипотечните кредити в Руската федерация набират скорост. Повече от милион семейства вече са успели да придобият свои собствени апартаменти и къщи с негова помощ. предлагат се нови програми, опростяват процедурата по събиране на документи и подаване на заявление, предлагат ниски лихви и допълнителни бонуси.

Видео: Какво е ипотечно кредитиране в Русия?

Видеото обяснява какво представляват ипотечните кредити, издадени от банките в Русия.

Развенчани са най-популярните митове относно покупката на жилище с ипотека. Дават се съвети как да се минимизират рисковете при кандидатстване за такъв кредит и попадане в дългова клопка.

Ипотека: какво е това и как да го получите

Къща;
парцел земя;
дача;
апартамент;
други обекти.

Основни характеристики на ипотечния кредит:

издаване за дълъг период (5-50 години);
назначаване;
относително ниски лихви;
изпълнени в строго съответствие с ипотечното законодателство.

Видове ипотечни програми

От това, което трябва да знаете за ипотеките, информацията за видовете ипотечни програми е важна:

стандартен;
социални;
"Младо семейство";
за военнослужещи.

Видове стандартна ипотека

За покупка на жилище на вторичния пазар. Този тип е атрактивен поради оптималните лихвени проценти, сравнително кратко време за обработка и приемливи за повечето условия. Различава се от другите видове по това, че изисква задължителна застраховка за собственост.
За недвижими имоти в строеж. Жилищата могат да бъдат закупени на етапа на строителство, но предприемачът трябва да бъде одобрен от банката. Лихвата тук е най-висока, но самото жилище се оценява малко по-ниско.
За закупуване на парцел. Кредитополучателят залага недвижим имот на същата стойност на банката и може да започне ново строителство на придобития обект. До погасяването на ипотеката финансовата институция има като обезпечение всичко, което предприемачът е изградил върху придобития терен.
Да построи къща. Можете да получите пари под гаранция, ако човек има собствен парцел. При разглеждане на заявление се взема предвид принадлежността на земята към определена категория. Обезпечението е парцел, жилище в строеж и други постройки, разположени върху земята.
За недвижими имоти извън града. Програмата предвижда закупуване на селска къща, градска къща или вила. Обикновено такива жилища се намират в екологично чист район и предложенията се разработват от кредитни институции заедно с разработчиците.

Социална ипотека

млади семейства с две и повече деца;
семейства, в които живее лице с увреждания, регистрирано преди 1 януари 2015 г.;
работници на културата, спорта, социалната защита;
ветерани;
служители на изследователски центрове с държавен статут;
служители на военно-промишления комплекс.

Социалните заеми се субсидират по няколко начина:

обществените жилища се продават на намалени цени;
лихвата по кредита е субсидирана;
За част от ипотеката се предоставя субсидия.

Решението за прилагане на една или друга форма на социални ипотеки се взема от регионалните власти.

Ипотека за младо семейство

Военна ипотека

Ако сте избрали кредитна институция, съберете информация за нея.
Моля, прочетете внимателно всички документи.
Правете фотокопия или снимайте документи с камерата на мобилния си телефон.
Ела да прегледаме договора, ако не с адвокат, то поне с разумен помощник.
Поискайте незабавно да предоставите всички документи, които трябва да бъдат подписани. По този начин можете да ги сравните и да ги прочетете внимателно.

сравнете лихвените проценти, изчислете колко ще струва заемът с помощта на ипотечен калкулатор;
разберете дали има възможност за предсрочно погасяване и дали ще начислят допълнителна комисионна за това;
Разберете какви такси се начисляват за банкови транзакции;
проучете всички нюанси на условията, при които се извършва застраховката, дали лихвеният процент ще се увеличи, ако откажете да се застраховате доброволно;
прочетете условията, при които финансова институция предприема драстични мерки срещу кредитополучател поради забавени плащания.

5 основни условия за получаване на ипотечен кредит

Възраст - от 21 години към деня на получаване на кредита и 65 години към момента на пълното погасяване.
Стабилна работа - последна работа от поне шест месеца.
Ниво на доход - месечният му размер трябва да бъде 2,5 пъти по-голям от редовната месечна вноска. Вземат се предвид не само доходите на кредитополучателя, но и на семейството му.
Потвърждение за наличността на необходимата сума за първоначалния депозит. Обикновено това е от 10 до 30%.
Съзаемателите са необходими, когато доходите на кредитополучателя не удовлетворяват банката.

Какво трябва да знаете, когато теглите ипотечен кредит

Въпросът за жилище или друга покупка се решава своевременно.
Преференциалните ипотечни договори са икономически изгодни.
Надеждна инвестиция, защото ако се закупи недвижим имот има тенденция да поскъпва.

Недостатъци на ипотеката:

Собственикът има ограничени права. Докато дългът не бъде изплатен, той не може да направи нищо без разрешението на кредитора.
Голямо надплащане, първоначалната цена на жилище или друг имот се увеличава почти 2 пъти към момента на погасяване на дълга.
Плащане на месечни вноски за дълъг период от време.
Невъзможни, за някои потенциални кредитополучатели, изисквания от финансови институции.
Съществува постоянна заплаха от непреодолима сила, при която недвижимите имоти могат да бъдат загубени.

Лесно ли се получава одобрение

Как да получите одобрение при изгодни условия: 3 нюанса

някои банки предоставят заеми при изгодни условия за закупуване на жилища от определени предприемачи;
Ипотечният лихвен процент ще бъде значително по-нисък при голяма първоначална вноска;
условията за кредитиране ще бъдат по-изгодни и за клиентите на банката (които получават заплатите си по картата).

Какви документи ще са необходими?

Изявление. Може да се попълни както на място в банков клон, така и предварително чрез изтегляне от официалния сайт на кредитната институция.
Банков въпросник - различните банки ще изглеждат различно.
Копие от паспорта на кандидата (оригиналът трябва да бъде представен за проверка).
Копие от удостоверение TIN.
Фотокопие на SNILS (сертификат за пенсионно осигуряване под формата на зелена ламинирана карта).
За мъже на военна възраст - копие от военна книжка.
Ако кандидатът е женен, документи, потвърждаващи това, както и брачен договор, ако има такъв.
Актове за раждане на деца, ако има такива.
Документи за образованието на кандидата - дипломи, удостоверения и др.
Документи, потвърждаващи нивото на доходите на мястото на работа и от други източници - издръжка, средства от наем на недвижими имоти, финансова помощ и др.

Възможни опции:

Паспорти на всички най-близки членове на семейството, смъртни актове за тези, които вече са отишли в другия свят.
Копия от пенсионни удостоверения и удостоверения за размера на пенсионните плащания за възрастни роднини с увреждания (родители, баби и дядовци).
Удостоверение от паспортната служба, потвърждаващо регистрацията по местоживеене.

Условия, лихви и други нюанси

Колкото по-висока е първоначалната вноска, толкова по-изгодни ще бъдат условията за погасяване. При изготвянето на споразумение е важно да се обърне внимание на реда за погасяване на плащанията и възможността за предсрочно погасяване на дълга. Веднага се обсъжда възможността за ползване на разсрочено плащане и условията за предоставянето му.

Ипотека е дума, която съществува от десетилетия, но много хора все още не знаят точно какво е ипотекаи как работи.

Ипотеката е определена форма на обезпечение, когато се залага недвижим имот, собственост на длъжника. Условията на ипотечния залог са, че ако длъжникът не плати сумите, предвидени в договора за заем, кредиторът има право да продаде заложеното имущество и да получи пари за изплащане на дълга по заема. С други думи, ипотеката е залог на всеки недвижим имот.

Необходимо е да се прави разлика между понятията „ипотека“ и „ипотечно кредитиране“. При ипотечното кредитиране кредиторът е банката, която отпуска, тоест дава пари на длъжника за закупуване на недвижим имот, като в същото време това имущество е обезпечено, тоест под ипотека като гаранция за изплащане на дълг. Недвижимото имущество, което може да служи като обезпечение (ипотека), включва парцели, жилищни сгради, апартаменти, вили, градински къщи и всякакви сгради. Списъкът на такива обекти се определя от съответния член от Закона за ипотеката.

Какво е жилищна ипотека?

Чудя се какво е жилищна ипотекаи какво дава, е необходимо да се обърнем към семантичната формулировка на понятието „ипотека“. В крайна сметка жилище е общ термин за недвижим имот. Жилищната ипотека ви позволява да закупите жилищна сграда, апартамент, къща и да станете собственик на закупеното жилище при условията на заемане и залагане на този имот. Вие живеете в апартамент, който е заложен, ползвате се от всички предимства, които идват от живота в закупен апартамент или къща, но в продължение на много години плащате на банката кредитор определена сума, а именно главницата по кредита и лихвата. При условие, че на даден етап няма да можете да платите дълга по кредита, независимо дали колко е надплащането по ипотеката?Като се вземат предвид лихвите, пак ще загубите жилището си, тъй като банката има право да продаде жилището ви, за да изплати дълга по кредита. Това е рискът от ипотечното кредитиране.

Въпреки това ипотеката е най-сигурният и надежден начин за закупуване на апартамент или друг дом.

Какво е жилищна ипотека? Получавайки ипотечен кредит, вие превеждате средства директно на продавача на жилището за реален апартамент, който можете да видите и огледате. Докато вноските в споделено строителство, вноските в строителна кооперация предвиждат изплащане на средства на трети страни за строителство на апартамент или къща, което все още не съществува. Освен това, преди да осъществи сделка за покупко-продажба на жилищен имот, банката, заедно със застрахователната компания, внимателно проверява правната сигурност на сделката, тъй като банката рискува собствените си пари и собствения си лиценз, което струва много пари. Следователно, когато купувате жилище чрез ипотечно кредитиране, вие не оставате сами с продавача, имате гарантирана подкрепа от кредитна банка. Това в общи линии е ипотеката.

Свържете се само с доверени банки с добра репутация и добри отзиви. Можете да прочетете отзиви за това къде е изгодно да вземете ипотека в интернет или да попитате приятелите си. Днес, за щастие, такава информация не може да бъде скрита и ако разберете, че банката, освен посочения лихвен процент, взема много повече еднократни плащания при кандидатстване за кредит, то това също трябва да се вземе предвид като лично разходи.
Обърнете внимание на условията на ипотечното кредитиране, по-специално на лихвения процент, който определя колко ще трябва да надплатите по ипотеката.
По-добре е да се свържете с няколко банки и да разгледате няколко различни програми за жилищно кредитиране, за да изберете най-оптималния и подходящ вариант за себе си.
Запознайте се с някои понятия, като авансово плащане и депозит, за да разберете правната разлика и да не си създавате проблеми при закупуване на апартамент и изготвяне на договор за покупко-продажба, както и договор за депозит.

Каква е ипотечната лихва

Лихвеният процент показва колко ипотечни лихвище трябва да плащате сумата по кредита за определен календарен период - месец, година. Да предположим, че една банка ви е предоставила заем в размер на 2 милиона рубли при лихвен процент от 10% годишно. Това означава, че в допълнение към сумата на дълга от 2 милиона рубли, ще трябва да плащате 10% от сумата на заема годишно.

Фиксиран
Плаващ

Фиксираният лихвен процент се определя еднократно и не се променя независимо от обстоятелствата. С този процент е по-лесно да планирате плащанията по кредита.

Променливият лихвен процент показва, че банката може да преразгледа колко ипотечни лихви ще плати длъжникът. Договорът за кредит описва кои показатели могат да повлияят на промените в лихвения процент и това означава, че в продължение на много години на изплащане на кредита банката има право да променя лихвения процент в съответствие с определени правила.

Декурсивен лихвен процент
Очакван лихвен процент

Разликите между тези видове проценти са, че в първия случай лихвата се начислява на банката и се изплаща в края, едновременно с основната част на кредита. А във втория случай лихвите се начисляват и изплащат в началото, по време на предоставянето на заема, тоест предварително.

Прост пример: вземате заем за 5000 рубли при 10%. Ако разгледаме метода на декурсивния курс, тогава банката трябва да получи 5500 рубли в края на срока на заема. И когато кандидатствате за заем с антилихвен процент, банката в началото на процеса на заема удържа дължимата лихва в размер на 500 рубли и дава на кредитополучателя 4500 рубли. Приходът на банката в същото време номинално е еднакъв, но се различава във времето на генериране на дохода.

Обръщайки внимание на колко лихва се дава ипотека, също е важно да сте запознати с концепциите за лихвен процент като:

Номинален лихвен процент
Реален лихвен процент

Реалният лихвен процент се различава от номиналния лихвен процент по това, че се изчислява минус очаквания размер на инфлацията. Всички тези и други точки трябва да бъдат изяснени при изготвянето на договор за заем, за да разберете как да платите ипотека.

Какво означава преди вписване на ипотека?

Много хора задават този въпрос: какво означава преди и след вписване на ипотека? Говорим за лихви. Докато договорът за собственост на жилището не бъде регистриран в системата на Федералния резерв, банката не може да издаде договор за залог за този дом и съответно рискува повече. Рисковете на банката са включени в лихвения процент, а именно: преди регистрация в системата на Федералния резерв лихвеният процент е по-висок, а след представяне на документи от регистрационната камара намалява.

Кой може да получи ипотека

Въпреки доста високите лихви по ипотечните кредити, има доста хора, които искат да получат заем, с който да си купят нов апартамент или къща. Не всички банки обаче издават такива заеми, дори и с ипотека върху закупения имот. Разбира се, гражданите се интересуват преди всичко от това кой може да получи ипотека.

Ипотечен кредит могат да получат руски граждани, които имат постоянна регистрация (регистрация) в страната. Въпреки това, наскоро банките започнаха да издават заеми на нерезиденти.

На кого се дава предимство на първо място, тоест на кого се отпуска ипотека, какви изисквания се налагат на кредитополучателя?

Изисквания за трудов стаж: общият ви трудов стаж не трябва да е по-малко от една година и трябва да работите на едно място поне шест месеца, за да можете да кандидатствате за ипотечен кредит. Въпреки това лицата с приличен трудов стаж на едно място на работа имат преференциални възможности за получаване на заем. Банката оценява това като стабилно генериране на приходи.
Професията и заеманата длъжност, както и репутацията на компанията, в която работите, са от определено значение.
Възрастови изисквания: с предимство са младежи на възраст 30-35 години. Строго погледнато, ипотечен кредит обикновено се предоставя на мъже на възраст от 20 до 60 години и жени на същата възраст до 55 години. Сред отпуснатите ипотечни кредити има и лица, които ще навършат 75 години към момента на пълното погасяване на кредита.
Оценка на платежоспособността на кредитополучателя: за тази цел е желателно да имате потвърден официален доход, при това доста висок. Въпреки това, дори и тук някои банки правят компромиси, като вземат предвид подписаните от него безплатни примерни писма от ръководителя на компанията и подписа на главния счетоводител относно действителната заплата на предложения кредитополучател.
Има определени предпочитания към хора с висше образование или перспективна професия, но това не определя условията за тези, които могат да получат ипотечен кредит.
Взема се предвид и социалният статус на кредитополучателя: дали има кола, апартамент, земя или друг имот, дали има допълнителни доходи.
Важен аспект за получаване на положителен отговор на искане за кредит е и размерът на наличната първоначална вноска. Колкото по-висока е първоначалната вноска, която е готов да направи бъдещият кредитополучател, толкова по-голям е шансът да получи одобрение за кредита. Минималната първоначална вноска за повечето банки варира от 10-30%.
Че, който има право на ипотека, трябва да са готови да съставят договор за застраховка „Живот“ и „Инвалидност“, който ще трябва да се подновява ежегодно до изплащане на кредита.
Личната оценка на потенциалния кредитополучател също е важна: семейният статус показва определени гаранции за финансова стабилност, тъй като ако има близки роднини, вероятността за изплащане на заема се увеличава. Освен това може да има няколко кредитополучатели на едно споразумение и могат да бъдат съставени гаранционни споразумения, в които роднини, като правило, действат като гаранти.
Човек с безупречна кредитна история, добро представяне на работа и без отрицателни записи в трудовата книжка също е някой кой може да получи ипотекав банката.

Защо се отказват ипотеки?

Като анализирате изискванията към кредитополучателя, представени по-горе, можете да разберете причините, поради които ипотеката е отказана. Въпреки факта, че мнозина смятат ипотеката за непоносимо бреме, все пак е изключително неприятно за хората, решени да купят апартамент, когато им бъде отказано, защото ипотеката е един от малкото гарантирани начини да обзаведете собствения си дом.

Причините за отказ от ипотека могат да бъдат следните:

Официалният доход е твърде нисък, а банката, в която сте кандидатствали, не взема предвид всички видове нередовни и непотвърдени доходи.
Ненадеждност на предоставените данни: ако бъдете хванати да предоставяте неправдоподобна информация, банката ще се усъмни в способността ви да плащате добросъвестно вноските по кредита.
Лошата кредитна история е значителен негативен фактор, който абсолютно може да доведе до отказ на ипотека.
Наличието на каквато и да е криминална регистрация не вдъхва доверие в банката.

Изброените причини са основните. Банката обикновено не разкрива защо отказва ипотека. През последните години банките станаха още по-предпазливи и много внимателно проверяват потенциалния кредитополучател. В края на краищата заемът трябва да се изплаща в продължение на десетилетия.

Какво ви трябва, за да получите ипотека

Ако след като подадете молбата си, банката е взела положително решение относно отпускането на ипотечен кредит, тогава ще се интересувате от въпроса какво да правите след одобрението на ипотеката.

След като получите предварително съгласие от банката, можете спокойно да започнете директното търсене на жилище. Тази най-неприятна процедура не би трябвало да ви отнеме твърде много време, тъй като ако я забавите прекомерно, е възможно да се наложи да вземете сертификати отново. Попитайте банката за срока на валидност на договора за разрешение. След това, след като апартаментът бъде намерен, ще трябва да съберете определени документи.

Когато се чудите какво ви трябва, за да кандидатствате за ипотека, веднага можете да очаквате, че ще трябва да съберете доста впечатляващ пакет от документи:

Документи за собственост на апартамента, който се закупува.
Технически паспорт на апартамента с план.
Удостоверение-формуляр № 9 за жилищна регистрация и удостоверение-формуляр № 7 за характеристиките на жилището.
Сертификат, потвърждаващ липсата на просрочени плащания за комунални услуги и жилища за този апартамент.
Извлечение от Държавния регистър, потвърждаващо липсата на тежести върху закупения апартамент.
Когато регистрирате непълнолетни деца в апартамента, който купувате, ще ви трябва разрешение от органите по настойничество и попечителство.

Как се разделя ипотека при развод?

Преди да завърши такава сериозна сделка като ипотечен кредит, който трябва да бъде изплатен доста дълго време, всеки кредитополучател разбира, че много неща могат да се променят през годините в живота му, включително фактът на развода не трябва да се изключва. Следователно е съвсем разбираемо защо хората се интересуват от това как се разделя ипотеката по време на развод.

Ако апартамент е закупен с ипотека по време на брака, тогава такъв апартамент се счита за съвместно придобита собственост и съответно се разделя наполовина, независимо от това за кого е съставен договорът за заем.
Тъй като апартаментът е заложен, банката трябва да се съгласи с разделянето на имуществото и съответно с разделянето на договора за заем. Ако апартаментът е едностаен, тогава поради факта, че делът на апартамента не може да бъде превърнат в обезпечение, банката може да не даде съгласие и тогава лицето, за което е подписано споразумението, ще плати заема.
Ако съпрузи, които се развеждат, са сключили договор за заем като съкредитополучатели, тогава ако единият от бившите съпрузи не изплати сумите по заема, вторият съпруг носи задължението.

Думата „ипотека“ е позната на много граждани днес. Повечето го свързват само с покупката на недвижим имот. Това е отчасти вярно, тъй като ипотеката се счита за един от най-печелившите начини за закупуване на жилище в Русия. Самото понятие „ипотека“ обаче има по-широко значение от заем за покупка на недвижим имот.

За ипотеките с прости думи

Ипотеката е целеви заем. Издава се за голяма сума, така че най-често се издава, когато е необходимо да се закупят скъпи стоки:

Недвижим имот;
автомобил;
Заплащане на обучение;
лечение;
Луксозни предмети.

Голямата сума на заема също предполага доста дълъг период на изплащане. По този начин ипотеката е дългосрочно задължение по заем. И има още един нюанс, който е типичен за ипотеката - наличието на обезпечение. Голяма сума не може да бъде дадена на лице с условно освобождаване. Банката се нуждае от потвърждение за изплащане на кредита. Доходите на кредитополучателя не могат да станат такъв гарант, тъй като клиентът може да загуби източник на доходи, в резултат на което банката ще понесе загуби.

Следователно ипотеката се издава само като обезпечение, което обикновено е недвижимо имущество.

Какво е жилищна ипотека?

Ипотеката върху жилище не означава, че потребителят непременно планира да закупи апартамент или селска къща. В този случай „жилището“ е форма на обезпечение. Тоест, клиентът може да си купи кола, но да даде апартамент като обезпечение за нея. Естествено при този вид лечение клиентът вече трябва да притежава подходящо жилище. Моля, имайте предвид, че банката може да откаже да предостави ипотека, ако обезпеченият апартамент е неликвиден или има определени тежести.

В случай на жилищна ипотека, неизплащането на дълга към банката води до факта, че кредитополучателят губи обезпечения апартамент. В този случай първоначалната покупка ще остане негова собственост. Има малък нюанс. Ако разходите на банката надвишават цената на обезпечения апартамент, не само предварително договореното обезпечение, но и други недвижими имоти на клиента ще отидат под чука. Такъв недвижим имот може да бъде и автомобил или друг имот, току-що закупен с ипотека по силата на съдебно решение.

Какво е ипотечен кредит?

Ипотечен заем или кредит предполага, че закупеният имот ще действа като обезпечение. Към момента на контакт с банката клиентът може да притежава и друг недвижим имот, но това не е задължително условие. Всъщност гражданин може да кандидатства в банка за получаване на ипотечен кредит, дори ако няма почти нищо, освен сумата за първоначална вноска и редовен доход.

Банката разглежда такива клиенти като потенциални собственици. Един от етапите на получаване на ипотечен кредит е закупуването на жилище и регистрацията му на името на кредитополучателя. Гражданинът може да се разпорежда с недвижими имоти по свое усмотрение, тъй като те принадлежат на него. Въпреки това, ако е невъзможно да се изплати дългът към банката, собствеността върху апартамента преминава към банката. Той от своя страна продава този дом, за да компенсира собствените си разходи. Моля, имайте предвид, че в този случай банката връща не само средствата, изразходвани за издаване на ипотеката, но и лихвите, които кредитополучателят трябваше да плати.

Каква е разликата между ипотека и заем?

Основната разлика между заема и ипотеката е обезпечението. Дали закупеният имот или съществуващ имот действа като обезпечение, няма значение. Също така няма значение за какви цели се използват средствата. Например, въпреки офертите за ипотека, банките не отказват предложения за целеви жилищни кредити.

Наличието на обезпечение за банката е вид гарант за плащанията, така че клиентите получават определени предимства. Ако сравните условията за конвенционален заем и ипотека, ипотеката изглежда много по-привлекателна. Не става въпрос само за възможната сума и графика на плащанията. Основното предимство е намаленият лихвен процент. До 2018 г. ипотечният процент спадна до 9,5% годишно. Това е средната стойност за всички най-големи банки в Русия. Но процентът на целевия жилищен заем започва от около 12% годишно. Като се има предвид, че клиентът плаща няколко години, разликата в лихвения процент е доста осезаема.

Друга разлика на руския пазар на ипотечно кредитиране е държавната подкрепа, благодарение на която лихвите по ипотечните кредити могат да бъдат намалени още повече.

Как работи ипотеката?

Ипотечните кредити в Русия се появиха сравнително наскоро, така че този вид бизнес все още не е разкрил всичките си възможности. Той работи в няколко етапа:

Клиентът се обръща към банката за помощ за плащане на скъпа покупка (жилище);
Банката сключва договор за ипотека с клиента, в който се уточнява какво ще стане обезпечение - закупеният имот или старият апартамент на кредитополучателя;
Клиентът прави първоначална вноска, а банката плаща остатъка, необходим за покупката.

По-нататъшните взаимодействия или водят до успешно изплащане на ипотеката от клиента. В този случай кредитополучателят плаща не само депозираната от банката сума, но и лихва върху нейното използване. След последното плащане отношенията между банката и платеца се прекратяват.

Ако ситуацията е неуспешна, банката взема имуществото на кредитополучателя, което е посочено в споразумението като обезпечение. Чрез продажбата на този имот банката трябва да покрие сумата, изразходвана за закупуването му и лихвите за използването на тези средства. Процедурата за отказ от ипотека се извършва на няколко етапа. Много често банката се опитва да помогне на клиент, който поради финансови затруднения не може да извършва редовни плащания. Допустимо е рефинансиране на ипотеката или замразяване на плащанията.

Ако насърчителните мерки не дадат резултат или клиентът доброволно реши да прекрати договора за ипотека, банката предлага обезпечението на търг. Популярно се смята, че банката отнема обезпечението, но кредитните организации не се стремят да получат права на собственост. Основната задача е да се продаде обезпечението и да се изплати дългът с постъпленията.

В този случай кредитополучателят може да получи разликата между цената на обезпечението и ипотечния дълг.

Същността на ипотечните кредити

Ипотечният кредит е предоставяне на помощ на граждани при закупуване на нов дом или други скъпи стоки. Днес ипотеката е най-изгодното предложение в областта на закупуването на недвижими имоти, ако клиентът няма достатъчно средства за покупка. В зависимост от типа жилище трябва да имате 50-15% от стойността на имота, за да получите собственост върху нов апартамент или къща.

За много граждани ипотечният кредит е единствената възможност да получат собствен дом, защото за да получите такава помощ, ви е необходимо много малко:

Да имате редовен доход;
Имате сума за първоначална вноска;
Отговаря на изискванията на банката.

Този метод на кредитиране е удобен както за кредитополучателя, тъй като предлага изгодни условия, така и за кредитора, тъй като свежда риска от неплащане на кредита до минимум.

Ипотечна история

Самата дума „ипотека“ е използвана за първи път през 6 век пр. н. е. в Древна Гърция, въпреки че има съвсем различно значение. Ипотеката е стълб или кол, който се поставя върху земята на човек, който не е платил дълга си. На стълба е поставен надпис, че този парцел ще бъде прехвърлен в собственост на кредитора. С течение на времето процедурата по забиване на стълб в земята на кредитополучателя беше премахната, но концепцията остана и прерасна в концепцията за кредитиране срещу обезпечение. Въпреки че терминът „Ипотека“ е използван за първи път в Древен Египет, самата процедура по прехвърляне на земя като обезпечение при получаване на заем също е била извършена в Древен Египет.

Историята на термина „ипотека“ има много дълбоки корени, но в Русия тази практика се появи сравнително наскоро. На законодателно ниво такава възможност се появи за гражданите едва в края на 90-те години на миналия век. Струва си да се отбележи, че практиката на ипотечно кредитиране в Русия бързо се вкорени, но в други страни от ОНД ипотечното кредитиране работи с променлив успех или не е широко разпространено.

Видове ипотечни кредити

В световната практика се откроява 3 вида ипотечни договори:

По споразумение на страните;
В правото;
По решение на съда.

По споразумение на страните ипотеката включва всички споразумения между лица, които предвиждат възможността за отчуждаване на имущество в случай на неизпълнение на задължения. Предмет на сделката може да бъде не само паричен заем, но и други условия.

Ипотеката по закон включва кредитиране на физически лица от банкови организации. Въпреки че в този случай двете страни също първоначално се споразумяват за предмета на залога. Този тип като цяло е много подобен на съдебна ипотека. Последното обаче е следствие от неизпълнение на задължения, които не предполагат наличие на обезпечение. Например банка отпуска необезпечен заем на гражданин, но кредитополучателят не връща средствата. Банката може да се обърне към съда, по решение на което апартаментът на неизпълнителя ще бъде отчужден в полза на банката.

В Русия видовете ипотечно кредитиране могат да включват и предложения от банки:

Закупуване на жилище от предприемач;
Закупуване на жилища на вторичния пазар;
Ипотека за строеж на жилищна сграда;
Военна ипотека.

Тези видове кредитиране се различават по условия, които могат да бъдат повлияни от самата банкова организация.

Ипотечни закони

Концепцията за ипотека е използвана за първи път в руската законодателна рамка през 1998 г. във Федерален закон № 102 „За ипотеката“. Този закон все още е в сила, като регулира отношенията между заемодателя и заемополучателя. С разширяването на ипотечната програма необходимата информация беше включена в Жилищния кодекс и Кодекса на земята на Руската федерация, тъй като ипотеката е свързана не само с отношенията между банката и кредитополучателя, но и с други организации, които са участва в придобиването на недвижими имоти.

Тъй като ипотеката се състои от няколко етапа, могат да се идентифицират няколко спомагателни закона, които работят на всеки етап. Това е Закон № 135 „За оценителските дейности“, тъй като жилищата трябва да получат сертификат, посочващ пазарната стойност, преди да сключат договор за ипотека. А също и Закон № 218 „За държавна регистрация на недвижими имоти“, тъй като закупеното жилище след отчуждаване от продавача трябва да бъде регистрирано при новия собственик, който е кредитополучателят.

Различни държавни програми, насочени към популяризиране на ипотечните кредити и предоставяне на ползи за закупуване на жилища на различни категории граждани, могат да действат като временни правила за ипотечно кредитиране.

Предимства и недостатъци на ипотечното кредитиране

Ипотечното кредитиране се позиционира като най-изгодния начин за закупуване на жилище при липса на средства. В много случаи това наистина е вярно, защото ипотеката е заем с по-нисък лихвен процент и възможност за разпределяне на плащането в продължение на десетилетия. Въпреки това, зад шумната реклама на някои организации, които искат да привлекат нови клиенти, може да има клопки.

Ипотеката си остава заем, което означава, че банката ще се нуждае от информация за доходите. Уверенията, че можете да получите ипотека без удостоверение от местоработата ви, показват, че лихвеният процент ще бъде по-висок от средния. Много банки имат концепцията за предимства, например за съществуващи клиенти. Ако обаче премахнете всички условия, при които банката гарантирано ще намали лихвения процент, крайната лихва може да се окаже много по-висока, отколкото гражданинът предполага. Освен това, ако ипотеката не бъде изплатена, това ще доведе до загуба на жилище, както и на парите, изразходвани за изплащане на заема. Такива операции се считат за най-рискови в периоди на икономическа нестабилност.