Kush e pranon një shtëpi të re në funksion dhe si. Si të vini në punë një shtëpi - udhëzime hap pas hapi Çfarë do të thotë të vini në punë një shtëpi

Detajet Publikuar 28.03.2014 15:20

Në procesin e ndërtimit të ndërtesave të banimit shumëkatëshe, momenti i vënies në funksion të ndërtesave të reja është shumë i rëndësishëm, pasi shkelja e standardeve të ndërtimit gjatë ndërtimit të strukturave mund të sjellë pasoja tragjike gjatë funksionimit të mëtejshëm të objektit. Për këtë arsye, cilësia e punimeve ndërtimore të kryera kontrollohet domosdoshmërisht nga shteti.

Përpara se banorët e parë të fillojnë të zhvendosen në apartamentet e reja të ndërtesës së ndërtuar, zhvilluesi duhet të marrë lejen për vënien në funksion të ndërtesës së re nga strukturat rregullatore të qeverisë. Në këtë artikull do të mësoni se kush dhe si kontrollon cilësinë e punës në faza të ndryshme të ndërtimit të një ndërtese banimi dhe cilat dokumente kërkohen për të konfirmuar cilësinë e një objekti të ri të ndërtuar.

Cilësia dhe siguria e ndërtesës së re është e dokumentuar

Për shumicën e qytetarëve që bëhen pronarë dhe konsumatorë përfundimtarë të një produkti nga një zhvillues, me fjalë të tjera, banorë të apartamenteve në ndërtesa të reja, proceset dhe teknologjitë për monitorimin e cilësisë së punës ndërtimore janë shumë të paqarta. Në një masë më të madhe, ata janë të interesuar për çështje të një natyre paksa të ndryshme - afatet për përfundimin e shtëpisë, kur ata mund të hyjnë në apartament dhe të fillojnë të bëjnë riparime sipas ideve të tyre, domethënë të vendosen në shtëpinë e tyre të re.

Sidoqoftë, nuk duhet nxituar, sepse derisa zhvilluesi të marrë lejen për të vënë në punë objektin dhe për të hyrë në shtëpi, apartamentet nuk mund të transferohen për përdorim te qytetarët. Këtu hyn në fuqi teknologjia e kontrollit të cilësisë së punimeve të ndërtimit nga shteti. Dhe leja e marrë nga zhvilluesi shërben si garanci për banorët e rinj që të gjitha punët e ndërtimit janë kryer nga zhvilluesi siç duhet, dhe asgjë e keqe nuk do të ndodhë me shtëpinë në të ardhmen.

Procedura për marrjen e lejeve rregullohet me ligj

Pra, puna ndërtimore në kantier ka përfunduar plotësisht dhe ka filluar koha që zhvilluesi të përgatisë një sërë dokumentesh. Një listë e përzgjedhur posaçërisht e dokumenteve është krijuar për të konfirmuar cilësinë dhe sigurinë e funksionimit të objektit të ndërtuar, dhe akti i komisionimit të ndërtesës i nënshkruar nga komisioni i pranimit shërben si bazë për transferimin e apartamenteve te pronarët e tyre. Dhe sot, nga zakoni i vjetër, shumë e quajnë "komision shtetëror" procesin e kontrollit të cilësisë së ndërtimit të një objekti, megjithëse procedura për vënien në punë të një objekti ka ndryshuar shumë kohë më parë.

Pranimi i shtëpisë nga anëtarët e "komisionit shtetëror" në kuptimin e zakonshëm të këtij formulimi u krye deri në fund të vitit 2004, kur u miratua dhe hyri në fuqi Kodi i Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse. Komisioni përfshinte përfaqësues të organizatave të projektimit - zhvillues projektesh, kontroll arkitektonik dhe ndërtimor, zjarrfikës, mbikëqyrje sanitare, si dhe punonjës nga një numër organizatash të specializuara. Për më tepër, leja duhej marrë nga çdo organizatë e përfaqësuar në komision. Futja e një procedure të re pranimi ka ndryshuar procedurën për përpunimin e dokumenteve të nevojshme, vendimi tani është marrë në mënyrë gjithëpërfshirëse.

Domethënë, procedura e pranimit është thjeshtuar disi dhe pas futjes së Kodit të Urbanistikës, vënia në përdorim e një prone banimi rregullohet nga aktet e mëposhtme legjislative:

Neni 55 i Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse (Ligji Federal Nr. 190), i cili thotë se pranimi i projekteve të ndërtimit kapital kryhet nga autoritetet lokale.
Sipas Rregullores për zbatimin e mbikëqyrjes shtetërore të ndërtimit në Federatën Ruse (të paraqitur me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse nr. 54, datë 1 shkurt 2006), autoritetet e mbikëqyrjes së ndërtimit marrin përsipër të inspektojnë punën në çdo fazë të ndërtimit, duke filluar nga marrja e lejes nga zhvilluesi për të kryer ndërtimin deri në fazat përfundimtare të punës.

Këto akte legjislative, në fakt, të gjitha masat për pranimin e objektit reduktohen në nevojën që zhvilluesi të marrë dy dokumente:

Në fazën e parë nxirret Konkluzioni i Përputhshmërisë - ZOS (Konkluzion për përputhshmërinë e objektit të ndërtimit kapital të ndërtuar, rikonstruktuar, riparuar me kërkesat e rregulloreve teknike dhe dokumentacionit të projektimit).

Të udhëhequr nga "Rregullorja për zbatimin e mbikëqyrjes shtetërore të ndërtimit në Federatën Ruse", kontrollet e cilësisë së punës së kryer kryhen gjatë gjithë periudhës së ndërtimit, dhe deri në përfundimin e ndërtimit, të ashtuquajturat. Inspektimi përfundimtar, është grumbulluar një listë e konsiderueshme e raporteve të inspektimit, që përmbajnë informacione për mangësitë, kohën dhe afatet për eliminimin e tyre.

Përfundimi i nevojshëm formohet në bazë të inspektimit përfundimtar të objektit nga përfaqësues të Komitetit Shtetëror të Mbikëqyrjes së Ndërtimit, si dhe në përputhje me raportet e inspektimeve të ndërmjetme. Komiteti përbëhet nga specialistë të specializuar, secili prej të cilëve kontrollon një segment të caktuar të punës, sipas specializimit të tyre - këta janë elektricistë, hidraulikë, inspektorë sanitarë dhe epidemiologjikë, inspektorë zjarri, etj.

Faza e dytë pranimi, bazuar në përfundimin e marrë të AIA-s, si dhe në një sërë dokumentesh (që nuk lidhen drejtpërdrejt me procedurën e pranimit: certifikatën e pronësisë së tokës, etj.), zhvilluesit i lëshohet dokumenti kryesor - Leja për vënien në punë të objektit.

Dhe pas marrjes së lejes për vënien në funksion të objektit të ri të banimit konsiderohet se ka kaluar inspektimin shtetëror, konfirmohet niveli i cilësisë së punës së kryer, gjë që nuk ka shkaktuar asnjë ankesë nga inspektorët dhe banorët mund të jenë të qetë. për sigurinë e vendbanimit të tyre. Kjo gjithashtu nënkupton disponueshmërinë e regjistrimit të shtëpisë në shtet (caktimi i një adrese postare), dhe më e rëndësishmja, leja për ta vënë atë në funksion do të thotë që apartamentet mund t'u transferohen pronarëve (sipas certifikatave të pranimit chi).

Gatishmëria e objektit për inspektimin përfundimtar duhet të jetë e plotë

Përpara se të thërrasë përfaqësuesit e Komitetit Shtetëror të Mbikëqyrjes së Ndërtimit në kantier për një inspektim përfundimtar dhe vënie në punë të kantierit, zhvilluesi (kontraktori i përgjithshëm) duhet të përfundojë punën e mëposhtme në kantier:

Punimet e ndertimit dhe instalimit.
Kontrollimi i funksionimit të shërbimeve.
Lidhja e kontratave për mirëmbajtjen dhe funksionimin e shërbimeve komunale (objekte ashensori, ujësjellës kanalizime, gaz, ngrohje, furnizim me energji elektrike).
Përmirësimi i zonës lokale (asfaltimi i rrugëve, hyrjeve të makinave, ndriçimi, parkingjet, etj.).
Matja e objektit nga punonjës të BTI.

Të gjitha sa më sipër konfirmojnë gatishmërinë e plotë të pronës për banim dhe banim. Çdo defekt mund të bëhet pengesë për marrjen e një AIA dhe, në përputhje me rrethanat, për lëshimin e një Leje për vënien në funksion të objektit.

Mungesa e kësaj leje krijon probleme në kalimin e apartamenteve tek pronarët. Kështu, zhvilluesi e gjen veten në një situatë ku ai nuk është në gjendje të përmbushë detyrimet e tij ndaj blerësve - palëve sipas një marrëveshjeje pjesëmarrjeje në kapital (EPA) brenda kornizës kohore të përcaktuar. Që sjell padi dhe shpenzime të mundshme të paparashikuara për zhvilluesin.

Përpara se të hyni dhe të dizajnoni…

Deri në miratimin e Kodit të Urbanistikës (GBC), praktika e zakonshme ishte t'u jepej pronarëve të apartamenteve mundësinë për të kryer riparime përpara se shtëpia të vihej zyrtarisht në funksion. Sot, kërkesat janë të ndryshme - banorët mund të lëvizin vetëm pasi zhvilluesi të marrë lejen për të vënë në punë shtëpinë. Dhe pas marrjes së lejes, apartamentet transferohen sipas certifikatave të pranimit (në këtë moment të dhënat e matjes së BTI janë tashmë gati). Me këtë veprim - nënshkrimi i aktit, si rregull, çelësat dorëzohen, pas së cilës pronari mund të përdorë hapësirën e banimit për qëllimin e synuar. E megjithatë, pronarit i rekomandohet të përmbahet nga kryerja e riparimeve të mëdha që ndikojnë në ndryshimet në konfigurimin e banesës derisa të lëshohet certifikata e pronësisë. Me këtë dokument vërtetohet se apartamenti është i pronarit të tij.Me këtë dokument apartamenti mund të shitet, dhurohet ose trashëgohet.

Ligji është mjaft i qartë: bërja e çdo ndryshimi në konfigurimin e banesës përpara marrjes së të drejtave të pronësisë është e papranueshme. Një ndalim i tillë është mjaft i justifikuar dhe shoqërohet me procedurën për marrjen e pasaportës kadastrale (e nevojshme për marrjen e certifikatës së pronësisë). Në të vërtetë, në procesin e kryerjes së kësaj procedure, mund të jetë e nevojshme të rimaten sipërfaqet e banesës. Në të njëjtën kohë, elementët e rinj të projektimit (përfundimi me fletë gipsi, ndërtimi i elementeve dekorative - ndarëse, kamare, etj.) mund të bëhen pengesë për matësit dhe këta të fundit do të kërkojnë ligjërisht eliminimin e këtyre pengesave. Mosrespektimi i kërkesave të tyre mund të shërbejë si pengesë për regjistrimin e mëtejshëm të pronësisë, dhe çmontimi i elementeve të dizajnit të ri të përfundimit shoqërohet me kosto të panevojshme.

Cili është rezultati?

Në këtë artikull, ne jemi përpjekur të listojmë të gjitha aktivitetet e nevojshme për marrjen e dokumentacionit që garanton një cilësi mjaft të lartë të ndërtimit dhe punimeve të lidhura me to, si dhe strehim të sigurt për banorët në apartamente në një ndërtesë të re.

Duhet theksuar se procedurat moderne për marrjen e lejeve janë të dizajnuara në mënyrë të tillë që të përcaktojnë shkallën e përgjegjësisë për kryerjen e kontrolleve në çdo fazë. Kjo është bërë kryesisht për të përjashtuar nga praktika “inspektimet në mungesë” të kryera për një stimul të caktuar. Në inspektimin përfundimtar, raportet e inspektimeve të ndërmjetme i nënshtrohen shqyrtimit - duke monitoruar kështu cilësinë e punës "të fshehur", dhe niveli i përgjegjësisë së zhvilluesit për sa i përket nivelit të organizimit të kontrollit të brendshëm bëhet i dukshëm.

Përveç kësaj, falë sistemit modern të inspektimit, koha e nevojshme për plotësimin e dokumenteve të nevojshme reduktohet disi. Aktualisht, një zhvillues që respekton me zell të gjitha standardet e ndërtimit shpenzon jo më shumë se 2-3 muaj për të plotësuar dokumentet e nevojshme, përfshirë transferimin e apartamenteve te pronarët.

Për të kryer transaksione me çdo pasuri të paluajtshme, ju duhet paketa juaj e dokumenteve dhe për të shitur, dhuruar ose trashëguar një ndërtesë banimi, shtohet një dokument tjetër - leje për ta vënë atë në funksion. Dhe edhe nëse shtëpia është ndërtuar shumë kohë më parë dhe përdoret për qëndrim të përhershëm, ky dokument do të kërkohet ende gjatë regjistrimit të transferimit të pronësisë.

Në këtë mënyrë ju mund të legjitimoni ndërtimin e paautorizuar nëse e merrni këtë dokument nga autoritetet lokale. Nëse konfirmohet se shtëpia është vënë në punë, atëherë në praktikë kjo do të thotë se çdo punë ndërtimore është kryer në përputhje me Kodin e Urbanistikës dhe rregulloret dhe është ndjekur projekti i ndërtimit.

Kur mund të vihet në funksion shtëpia?

Vënia në punë e një ndërtese banimi kryhet nga një komision i krijuar posaçërisht pranë bashkisë dhe për të realizuar këtë veprim, fillimisht duhet të përmirësohet struktura e banimit. që do të thotë, t'u sigurojë banorëve të gjitha komunikimet jetike:

Nga uji: lidhje me furnizimin qendror ose lokal (pus, pus).
Nga drita: instalimi i linjave të transmetimit të energjisë elektrike, lidhja me to.
Kanalizime: Në shtëpitë e vendit nuk ka shërbim të centralizuar, por është ende e nevojshme të organizohet një kullim i ujërave të zeza që plotëson standardet sanitare.
Ngrohja: gaz, bojler ose sobë, secili zgjedh opsionin e tij.
Qasje e përshtatshme në shtëpi: rregullimi i rrugëve me asfalt ose zhavorr.

Dhe vetëm kur të gjitha këto objekte të jenë plotësisht gati, do të jetë e mundur të vihet në funksion shtëpia.

Si të vihet në funksion një shtëpi

Për të siguruar që komiteti përzgjedhës të mos ketë ankesa për ndërtesën tuaj, duhet të ndërmerrni disa hapa:

Kontaktoni zyrën kadastrale në vendndodhjen e ndërtesës, telefononi një inxhinier për të sqaruar kufijtë dhe për të regjistruar ndërtesën e re. Shtëpia duhet të jetë e pajisur me dritare, dyer, çati, tavane në dysheme dhe verandë.
Në mënyrë që komisioni të mbërrijë, duhet të paraqisni një kërkesë pranë autoritetit ekzekutiv vendor që specialistët të vijnë për të pranuar shtëpinë. Kërkesa duhet të shoqërohet me dokumentet e titullit për truallin dhe lejen e lëshuar për punime ndërtimore.
Organizoni vizitën e një inxhinieri kadastral për të sqaruar kufijtë e kantierit pas përfundimit të punës ndërtimore.
Inspektorit të organizatës së urbanistikës i paraqiten këto dokumente: kërkesë për inspektim, pasaporta për objektin e lëshuar nga inxhinieri i shërbimit kadastral.
Shkoni në departamentin e planifikimit urban të qeverisjes vendore, paguani për punën për vënien në punë të shtëpisë, merrni një listë të organizatave me të cilat duhet të kryeni miratime të ndryshme: shërbimi kadastral, certifikatën e pronësisë së tokës, projektimin e ndërtimit të ndërtesës. , leje per kryerjen e punimeve ndertimore ne adresen e percaktuar, certifikate inspektimi te truallit per ndertim.
Merrni miratimin nga shërbimet e furnizimit me zjarr, gaz dhe energji elektrike, merrni miratimin për të vënë në punë shtëpinë.
Paraqisni të gjitha dokumentet e vërtetuara në departamentin e urbanistikës, një faturë të paguar, një certifikatë pranimi të shtëpisë dhe merrni një dokument të quajtur "Vënia në punë e shtëpisë".
Pas këtyre hapave, mund të paraqisni një paketë dokumentesh për të marrë një certifikatë pronësie të një ndërtese banimi.

Udhëzime hap pas hapi për vënien në punë të një shtëpie

Duhet të vini në zyrën lokale, të sillni me vete origjinalin dhe një fotokopje të certifikatës së pronësisë së truallit dhe planit kadastral të truallit, nëse ka. Nëse nuk është i disponueshëm, duhet ta porosisni nga shërbimet përkatëse. Nëse ka një gjeodezi të sitit, atëherë kjo është e mirë, por nuk është e nevojshme ta kesh atë. Më pas paguani për shërbimet e porositura përmes arkëtarit, pas së cilës do të merrni një kupon me datën e mbërritjes së specialistit. Për të mos bërë të njëjtën gjë dy herë, shtëpia duhet të ketë orendi minimale: çati, tavane, dritare dhe dyer, dysheme dhe shkallë; dekorimi i brendshëm nuk ka rëndësi.
Ne përdorim momentin e pritjes së gatishmërisë së pasaportës në avantazhin tonë: fotografojmë shtëpinë nga të gjitha anët, shkruajmë një deklaratë nga autoritetet lokale për vënien në punë të shtëpisë.
Ne kontaktojmë Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Ndërmarrjeve dhe bëjmë një kërkesë në lidhje me arrestimet, kufizimet, servitutet në parcelën e tokës.
Në zyrën kadastrale marrim një pasaportë, kontrollojmë të gjitha të dhënat, nëse diçka tregohet gabimisht, atëherë duhet të kontaktoni inspektorin për të bërë ndryshime, duke i siguruar atij një foto dhe një diagram vendndodhjeje në tokë.
Tani duhet të shkoni në Komisionin e Arkitekturës dhe Urbanistikës, keni me vete: një dokument pronësie të tokës, një leje për punime ndërtimore, një ekstrakt nga regjistri i të drejtave pronësore pa arrestime, një diagram të ndërtesave sot. dokumentacioni i projektimit për shtëpinë, një vendndodhje skematike e ndërtesës që lidhet me kufijtë e sitit. Ai është i detyruar të lëshojë një listë të organizatave me të cilat është e nevojshme miratimi për të vënë në punë shtëpinë: shërbimet e gazit, inxhinierinë elektrike dhe furnizimin me ujë.
Ne ia dorëzojmë dokumentet e nënshkruara, pra të dakordësuara, të njëjtit punonjës që tashmë është marrë me çështjen tuaj. Vizitoni këtë departament më shpesh, në mënyrë që procesi të mund të përshpejtohet.
Me të gjitha miratimet dhe lejet e firmosura, kontaktojmë me pushtetin vendor dhe shkruajmë një kërkesë për hapjen e shtëpisë. Aty mund të merrni edhe adresën e vendndodhjes së ndërtesës.
Tani vijmë përsëri në departamentin e urbanistikës me të gjitha dokumentet e listuara më sipër, shkruajmë aplikacionin përfundimtar për hyrje. Nëse paketa plotëson kërkesat e përcaktuara, atëherë pas 30 ditësh mund të merrni një certifikatë për vënien në punë të shtëpisë.
Pastaj përsëri ju duhet të shkoni në BTI: sillni të gjitha dokumentet e certifikuara. Nuk ka nevojë të porosisni një telefonatë specialistësh për herë të dytë.
Të gjitha. Tani mund ta regjistroni shtëpinë si pronë dhe më pas mund të bëni me të gjithçka që është përcaktuar me ligj.

Diagrami i thjeshtuar

Kuptimi i këtij regjistrimi është thjeshtësia e përgatitjes së miratimeve dhe lejeve të nevojshme dhe nuk ka mbikëqyrje të ndërtimit, pra rregulla të rrepta rregullatore. Thjesht duhet të filloni të grumbulloni të gjitha dokumentet, dhe nuk ka nevojë të kaloni miratimet e detyrueshme me organizata të ndryshme ndër-departamentale. Lista e dokumenteve është e përgjithshme për vënien në punë të thjeshtuar dhe të rregullt të një shtëpie, dhe gjithashtu duhet të kontaktoni departamentin e urbanistikës së administratës lokale.

Vendimi merret brenda një muaji nëse, sipas dokumenteve, shtëpia është ndërtuar dhe lidhur me komunikimet pa shkelur rregullat e pranuara përgjithësisht.

Por për këtë është e nevojshme të kryhet një inspektim teknik i vendit, domethënë, çfarë lloji të tokës i përket, çfarë komunikimesh kalojnë nëpër sit.

Kjo duhet të bëhet nga vetë përfaqësuesit e autoriteteve vendore, domethënë ata duhet të vijnë në vend dhe të inspektojnë gjithçka. Ky dokument do të jetë i mjaftueshëm për të nxjerrë një akt të pranimit të punës dhe komisionimit të shtëpisë.

Kuadri legjislativ

Në bazë të pikës 3 të Artit. 48 të Legjislacionit të Urbanistikës për kryerjen e punimeve ndërtimore, kapitale apo rindërtuese nuk ka nevojë të përgatitet dokumentacioni tradicional i projektit. Në Art. 54 i të njëjtit Kod përcakton mungesën e mbikëqyrjes së departamentit të arkitekturës.
Procedura e thjeshtuar e hyrjes rregullohet nga dispozitat e pikës 4 të Artit. 8 Ligji Federal Nr. 191 “Për miratimin e normave të zhvillimit urban”, i cili jep shpjegime për marrjen e dokumenteve të nevojshme.

Dokumentet e nevojshme:

Një çertifikatë që konfirmon të drejtat e tokës.
Nëse shtëpia do të ndërtohet për herë të parë - plani kadastral dhe karakteristikat e parcelës.
Leje e vërtetuar për punë ndërtimore: jepet në bazë të projektit të hartuar.
Dokument për pranimin nga autoritetet ekzekutive të shtëpisë.
Një certifikatë e përputhshmërisë së shtëpisë së ngritur me kërkesat e ndërtimit, sanitare dhe mjedisore nënshkruhet nga inxhinieri përgjegjës për ndërtimin.
Certifikata e pajtueshmërisë së shtëpisë me sigurinë nga zjarri.
Një dokument për kryerjen e komunikimeve jetike, përputhshmërinë e tyre me standardet e vendosura.
Vendndodhja skematike e shtëpisë në lidhje me ndërtesat dhe kufijtë e tjerë.
Një akt i kontrollit të shtëpisë sipas ndërtimit dhe rregullave të tjera.

Çmimi

Të gjitha shërbimet zyrtare të një inxhinieri kadastral ose BTI ofrohen me pagesë; në rajone të ndryshme, kostoja e shërbimeve mund të ndryshojë nga 10 në 30 mijë rubla.

Kostoja e regjistrimit të të drejtave pronësore është 2200 rubla për individët. Të gjitha certifikatat dhe miratimet duhet të jepen pa pagesë, por kjo është një çështje shumë e diskutueshme.

Pranimi i një apartamenti është një proces në të cilin jeni të bindur se zhvilluesi i ka përmbushur detyrimet e tij në mënyrë efikase.
Dihet se banesat në pallatet e reja shpesh jepen me qira me defekte të ndryshme. Prandaj, është e nevojshme t'i qasemi procesit të pranimit të apartamenteve me shumë përgjegjësi.

Sipas ligjit federal nr. 214, datë 30 dhjetor 2004, zhvilluesi është i detyruar të eliminojë të gjitha mangësitë e identifikuara gjatë pranimit të banesës ose të lëshojë kompensim.

Kur është koha më e mirë për të marrë me qira një apartament në një ndërtesë të re?

Është më mirë të kryhet pranimi dhe inspektimi gjatë orëve të ditës. Në dritën e ditës, papërsosmëritë janë më të dukshme.
Koha më e mirë e vitit për të pranuar një apartament është vjeshta ose dimri. Në këtë kohë, mund të kontrolloni funksionimin e ngrohjes, të shihni nëse muret janë ngrirë apo jo dhe nëse ka fryrje rreth dritareve.
Nëse pranimi i një apartamenti kryhet kur ngrohja është e fikur, atëherë në certifikatën e pranimit (ose fletën e inspektimit) do të jetë e nevojshme të shkruani - "nuk ka mundësi teknike për të kontrolluar sistemet e ngrohjes". Nëse shfaqen defekte gjatë sezonit të ngrohjes, zhvilluesi do të jetë i detyruar t'i eliminojë ato.

Si kryhet pranimi i një apartamenti në një pallat të ri?

Disa muaj pasi shtëpia është vënë në punë, zhvilluesi ju dërgon një njoftim zyrtar (me postë të regjistruar, me telefon, me email) se mund të vini dhe të pranoni apartamentin. Është shumë e rëndësishme të siguroheni që shtëpia është marrë me qira. Për ta bërë këtë, kërkoni nga zhvilluesi një kopje të lejes për të vënë në punë objektin. Nëse shtëpia nuk vihet në punë, atëherë riparimet në apartament do të jenë të pamundura, pasi mund të mos ketë energji elektrike, ujë, etj.

Ju duhet të filloni pranimin nga zona lokale, të inspektoni fasadën e shtëpisë, zonat e përbashkëta dhe vetëm më pas të kaloni në inspektimin e banesës. Gjatë pranimit, do të shoqëroheni nga një përfaqësues i zhvilluesit.
Kur kontrolloni listën e kontrollit, shkruani të gjitha mangësitë që shihni në fletën e inspektimit ose shkruajini ato në një copë letre të veçantë.

Përgatitja për pranimin e banesës. Cilat dokumente duhet të studiohen

Marrëveshje me kompaninë zhvilluese . Lexoni kontratën. Gjeni një klauzolë në kontratë që thotë se përveç çelësave të banesës, zhvilluesi duhet t'ju japë (pasaporta për pajisjet matëse, pasaporta dhe garanci për dritare etj.);
Plani i apartamentit sipas dokumentacionit të projektit ;
Kopjimi i rezultateve të matjeve të bëra nga BTI;
Certifikata e pranimit të punës;
Kur pranoni një apartament, duhet t'i referoheni marrëveshjes së pjesëmarrjes në kapitalin e vet, Ligji Federal Nr. 214, datë 30 dhjetor 2004, GOST dhe SNiP;
Tani pothuajse çdo kompleks rezidencial ka një forum. Padyshim që ka një temë në forum për pranimin e një apartamenti në ndërtesën tuaj. Zbuloni se çfarë pyetjesh kanë fqinjët tuaj për zhvilluesin;

Çfarë duhet të merrni me vete në recepsionin e apartamentit

Lista kontrolluese për pranimin e një apartamenti. Shtoni gjithashtu pyetje në lidhje me kompleksin tuaj të banimit në listën e kontrollit;
Disa fletë letre, stilolaps, laps;
Elektrik dore (për kontrollimin e qosheve të errëta, banjave dhe dhomave pa dritare);
Çakmaku (për të kontrolluar ventilimin);
Pajisje elektrike kompakte (mund ta karikoni telefonin). Për të kontrolluar funksionimin e prizave, nëse janë të instaluara;
Mase shiriti ose matës shiriti lazer (gjenësi i diapazonit);
Niveli;
Plumb;
Një llambë;
Kamera (bëni foto ose video) çdo të metë që shihni;

Çfarë duhet marrë?

Është e rëndësishme të kuptoni se kur pranoni një apartament, ju pranoni jo vetëm apartamentin tuaj, por edhe vetë shtëpinë, zonën përreth dhe zonat e përbashkëta në shtëpinë tuaj. Nuk duhet të ketë çarje në fasadë. Në hyrje duhet të ketë pllaka dhe ashensorët të punojnë.

Zonë lokale

Pranimi i një apartamenti fillon me pranimin e zonës lokale të ndërtesës në të cilën ndodhet apartamenti. Duhet të ecim nëpër shtëpi dhe të inspektojmë gjithçka.

Çfarë po kontrollojmë?

Zona e zonës lokale (duhet të korrespondojë me projektin);
Pajtueshmëria me planin e peizazhit (prania dhe gjendja e këndit të lojërave, parkingut, lëndinave, etj.);
Sipërfaqe rrugore;
Trotuare;
Ndriçimi;
Nuk ka ndriçim të dritares. Ky problem shfaqet në katin e parë, të dytë, të tretë dhe të katërt. Nuk duhet të ketë ndriçim të apartamenteve nga llambat e rrugës. Nëse ekziston një problem i tillë, atëherë ai duhet të eliminohet. Duke kthyer mbrapsht ose duke lëvizur një llambë rruge;
Urdhri i përgjithshëm (në kohën e dorëzimit të shtëpisë, të gjitha mbeturinat e ndërtimit duhet të hiqen nga territori);

Nëse zona lokale nuk është ende gati, pasqyrojeni këtë në akt.

Fasada

Vetë fasada e objektit është e përfshirë në certifikatën e pranimit. Kushtojini vëmendje mënyrës se si është bërë.

Çfarë po kontrollojmë?

Fasada duhet të jetë në përputhje me karakteristikat e specifikuara në projekt (me çfarë është e veshur);
Duhet të ketë vende për vendosjen e njësive të ajrit të kondicionuar (nëse parashikohet nga projekti);
Izolimi dhe ventilimi;
Gjeometria e përgjithshme (fasada duhet të jetë e sheshtë, përveç nëse parashikohet ndryshe nga projekti);
Fasada duhet të jetë pa të çara, pjesë të copëtuara të veshjes, vrima dhe vrima në veshje;

Hyrja, shkallët, sallën e apartamenteve, sallën e ashensorit, parking nëntokë

Kur pranoni hyrjen dhe zonat e përbashkëta, kontrolloni gjithashtu dokumentacionin e projektimit të marrë nga zhvilluesi.

Çfarë po kontrollojmë?

Disponueshmëria dhe funksionimi i një sistemi sigurie (intercom, video kamera) nëse parashikohet nga projekti;
Disponueshmëria dhe funksionimi i sistemeve të shuarjes së zjarrit. Meqenëse nuk mund të kontrollojmë funksionimin e të gjitha sistemeve, do të jetë e nevojshme të shkruhet në certifikatën e pranimit se nuk ka mundësi teknike të kontrollit të sistemeve (siguria, shuarja e zjarrit, etj.);
Gjendja e dyshemesë, mureve dhe tavanit. Nuk duhet të ketë pllaka të dëmtuara në dysheme ose të çara në mure. Nëse, sipas projektit, muret duhet të jenë të veshura me mermer, gur porcelani ose panele druri, atëherë duhet të jetë kështu, nëse kjo nuk bëhet, atëherë shkruajmë shkelje në certifikatën e pranimit;
Integriteti i lustrimit;
Disponueshmëria dhe gjendja e ashensorëve, sasia, qëllimi (pasagjer dhe ngarkesë-pasagjer). Ashensorët duhet të punojnë;
Dyert që çojnë në shkallët dhe bodrumin (pamja, hapja dhe mbyllja);
Gjendja e shkallëve. Merrni kohë dhe inspektoni shkallët mbi katin e 3-të. Kushtojini vëmendje gjendjes së kangjellave të shkallëve dhe pranisë së një grope mbeturinash. Inspektoni muret e shkallëve për myk. Prania e mykut mund të tregojë se vula është thyer;
Disponueshmëria dhe gjendja e kutive postare. Kutitë postare duhet të vendosen pas marrjes;
Shikoni parkingun nëntokësor ose bodrumin. Nuk duhet të ketë ujë atje. Prania e ujit në parkingun nëntokësor tregon se është thyer hidroizolimi i mureve, gjë që çon në shkatërrimin gradual të shtëpisë. Zhvilluesi duhet ta korrigjojë këtë problem;

Inspektimi i banesës. Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur pranoni një apartament në një ndërtesë të re

Ka defekte. Tani Cfare?

E rëndësishme!

Mos nënshkruani certifikatën e pranimit përpara se të inspektoni apartamentin. Asnjëherë mos nënshkruani një certifikatë të pranimit të apartamentit bosh. Akti i nënshkruar do të thotë që ju nuk keni pretendime ndaj zhvilluesit dhe pranoni përgjegjësinë për apartamentin.

Pasi të keni zbuluar dhe regjistruar në fletën e kontrollit të gjitha mangësitë e konstatuara në apartament, keni dy mundësi për veprime të mëtejshme:

1) Refuzoni të nënshkruani certifikatën e pranimit të apartamentit dhe tregoni në të arsyen e refuzimit (Ligji FZ-214)

Është e nevojshme të tregohet një arsye e arsyetuar për refuzimin e nënshkrimit të certifikatës së pranimit për transferimin e banesës. Përndryshe, zhvilluesi mund t'ju akuzojë për vonesë të procesit të dorëzimit dhe, pas dy muajsh, t'jua transferojë apartamentin në mënyrë të njëanshme. Ju gjithashtu duhet të regjistroni të gjitha mangësitë e gjetura në fletën e inspektimit ose të bëni vetë një kërkesë. Zhvilluesi duhet të tregojë datën dhe të nënshkruajë në të gjitha dokumentet (në certifikatën e transferimit dhe pranimit, në fletën e inspektimit ose kërkesën). Ju gjithashtu duhet të keni kopje të këtyre dokumenteve që tregojnë datën dhe nënshkrimin e zhvilluesit, sepse pasi zhvilluesi ka të drejtë që pas dy muajsh t'jua transferojë banesën në mënyrë të njëanshme pa eliminuar të metat e konstatuara në banesë.

Nuk është e nevojshme që defektet e gjetura duhet të korrigjohen nga zhvilluesi. Ju mund të kërkoni kompensim monetar për të eliminuar këto defekte ose një ulje proporcionale të kostos së banesës. Ndonjëherë kompensimi monetar është më fitimprurës sesa zhvilluesi që eliminon defektet e zbuluara.

Gjatë kontrollit të parë të banesës, nuk firmosni certifikatën e pranimit të kalimit të banesës dhe përcaktoni se brenda sa kohësh do të korrigjohen këto mangësi (duhet të specifikohen kushtet për korrigjimin e mangësive dhe zhvilluesi të nënshkruajë). Zhvilluesi duhet të eliminojë të gjitha defektet brenda 30 ditëve. Pas kësaj kohe ose më herët, zhvilluesi ju fton të pranoni sërish apartamentin. Nëse mangësitë janë eliminuar, atëherë mos ngurroni të nënshkruani dokumentin. Nëse kanë mbetur mangësi të vogla, atëherë mund ta nënshkruani aktin, por sigurohuni që t'i bashkëngjitni aktit një listë të mangësive që zhvilluesi duhet të eliminojë (duhet të keni kopje të këtyre dokumenteve me nënshkrimin e zhvilluesit). Gjithashtu caktoni përsëri një periudhë gjatë së cilës zhvilluesi do të eliminojë këto mangësi.

Pasi të keni zbuluar mangësi, ju keni mundësinë të ulni koston e pjesëmarrjes në kapital (d.m.th., të ulni koston e banesës) dhe gjithashtu të padisni zhvilluesin për kompensim monetar. Është e rëndësishme të kuptohet se kjo mund të bëhet vetëm në gjykatë. Gjyqi mund të zgjasë gjashtë muaj apo edhe një vit. Fatkeqësisht, ndërkohë që gjykimi është në vazhdim, është e pamundur të fillohen riparimet në apartament.

Pa një akt të nënshkruar të pranimit dhe transferimit të banesës, nuk do të mund të filloni regjistrimin e të drejtës së pronës dhe ky është një proces mjaft i gjatë.

2) Nënshkruani certifikatën e pranimit të banesës duke treguar në të dhe në fletën e inspektimit ose në ankesë të gjitha mangësitë e identifikuara

Ju gjithashtu duhet të tregoni se sa kohë zhvilluesi do t'i korrigjojë këto defekte ose do t'ju paguajë kompensim monetar për të eliminuar këto defekte. Një akt i nënshkruar me një listë të mangësive nuk e liron zhvilluesin nga detyrimi për të eliminuar këto mangësi.
Të gjitha dokumentet gjithashtu duhet të nënshkruhen nga zhvilluesi dhe duhet të tregojnë datën. Ju duhet të keni kopje të këtyre dokumenteve me nënshkrime dhe data nga zhvilluesi.
Sipas paragrafit 2 të nenit 7 dhe ligjit 214-FZ.

Ndonjëherë defektet në një apartament bëhen të dukshme vetëm disa kohë pasi e keni pranuar apartamentin. Nëse apartamenti është blerë me një marrëveshje pjesëmarrjeje të përbashkët, atëherë në përputhje me Ligjin 214 - Ligji Federal, përcaktohen periudhat e garancisë për projektin e përbashkët të ndërtimit. Një periudhë garancie jepet për apartamentin tuaj - 5 vjet, për pajisjet inxhinierike - 3 vjet. Gjatë kësaj periudhe, ju mund të bëni pretendime kundër zhvilluesit dhe të kërkoni që mangësitë e gjetura të eliminohen në kurriz të tij.

Zhvillimi i projektit të projektimit "Rizhvillimi" me planet e nevojshme për ndërtimin e ndarjeve të brendshme (me mobilje dhe hidraulik pajisje), për 550 rub/m2

Zhvillimi i një projekti bazë të projektimit, me plane dhe deklarata të nevojshme për rinovimin e një apartamenti në një ndërtesë të re, për 900 rubla/m2

Zhvillimi i një të plotë projekt projektimi, me planet, deklaratat dhe vizualizimet 3-D të ambienteve të nevojshme për rinovimin e një apartamenti në një pallat të ri, për 2700 rubla/m2

Kur shtëpia juaj është e ndërtuar dhe rreziku i ndërtimit të papërfunduar është lënë pas, është ende herët për t'u përgatitur për të kaluar në një apartament të ri ose për t'u përgatitur për rinovimin e tij. Jini të durueshëm për disa muaj, ose edhe më gjatë. Një ndërtesë e re duhet të kalojë një proces që njihet për shumicën e të rriturve si “Komisioni Shtetëror”. Ne do t'ju tregojmë se kush dhe si po pranon tani një shtëpi të re në funksion pasi të përfundojë ndërtimi i saj. Çfarë ndodh në një ish-kantier ndërtimi pas ndërtimit të ndërtesës?

NUK KA MË KOMISION SHTETËROR

Termi “Komision Shtetëror” dhjetë vjet më parë nënkuptonte procesin e vënies në punë të një shtëpie të re. Projekti i përfunduar i ndërtimit u inspektua nga specialistë të ndryshëm të arkitekturës, ndërtimtarisë, sanitare, zjarrfikëse dhe agjenci të tjera qeveritare. Thelbi i inspektimeve është përputhja e objektit të ndërtuar me standardet e ndërtimit dhe dokumentacionin origjinal të projektimit. Në mënyrë që zhvilluesi të pranonte shtëpinë e tij në funksion, ai duhej të merrte një përfundim pozitiv nga secili komision. Prandaj, ky proces mund të zgjasë me vite.

Me hyrjen në fuqi të Kodit të ri të Urbanistikës situata është bërë disi më e thjeshtë. Tani, për të pranuar një ndërtesë të re në funksion, kërkohen vetëm dy dokumente, dhe në këtë mënyrë:

“Përfundim mbi përputhshmërinë e objektit të ndërtuar me kërkesat e dokumentacionit të projektimit dhe rregulloreve teknike” (shkurtuar si AIA).
“Leja për vënien në punë të objektit”.

KUSH E bën kontrollin dhe SI?

Janë krijuar organe speciale për pranimin e ndërtesave të reja dhe lëshimin e lejeve. Në kryeqytet është "Komiteti i Mbikëqyrjes së Ndërtimit", në rajonin e Moskës - "Drejtoria kryesore e Mbikëqyrjes së Ndërtimit". Këto organe monitorojnë ecurinë e ndërtimit të shtëpive që në fillim. Për këtë, përfshihen specialistë të duhur. Deri në përfundimin e ndërtimit, janë grumbulluar shumë raporte inspektimi, ku shënohen komentet e bëra dhe informacionet për eliminimin e tyre. Në bazë të këtyre akteve lëshohet dokumenti përfundimtar - “Leja për vënien në punë”.

Ndaj KUR MUND TË REGJISTRONI?

Pra, ju mund ta vini shtëpinë në funksion me nënshkrimin e dokumentit përfundimtar. Ai jo vetëm që shërben si bazë për regjistrimin e një shtëpie në regjistrin kadastral, por gjithashtu u jep banorëve të drejtën të lëvizin dhe të vendosen në apartamente të reja. Mjafton të nënshkruajnë certifikatën e pranimit për transferimin e banesave dhe mund të vendosen. Dhe kjo pavarësisht se në këtë moment ende nuk është hartuar një dokument kaq i rëndësishëm si pronësia. I lejon pronarit të pronës ta disponojë atë, d.m.th. shes, dhuroj ose lë trashëgim dikujt.

A MUND TË PJESË BLERËSI NË MONITORIMIN E PROGRESIT TË NDËRTIMIT

Jo ai nuk mundet. Vetëm pranimi i apartamenteve pas nxjerrjes së ZOZ dhe leja për vënien në funksion të shtëpisë është nën kontrollin e blerësve. Kjo do të thotë, besohet se defektet e ndërtimit që pronarët e pronave zbuluan në apartamentet e tyre nuk ndikojnë në strukturën e shtëpisë dhe besueshmërinë e saj në tërësi. Në të njëjtën kohë, ligji nuk i ndalon pronarët e ardhshëm të pronave të monitorojnë ecurinë e ndërtimit të shtëpive. Vërtetë, për këtë ata duhet të bashkohen në një organizatë publike dhe të mbrojnë në mënyrë aktive të drejtat e tyre. Në praktikë, kjo nuk ka ndodhur kurrë më parë. Blerësit e pasurive të paluajtshme bashkohen me ne vetëm kur ekziston një kërcënim për t'u bërë zotërues të mashtruar të kapitalit.