Нерухомість, що купується. За і проти: чи варто інвестувати у нерухомість? Що робити, якщо працюєш неофіційно

Строк кредитування	Від 1 до 120 місяців
Процентна ставка	Від 11,0% у рублях 1
Валюта кредиту	Рублі РФ
Початковий внесок	Від 20% для сільгоспвиробників, Від 25% для решти позичальників. Початковий внесок не потрібний при кредитуванні під заставу наявного об'єкта нерухомості.
Відстрочка сплати основного боргу	До 12 місяців 2
Сума кредиту	Від 500 000 рублів. Від 5000000 рублів при кредитуванні під заставу наявного об'єкта нерухомості 3 . Максимальна сума до 200 000 000 рублів, окремих міст до 600 000 000 рублей 4 .
Забезпечення	Запорука об'єктів нерухомості, що купуються Запорука майнових прав за договором пайової участі у будівництві, при придбанні об'єкта нерухомості, що будується, у акредитованого забудовника Застава наявного майна на термін будівництва, при придбанні об'єкта, що будується, у не акредитованих забудовників Запорука об'єкта нерухомості, що є у власності Порука фізичних та/або юридичних осіб Гарантії АТ «Небанківська депозитно-кредитна організація «Агентство кредитних гарантій
Комісія за видачу кредиту	Відсутнє
Комісія за дострокове погашення кредиту	Відсутнє
Страхування	Заставне майно підлягає обов'язковому страхуванню 5
Неустойка за несвоєчасне перерахування платежу на погашення кредиту чи сплату відсотків	0,1% суми простроченої заборгованості. Нараховується у сумі простроченого платежу кожний день прострочення платежу.

1 Ця процентна ставка діє при терміні кредитування 12 міс. Підсумковий розмір процентних ставок встановлюється індивідуально і залежить від фінансового стану позичальника та застави, що надається. Детальну інформацію про кредитні продукти ВАТ «Ощадбанк Росії» для малого бізнесу, умови кредитування та документи, необхідні для отримання кредиту, ви можете отримати у відділеннях Банку, які обслуговують юридичних осіб та індивідуальних підприємців.

2 Вказано максимальний розмір відстрочки для окремих категорій Позичальників. Підсумковий розмір відстрочки погашення основного боргу встановлюється індивідуально для кожного Позичальника і залежить від його платоспроможності та кредитної історії у Банку за раніше виданими кредитами для юридичних осіб.

3 Продукт не надається окремим категоріям клієнтів, у т.ч. індивідуальних підприємців.

4 Максимальна сума кредиту до 600 млн. руб. діє у таких містах: Волгоград, Воронеж, Єкатеринбург, Іркутськ, Казань, Краснодар, Красноярськ, Нижній Новгород, Новосибірськ, Омськ, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Санкт-Петербург, Уфа, Челябінськ, Балашиха, Красногорськ, Митіщі, Одинцове, Подільськ, Раменське, Хабаровськ. У інших містах біля РФ максимальна сума кредиту становить до 200 млн. крб.

5 За винятком земельних ділянок

Можливо, Вам будуть цікаві наступні статті:

Найкращі 10 ресурсів для бажаючих продати житло швидко та без посередників

Нижче розглянемо найбільш популярні сайти та те, як через інтернет дати платне або безкоштовне оголошення з метою виставити нерухомість на продаж (або, навпаки, купити її).

Авіто

Найпопулярніший сайт для продажу різних товарів та нерухомості в Росії. Має дуже зручний інтерфейс, за допомогою якого можна знайти квартиру за всіма бажаними параметрами (розмір, кількість кімнат, ремонт, наявність лоджії, вид угоди тощо). Щомісяця на Авіто заходить близько 35 млн. осіб. Розміщується близько 12 млн оголошень.

Опублікувати оголошення про нерухомість можна безкоштовно, без посередників. Після закінчення терміну публікації, на електронну пошту власнику надходить інформація про це. Він може продовжити далі чи зняти пост із публікації. Не обов'язково наявність посередників для укладання угоди.

На сайті є додаткові можливості для просування своєї пропозиції – пакет «Турбопродаж». В нього входять за однією послугою «Преміум», «ВІП», «Виділити» та 6 послуг «Підняти оголошення». Повний пакет коштує 4969 рублів, але можна купити його складові окремо. Тоді в залежності від регіону оплати та кількості необхідних продуктів ціна буде від 39 рублів.

За статистикою, більшість нерухомості в РФ продається саме на Авіто. Портал має високу популярність, швидку ефективність та хороші відгуки. Є мобільна версія програми.

Юла

Другий за популярністю офіційний сайт для розміщення безкоштовних оголошень з продажу нерухомості без посередників. Щомісячне відвідування – понад 30 млн. осіб. Особливістю цього додатка є те, що за замовчуванням користувачеві висвічуються всі пропозиції, що знаходяться ближче до його будинку, в радіусі 100-150 км.

Розміщення оголошення безкоштовне, але є і платна послуга для підняття оголошення вище у списку. Її вартість починається від 20 рублів. Оголошення можна розміщувати як з посередниками, так і без них.

Існує мобільний додаток. Щодня, заходячи до нього, можна отримувати від 20 до 75 бонусів, витрачаючи їх потім як гроші на просування.

Ціан

За один місяць на сайт заходять близько 11 млн. осіб, кожна з яких цікавиться продажем чи покупкою житла. Ціан має велику базу даних, що включає не лише купівлю житла, а й оренду. Користувачі можуть шукати певне житло за критеріями: можливість взяття іпотеки, тип житла, вид угоди тощо.

Інтерфейс досить простий та зрозумілий. Оголошення можна розміщувати безкоштовно та без посередників одразу після реєстрації. Є мобільна версія програми.

Як і на багатьох інших популярних порталах, Циан має можливість використання платних послуг для швидкого просування своїх оголошень. Які це послуги:

• « Платно»на 7 днів від 91 рубля до 175.
• « Преміум- на тиждень від 315 рублів до 385.
• « Топ-3» - 840 рублів на 7 днів.
• « Виділення кольором» від 23 рублів на добу.

Завжди можна безкоштовно скористатися послугою «Питання ріелтору», в якій фахівці з нерухомості допоможуть розібратися з сумнівами та питаннями, що виникають. Для мешканців Москви та Санкт-Петербурга розміщення пропозицій лише платне.

Домофонд

Нещодавно з'явився на ринку нерухомості, але вже зайняв одне з перших місць у ТОП-10 кращих сайтів з продажу нерухомості. Щомісячна відвідуваність цього нового ресурсу – понад 10 млн. Користувачі радіють зручному пошуку оголошень на сайті, а найголовніше – можливості безкоштовно виставляти свої пропозиції щодо продажу квартир, будинків, ділянок та інших видів нерухомості.

Оголошення на Домофонд потрапляють після реєстрації та відповідного розміщення на сайті, а також з Авіто. Система пошуку зроблена дуже просто. Достатньо ввести місто, район, кількість кімнат та приблизну ціну, як портал підбере безліч різних варіантів. Невеликий мінус – мізерна кількість додаткових параметрів для пошуку квартири.

Верхні рядки новин займають ті оголошення, які найбільше заповнені інформацією, фотографіями та описом. Щоденно сторінка Домофонду оновлюється і до нього додається список оголошень та вдосконалених послуг. Все це можна прочитати на головній сторінці порталу.

Як і на інших сайтах, тут є можливість підняти свою посаду вище у пошуку, скориставшись платною послугою «Преміум-оголошення». Мобільна версія є.

З рук в руки

Дошка приватних оголошень в Інтернеті. Щодня тут розміщується близько 1000 різноманітних оголошень з продажу нерухомості. Місячна відвідуваність сайту – понад 5 млн. осіб. Цікавою відмінністю від інших сайтів є безкоштовна публікація пропозицій у друкованому виданні щотижня.

Пошук на порталі здійснюється за ключовими словами, немає можливості застосувати фільтри. Для приватних осіб публікація оголошення безкоштовна, а рієлтори можуть скористатися послугою «Преміум-розміщення». Є бажання підняти оголошення у списку, то можна також скористатися різними послугами:

• « Підняття» – ціна варіюється в залежності від регіону. У Москві – 101 карбованець.
• « Виділення»- 76 рублів для Москви.
• « Преміум» - 256 рублів на тиждень.
• « ВІП»- 306 рублів.

Можна зауважити, що ціни додаткових послуг є досить низькими порівняно з іншими інтернет-ресурсами з продажу нерухомості. «З рук у руки» має свою програму на смартфоні.

Нерухомість.

Хороший проект Мейл.Ру, що представляє собою портал для продажу та купівлі будь-якого типу нерухомості. У розділі "Новини" можна дізнатися про ситуацію на ринку нерухомості. Опублікувати оголошення можна безкоштовно. Цей інтернет-ресурс щомісяця відвідує понад 4,5 млн осіб.

Цікава відмінність від інших сайтів - на цьому порталі можна придбати нерухомість в 26 різних країнах світу, крім Росії. Пошук здійснюється за двома параметрами: купити чи зняти. Фільтрація застосовується, але тільки по відношенню до ціни, площі квартири та вартості. Всі інші нюанси можна прочитати тільки в описі квартири.

Для тих, хто шукає новобудови, є окремий розділ. Експерти порталу завжди допоможуть з питаннями з приводу нерухомості, що виникають. Безкоштовна публікація – лише на 14 днів. Є додаткові платні послуги для підняття оголошення. Мобільного додатка немає.

Нерухомість на Яндексі

Пошук на Яндекс.Нерухомість здійснюється дуже швидко та зручно. Усі необхідні дані можна запровадити через систему фільтрації (їх досить багато). Вся нерухомість представлена ​​з повним описом та яскравими фотографіями. Щомісяця на сайт заходить близько 4 млн відвідувачів.

Публікація оголошення безкоштовна. Для більшої популярності оголошення можна скористатися послугами:

• « Турбо» - 699 рублів на тиждень.
• « Преміум»- 399 рублів на тиждень.
• « Просування»- 110 рублів.
• « Підняття» - 20 рублів за добу.

Термін розміщення оголошень можна продовжити. Є мобільний додаток.

Рестейт

Для пошуку нерухомості система пропонує вводити такі дані: місто, район, житловий об'єкт, ціна, кількість кімнат та поверх. Не передбачено іншу фільтрацію. Можна або купити, або орендувати нерухомість.

Дуже зручно те, що можливо візуального підбору нерухомості по карті. База пропозицій величезна, але кількість відвідувачів у порівнянні з минулими порталами менша в кілька разів і становить близько 900 тисяч людей на місяць.

Портал найбільше використовується в Москві та Санкт-Петербурзі. Є своя газета, де можна розмістити оголошення про нерухомість. Є платні тарифи для розкручування своїх оголошень. Є мобільна версія.

Квадрум

Щомісяця сайт відвідує понад 800 тис. осіб. Тут можна безкоштовно опублікувати оголошення про продаж чи оренду нерухомості на місяць без посередників. Мало критеріїв вибору. Користувачам доводиться перебирати кожну пропозицію окремо, оскільки немає ніякої фільтрації. Своєї програми сайт не має.

Усі попередні пошуки зберігаються на порталі. Тут можна знайти найвигідніші пропозиції щодо іпотеки, новобудови, будинки в котеджних селищах, інформацію про ріелтори, агенції і т.д.

Платна послуга лише одна – «Закріплення за місцем» на один місяць. Вартість залежить від регіону та типу нерухомості.

РосРіелт

Відвідуваність сайту щомісяця становить близько 260 тис. осіб. На цьому порталі можна безкоштовно і без посередників продати будь-яку нерухомість у Росії. Можна розміщувати свої новини, новини своєї компанії, самостійно писати цікаві статті. Все це абсолютно безкоштовно.

Із платних послуг тут є:

• « Віп-рівні»За 500 і 1200 рублів.
• « Графічний банер» вартістю від 2000 - 20 000 рублів залежно від його типу.

Як можна безкоштовно через інтернет подати оголошення про купівлю-продаж?

В інтернеті можна знайти велику кількість порталів, де можна подати оголошення про те, що ви продаєте нерухомість, швидко та абсолютно безкоштовно. До таких сайтів відносяться всі вищеперелічені. Єдиною умовою безкоштовної публікації оголошень є обов'язкова реєстрація та прив'язка номера телефону до порталу.

На всіх порталах безкоштовні оголошення розміщуються на різний термін, найчастіше це один місяць, але буває менше.

Таким чином, у цій статті були розглянуті найпопулярніші сайти з продажу нерухомості у Росії. Кожен із них має свої особливості та недоліки, які також були розібрані. Будь-який користувач має можливість як безкоштовно, так і розмістити свої оголошення для продажу квартир, будинків, ділянок, кімнат.

Корисне відео

Пропонуємо подивитися відео про те, як здійснюється пошук нерухомості через різні сайти:

Для вирішення житлового питання ви можете обрати квартиру на первинному чи вторинному ринку.

Первинне житло	Вторинне житло
Квартири, які ще не були оформлені у власність, наприклад, знаходяться в будинках, що будуються або тільки побудованих.	Нерухомість, на яку було оформлено право власності фізичною чи юридичною особою. Житло може бути розташоване як у старих будинках, так і в нових ЖК, які нещодавно були здані в експлуатацію, викуплені у забудовника та на них уже отримано право власності.

Способи купівлі квартири:

💵 Купівля квартири за готівку, власні кошти - під час угоди покупець передає продавцю всю встановлену суму. Для цього можнасамому зібрати гроші, щоб купити квартиру, або позичати. Для безпеки передачу грошей проводятьчерез нотаріуса у присутності свідків та обов'язково оформлюють розписку. Послуга нотаріального контролю під час передачі коштів платна, розмір винагороди зазвичай становить певний відсоток суми угоди. За бажання, можна використовувати інший спосіб передачі коштів: через банківську комірку, банківський переказ з рахунку на рахунок або акредитив.

📋 В іпотеку – підходить для придбання як новобудов, так і вторинного житла. Під час оформлення іпотеки банк видає кредит під заставу обраної нерухомості. Продавець отримує всю суму, а покупець щомісяця погашає банку частину кредиту та відсотки. Найчастіше іпотека оформляється терміном від 3 до 20-25 років і передбачає внесення першого внеску у вигляді від 10 до 50%.

📊 На виплат - проміжний варіант між готівковим розрахунком та іпотекою. Покупець вносить необхідну купівлю квартири суму частинами, період розстрочки зазвичай невеликий - від кількох місяців до 1-3 років. Програма може бути безвідсотковою чи включати додаткову компенсацію у вигляді відсотків або встановлених платежів. Найчастіше розстрочку оформляють будівельні компанії на період досі здачі об'єкта в експлуатацію.

Що потрібно, щоб купити квартиру: стандартний порядок дій

🔹 Поставте мету. Визначте параметри майбутньої квартири: зручний район, транспортна розв'язка, розташування на поверсі, розмір та кількість кімнат. При цьому зважайте на кількість мешканців, можливе розширення сім'ї, народження дітей.

🔹 Проаналізуйте свої фінансові можливості.Купівельна спроможність формується на основі реального бюджету та розміру доходів, але завжди можливо підібрати альтернативу. Наприклад, за ту саму суму можна купити однокімнатне житло в центрі, або двокімнатне в спальному районі, або використовувати накопичені кошти як перший внесок і взяти кредит на більш простору квартиру.

🔹 Виберіть спосіб покупки.Якщо зуміли накопичити всю необхідну для купівлі нерухомості суму, не потрібно переплачувати кредит. У той же час іпотека допомагає покращити житлові умови прямо зараз. При цьому ви вносите оплату за власне житло, не живете з батьками та заощаджуєте на орендній платі.

🔹 Вивчіть ринок нерухомості.Зробити це можна самостійно або звернутися за допомогою до ріелтора. При покупці житла без посередників належну увагу приділіть вибору об'єкта та вивчення особливостей проведення угоди купівлі-продажу. Звернення до фахівця допоможе заощадити час та сили.

🔹 Вивчіть варіанти, що сподобалися.Оцініть не лише характеристики самого житла, а й загальний стан будинку, інфраструктуру, кримінальну ситуацію у районі. Якщо буде можливість, познайомтеся з сусідами і постарайтеся дізнатися додаткову інформацію від них: як працює компанія, з якими мешканцями виникають проблеми та конфлікти, чи справна система опалення та каналізації в будинку. Врахуйте всі витрати на нерухомість і проживання в ній, наприклад, розрахуйте, скільки коштуватиме квартира після ремонту і регулярні витрати на транспорт. Не робіть однозначний вибір на користь найдешевшого варіанту, уточніть, що послужило фактором зниження ціни: термінова необхідність отримати гроші або відсутність попиту через низьку якість житла. Ретельно вивчіть юридичні аспекти: хто є власником нерухомості, чи є згода на продаж від усіх власників, скільки прописаних мешканців, хто і за яким правом займається продажем. Для перевірки попросіть надати документи на квартиру.

🔹 Подумайте, як можна заощадити.Багато власників вказують ціну продажу “із запасом”, сподіваючись отримати більше. З огляду на цю тенденцію можна поторгуватися і запропонувати свою нижчу ціну. Щоб торги пройшли успішно, попередньо вивчіть ситуацію на ринку нерухомості та вартість аналогічних пропозицій. Щоб з більшою ймовірністю отримати знижку, не проявляйте крайньої зацікавленості у покупці, навіть якщо об'єкт вам дуже сподобався, не тисніть на продавця і дайте йому час продумати пропозицію.

Цікаво! Дізнатися реальну ціну квартири можна за допомогою професійних ріелторів. Докладно опишіть характеристики об'єкта одному або декільком фахівцям та вислухайте їх думки щодо ціни. При цьому можна назвати як покупця, так і власника, який хоче продати таку квартиру. Так ви отримаєте уявлення про реальну вартість житла.

🔹 Оформіть угоду. Укладіть договір та подайте документи на реєстрацію, зробити це можна через МФЦ. Проведіть процедуру приймання-передачі нерухомості: проведіть огляд та підпишіть відповідний акт. Докладніше про порядок оформлення нерухомості в кожному конкретному випадку розповімо нижче.

Як правильно купити квартиру на вторинному ринку, щоб не обдурили

Іноді вартість квартирна вторинному ринку дешевше, ніж на первинному ринку, що пов'язано зі зносом будівлі та, у деяких випадках, незручним плануванням. Найчастіше ціна нижча за середньоринкову в будинках старого фонду. При цьому купівля вторинної нерухомості пов'язана з ризиками: на ринку діють шахрайські схеми, в документах власника можуть бути помилки, які спричинять цивільні суперечки після завершення угоди.Безпечно купити квартиру на вторинному ринку можна через агентство, при цьому ви заощадите час, отримаєте додаткові гарантії та переваги. Якщо ви вирішили діяти самостійно, щоб дотримуйтесь наших порадне бути обдуреним.

Порада 1. Підтвердьте право власності на квартиру.

Запитайте договір купівлі-продажу, свідоцтво про успадкування або інші документи, що встановлюють право. Якщо продажем займається довірена особа, перевірте довіреність - вона повинна бути завірена нотаріально. Зверніть увагу на дату укладання документа, якщо термін дії не вказано, довіреність дійсна 1 рік. Перед підписанням угоди наполягайте на особистій зустрічі з власником, щоб дізнатися, чи він згоден з продажем майна.

Найчастіше проблеми при купівлі-продажу нерухомості виникають, якщо власник страждає на алкоголізм, наркотичну залежність або легкі психічні розлади. Стан його здоров'я може стати причиною позову з боку родичів, які вважатимуть продаж недійсним.

Квартира не повинна перебувати під арештом або використовуватися як застава. Перевірити ще раз це можна на сайті Росреєстру на основі електронної виписки з ЄДРП. Переконайтеся у відсутності заборгованостей за комунальні послуги, зробити це можна на основі квитанцій та виписок із особових рахунків. Якщо нерухомість - це спільно нажите у шлюбі майно, під час продажу необхідна згода чоловіка. Якщо продається частка – частина квартири, інші власники повинні письмово відмовитись від переважного права купівлі. Якщо будинок знаходиться у списку на розселення, продаж квартир у ньому є незаконним. Якщо квартира здається, власник має право продати її до завершення договору оренди лише за погодженням з орендарем.

Порада 4. Дізнайтеся, скільки власників змінила квартира і як часто вона перепродавалася.

Декілька перепродажів нерухомості за короткий термін можуть свідчити про серйозні проблеми: неблагополучних сусідів, даху, що протікає, аварійний стан будівлі або комунікацій. Щоб дізнатися про попередні угоди, попросіть надати виписку з ЄДРП.

Продавець має право попросити завдаток як гарантію, що угода відбудеться. При цьому краще укласти договір авансу, який дозволить покупцеві забрати свої гроші у разі непередбачених обставин. У документі також можуть бути прописані штрафи за відмову від угоди, а також інформацію про технічний стан квартири. При отриманні авансу продавець видає потенційному покупцю розписку. Після збору та оформлення всіх необхідних документів оформлюють угоду і здійснюють передачу всієї суми, що залишилася: готівкою, але частіше все ж таки на переказом на банківський рахунок.

Переговори з продавцем повинні включати не лише передачу грошей, а й вирішення інших важливих питань: порядок виписки мешканців, період фактичного звільнення житлоплощі, можливість передачі у власність або вивезення техніки, сантехніки, меблів, що знаходяться у квартирі. Усі ці нюанси обумовлюються заздалегідь і прописуються у договорі. Очевидно необхідно обумовити порядок виписки мешканців. Щоб унеможливити проблеми після угоди, можна вимагати, щоб усі мешканці виписалися до оформлення купівлі-продажу.

Як купити квартиру без посередників та ріелтора: покрокова інструкція

Крок 1. Виберіть правильний час.

На думку фахівців, найвигідніший період для купівлі вторинної нерухомості та житла загалом – весна чи осінь. У цей час на ринку представлений найбільший вибір об'єктів і можна вибрати найвигіднішу пропозицію. При цьому в теплу пору року зручніше переїжджати та робити ремонт. Влітку ринок нерухомості затихає через сезон відпусток, а взимку через погані погодні умови, які можуть створювати труднощі при переїзді.

Крок 2. Виберіть та вивчіть кілька відповідних варіантів.

При зверненні до агенції вам запропонують від трьох і більше квартир, які відповідають вашим вимогам. Якщо ви шукаєте житло самостійно, дійте так само - порівняйте кілька відповідних варіантів. Так ви зможете вибрати найбільш зручне планування, отримаєте уявлення про ціноутворення. Обговоріть вартість об'єкта нерухомості з власником, можливі терміни оформлення документів, продаж, інші нюанси угоди.

Крок 3. Оформіть правочин.

Угода купівлі-продажу нерухомості полягає на основі документів:

📒 паспорти покупця та продавця;

📒 правовстановлюючих документів на об'єкт;

📒 заяви на реєстрацію договору;

📒 квитанції про оплату держмита;

📒 додаткових свідчень: дозволи опікунів, співвласників, довіреності.

Покупець має право вимагати пред'явити: виписку з ЕРГН; техпаспорт; витяг з будинкової книги, щоб перевірити, скільки людейпрописано у квартирі або чи виписалися всі мешканці;довідку з ЄІРЦ про відсутність боргу за послуги компанії, що управляє.

Навіть за самостійного пошуку житла, укладення договору купівлі-продажу проходить у присутність нотаріуса. Виняток становлять лише ті випадки, коли власник один: він може укласти договір у простій письмовій формі та запросити нотаріуса за бажанням. Договір укладається згідно з встановленими стандартами та включає обов'язкову інформацію:

📝 адреса об'єкта;

📝 характеристики нерухомості - з техпаспорту;

📝 вартість продажу;

📝 дані продавця та покупця;

📝 умови передачі права власності, оплати, виселення.

Після нотаріального оформлення угоди зареєструйте факт передачі власності новому власнику.Самостійно оформити купівлю-продаж квартирита право власності можначерез МФЦ або відділ Росреєстру.

До реєстраційного управління необхідно подати перелічені вище документи. Державна реєстрація триває до 3 місяців. Після цього покупець стає повноправним власником квартири.

Крок 4. Передайте гроші.

Учасники угоди заздалегідь обмовляють спосіб та порядок передачі коштів: готівкою, переказом через банківський рахунок або через банківську комірку. Вартість послуг нотаріуса та інших спеціалістів може бути фіксованою чи залежати від вартості нерухомості. Вартість держмита за реєстрацію договору оплачує лише покупець, послуги нотаріуса оплачують за домовленістю – лише одна із сторін чи навпіл.

Як продати та купити квартиру одночасно та оформити документи

Часто купівля квартири проходить не з нуля, а після перепродажу іншої нерухомості. Наприклад, батьки продають свою велику житлоплощу, щоб купити собі та дітям окреме житло, або сім'я продає однушку щоб з доплатою купити більш просторий варіант. У будь-якому разі порядок дій не змінюється: покупець шукає потрібну квартиру, перевіряє документи власника та обговорює з ним порядок угоди, але разом з цим дає оголошення про продаж власного житла. Щоб процес купівлі-продажу пройшов злагоджено і згідно із законом, зазвичай звертаються за допомогою до ріелторів. Вони знають про всі доступні пропозиції на ринку, можуть швидко підібрати житло, що підходить для покупки, а через базу клієнтів одночасно знайдуть покупця на квартиру клієнта.

Чи можнакупити муніципальну квартиру

Муніципальна нерухомість – власність держави. Продаж такої квартири може проходити лише після приватизації, але в такому разі житло втрачає статус муніципального та переходить у приватну власність. Тому:

📌 якщо ви проживаєте в муніципальній квартирі за договором соцнайму та ще не використовували своє право на приватизацію - скористайтеся ним та отримайте житло у власність без оплати;

📌 якщо ви вже використали своє право на безкоштовну приватизацію, можете викупити нерухомість за середньоринковою ціною у держави;

📌 якщо вам пропонують купити муніципальну квартиру у мешканців, які не є її власниками, не погоджуйтесь – це обман.

Як швидко та вигідно купити квартиру в новобудові

Житло в новобудовах відрізняється зручним та сучасним плануванням, високою якістю будівельних матеріалів та комунікацій, доглянутими під'їздами, ліфтами та прибудинковою територією з автостоянками. Крім цього будівельні компанії пропонують різні схеми для покупки житла:

🔹 можна купити житло зі знижкоюна стадії котловануставши таким чином пайовиком;

🔹 придбати квартири з ремонтом або чорновим оздобленням у вже зданому будинку;

🔹 внести всю суму відразу, оформити іпотеку чи купитив розстрочку .

Купівля готового житла в новому ЖК оформляється в тому ж порядку, що будь-яка інша нерухомість. Власником при цьому виступає будівельна компанія, яка може самостійно реалізувати квартири через центри продажу або співпрацювати з посередниками, які надають ріелторські, брокерські та юридичні послуги.

При придбанні квартири в недобудованому будинку за договором пайової участі (ДДУ) ви вкладаєте у будівництво, тому угода має нюанси та пов'язана з ризиками, про які ми вам розповімо.

Як правильно купити квартиру в новобудові по ДДУ

Використовуємо можливість заощадити.Щоб залучити інвестиції для будівництва, забудовники починають продавати житло на початкових стадіях будівництваз проекту, котловану,фундаменту , До моменту здачі об'єкта в експлуатацію. На перших етапах будівництва вартість 1 м 2 житлоплощі на 20-40% менше запланованої при здачі, томукупити квартиру в будинку, що будуєтьсяможна набагато дешевше.

Пам'ятаємо про ризики.Можливість заощадити безпосередньо пов'язана з ризиком втратити вкладення, тому що:

🔸 будівельна компанія може збанкрутувати або заморозити проект;

🔸 через недофінансування будівництво може затягнутися або зупинитися;

🔸 готовий будинок може не пройти держперевірку через помилки при виборі ділянки, проектуванні, будівництві, тому будівлю не підключать до системи водопостачання та газопостачання;

🔸 є ризик отримати житло, яке не відповідає вашим вимогам, наприклад, у квартирі буде занадто шумно через тонкі стіни, або підсумкова площа буде меншою за заплановану: різницю в ціні вам компенсують, але через це передпокій або інше приміщення може бути занадто маленьким.

Перевіряємо документи забудовника.Під час вибору новобудови перевірте документи будівельної компанії:

📋 установчі документи;

📋 ІПН та ОГРН;

📋 фінансово-господарську звітність;

📋 бухгалтерські баланси, розподіл прибутку та витрат за останні три роки;

📋 висновок аудиторської перевірки за останній рік.

Додатково вивчіть дозвіл на будівництво, документи на ділянку, де ведеться будівництво, проектну декларацію, дозволи на підключення до водопроводу, системи опалення та електромереж. Документи можуть бути у вільному доступі на сайті забудовника або надаються на вимогу потенційного покупця. Дізнайтеся, скільки об'єктів компанія вже здала в експлуатацію, відгуки покупців, зробити це можна на спеціалізованих форумах в мережі.

Купувати житло краще прямо у підрядника в новобудові, але якщо забудовник реалізує квартири через посередників, перевірте їх документи, репутацію та права представника.

Додатково порівняйте вартість житла у нових ЖК, які пропонують інші компанії. Всі забудовники використовують схожі технології та закуповують матеріали за ринковими цінами, тому підсумкова вартість житла може відрізнятись лише через розташування чи розмір житлової площі. Якщо розглянута вами пропозиція набагато вигідніша за аналогічні, швидше за все компанія не виконає своїх зобов'язань.

Підпишіть договір пайової участі та внесіть оплату.Якщо всі документи гаразд, будівельна компанія здала вже не один будинок, який відзначений позитивними відгуками, можете підписувати ДДУ. Договір містить інформацію:

📝 реквізити забудовника;

📝 дані пайовика;

📝 характеристики квартири;

📝 спосіб та порядок оплати;

📝 термін здачі об'єкта в експлуатацію.

Після підписання договору внесіть плату за нерухомість у порядку, встановленому ФЗ №214. За вимогами закону, оплата можлива лише після реєстрації ДДУ у Росреєстрі. Гроші переказують на рахунок організації, деякі компанії надають розстрочку та розбивають усю суму на рівні платежі, які необхідно вносити поетапно до здачі об'єкта в експлуатацію.

Яккупити квартиру з переуступки прав: специфіка угоди

Пропонувати житло в будинках, що будуються, можуть не тільки самі будівельні компанії, але і пайовики, які з якихось причин хочуть повернути свої гроші, а також консалтингові компанії, які займаються перепродажем нерухомості і надають посередницькі послуги. І тут вони передають свої права пайової участі покупцю за встановлену суму.

Порядок та умови угоди з кожним конкретним випадком можуть відрізнятися, під час купівлі з переуступки надаються документи:

📗 початковий договір ДУ із забудовником;

📗 договір переуступки;

📗 згода забудовника на переуступку прав;

📗 підтвердження взаєморозрахунків;

📗 акт прийому/передачі паперів з переуступки.

Чи варто купувати квартири на торгах

Існує кілька причин для реалізації нерухомості через торги, серед них порушення позичальником умов договору із кредитором, а також продаж майна компаній, які оголосили себе банкрутом. Зазвичайна торгах з питань банкрутства у державипродається житло, яке було у власності юридичних осіб, підприємств або конфісковано за несплату комунальних та інших послуг.Заставну квартиру на аукціоні у банкупродають, щоб закрити кредит, який не може виплачувати позичальник.

Початкова ціна нерухомості на торгах зазвичай на 5-10% дешевша за ринкову вартість, що дозволяєнедорого придбати житло. Однак, слід пам'ятати, що купівля квартирз торгів приставівпов'язана з ризиком:

📍 покупець заставної банківської квартири може зіткнутися з судовими позовами колишнього власника;

📍 на особовому рахунку нерухомості можуть бути борги за комунальні послуги;

📍 часто виникають проблеми з реєстрацією мешканців: виписати колишнього власника можна через суд, проте якщо прописка поширюєтьсяна неповнолітню дитину, виписати та виселити його ніхто не має права;

📍 на об'єкті може бути обтяження, яке не вдалося виявити в ході попереднього оформлення документів: наприклад, підприємство надавало власне приміщення для проживання працівникам, фірма збанкрутувала та приміщення виставили на аукціон, але виселяти мешканців, які потребують житла, без надання альтернативи незаконно.

Купити квартиру з обтяженням банку без ризикудопоможе спеціаліст з нерухомості.

Як купити квартиру в іншому місті без проблем

Необхідність придбати житло в іншому місті може бути спричинена зміною роботи, особливостями ведення бізнесу, ситуацією в країні чи регіоні. Щоб самостійно та без ризику провести таку угоду, необхідно виділити час, вивчити вартість нерухомості у регіоні, приїхати до міста для перегляду варіантів та оформлення документів. Щоб без ризику та втрати часу купити житло в іншому місті, зверніться за допомогою до агентства нерухомості, яке має філії чи співробітників у різних регіонах. Як правило, такі ділові зв'язки існують між членами Російської гільдії ріелторів або членами спеціально створених професійних ділових співтовариств.

Як купити житлов іпотеку

Іпотеку, або кредит під заставу нерухомості, можна використовувати як для покупки новобудов, так і для вторинного житла. Порівняно з угодою купівлі продажу, у якій беруть участь двоє - продавець і покупець - в іпотеці задіяна третя сторона - банк.

Порядок іпотечної угоди:

1. Позичальник підтверджує свою платоспроможність.
2. Вибирає квартиру, яка відповідає його вимогам до площі, поверху, оздоблення та підходить за ціною.
3. Подає документи на квартиру до банку.
4. Банк розглядає заявку та наданий пакет документів, у разі схвалення видає кредит.

При оформленні іпотеки на новобудову забудовник зазвичай пропонує готові програми та схеми кредитування від партнерів. Ви можете скористатися однією з них, що заощадить час, або звернутися до іншої кредитної організації. При покупці вторинної нерухомості в іпотеку кредитора потрібно шукати самостійно.

Існує ряд стандартних та індивідуальних умов, які банки висувають до позичальників. До стандартних критеріїв оцінки відносять:

▪ громадянство РФ;

▪ вік від 20-21 року в момент оформлення договору та до 65-75 років у момент погашення боргу;

▪ робочий стаж від 6 місяців;

▪ рівень доходу, який, крім основних витрат сім'ї, дозволить регулярно погашати позику, відсотки за ним.

У деяких банках видають кредити клієнтам молодше 21 року, із середнім та низьким рівнем офіційного доходу. Наприклад, Ощадбанк і Транскапіталбанк надають своїм клієнтам можливість погашати позику до 75 років, а Радком - до 85 років. Лояльні умови оцінки позичальників зазвичай діють на іпотечні програми з менш вигідними умовами: з коротким періодом кредитування, великим першим внеском та переплатою.

Щоб подати заявку на отримання іпотечної позики необхідно написати заяву за формою банку та передати на перевірку документи:

📜 копії паспорта та ідентифікаційного коду;

📜 довідку про доходи та копію трудової книжки;

📜 аналогічні документи співпозичальників, за умови їх залучення до угоди.

Якщо в якості першого внеску планується використовувати сертифікат материнського капіталу або накопичення військової іпотеки, до банку передають відповідні сертифікати та виписки з рахунку. Перелік документів може відрізнятись, точний список видадуть співробітники банку.

Популярні питання щодо іпотечного кредитування

Чи оформлять іпотеку з поганою кредитною історією?

Видаючи кредит під заставу нерухомості банки ризикують менше: якщо позичальник не зможе або відмовиться погашати іпотеку, житло можна реалізувати та компенсувати витрати. Тому багато банків оформляють іпотеку клієнтам з поганою кредитною історією, особливо якщо в минулому порушення кредитного договору були несуттєвими: позичальник затримав виплати на кілька місяців, довго не погашав борг остаточно або порушення були допущені 5-10 років тому і більше.

Якщо банк все ж таки враховує кредитну історію, він може додатково знизити свої ризики і запропонувати позику на менш вигідних умовах: на короткий термін, під високий відсоток, збільшити суму першого внеску, вимагати додаткове гарантійне забезпечення з боку співпозичальників.

Що робити якщо працюєш неофіційно?

Щоб підтвердити платоспроможність клієнта, кредитор запитує довідку про доходи, яка може бути оформлена за формою 2-ПДФО, декларацію про доходи НП або довідку за формою банку. Довідки 2-ПДФО видають роботодавці, чиї співробітники офіційно працевлаштовані. Тому, якщо ви працюєте неофіційно, зверніться до банку, який не вимагає офіційного підтвердження розміру заробітної плати.

Щоб збільшити свої шанси на кредит, під час заповнення довідки за формою банку вкажіть усі джерела доходу: відсотки з депозитів, цінних паперів, відрахування з оренди, аліменти. У більшості випадків іпотечний кредитбез довідки про доходиоформляю на короткий термін і збільшую переплату на 0,5-0,7% і більше.

Чи можна оформити іпотекубез початкового внеску?

Щоб зрозуміти, чому більшість іпотечних програм на ринку припускають внесення першого внеску у розмірі від 10 до 50%, розглянемо ризики самого кредитора. Ситуація на ринку нерухомості постійно змінюється, тому видаючи позику за іпотечною програмою, банки намагаються отримати додаткову страховку на випадок зміни ринкової вартості об'єкта. Для цього і потрібен початковий внесок. За такої системи іпотека у будь-якому випадку буде вигідна банку, тому що заставна вартість об'єкта буде вищою, ніж сума іпотеки.

Наприклад розглянемо два випадки: в одному банк видав кредит на нерухомість без першого внеску, в іншому - поставив позичальнику умову - заплатити відразу 20% вартості.

	Внесок 0%	Внесок 20% чи 400 000 рублів
Вартість квартири	2 000 000 рублів	2 000 000 рублів
Строк кредитування	5 років	5 років
Підсумковий розмір позички	2 000 000 рублів	1600000 рублів
Ситуація	Позичальник перестав погашати позику. Банк продає заставну нерухомість, але її ринкова вартість впала до 1700000 рублів.
Висновок	За борги кредитор продає заставу, повертає не повну суму виданих коштів та зазнає збитків.	Щоб швидко продати заставу, банк продає квартиру зі знижкою - за 1 600 000 рублів. Ця сума покриває тіло позики. За підсумками операції банк отримав дохід у вигляді сплачених позичальником відсотків.

Незважаючи на існуючі ризики деякі банки пропонують спеціальні програми кредитування без першого внеску. Зазвичай, такі пропозиції припускають купівлю житла, вартість якого з часткою ймовірності не знизиться, а навпаки зросте. До таких об'єктів належать новобудови та нерухомість бізнес-класу.

Для позичальника є кілька способів оформити іпотекубез грошей , Серед них залучення материнського капіталу та додаткове оформлення споживчого кредиту.

Спосіб 1. Взяти споживчий кредит у сумі початкового внеску по іпотеці.

У результаті ви оформите два кредити, збільшите щомісячний платіж та загальну переплату, але така схема дозволяє покращити житлові умови вже зараз. Для наочності, наведемо зразкові розрахунки для покупки квартири вартістю 2 мільйони рублів за такою схемою. За умовами іпотечної програми перший внесок становить 10% або 200 000 рублів:

	Іпотека	Потребкредит	Загальні значення
Сума кредиту	За вирахуванням першого внеску 1 800 000 рублів	200 000 рублів	2 мільйони рублів
Період погашення	15 років	3 роки	15 років
Ставка	11%	18,5%
Щомісячний внесок	20 459 рублів	7 280 рублів	Перші 3 роки – 27 739 рублів; наступні 12 років – 20 459 рублів.
Переплата за весь термін	1 882 574 рублі	62 107 рублів	1 944 681 рубль

Якщо ви хочете скористатися такою схемою, брати споживчий кредит слід після оформлення іпотеки. По-перше, банк може не схвалити видачу іпотечної позики, і ви візьмете кредит даремно. По-друге, при розгляді заявки банк перевірятиме кредитну історію та споживчий кредит може стати приводом для відмови.

Щоб купити житло за схемою іпотека+споживчий кредит, дотримуйтесь алгоритму:

1. Подайте заявку та необхідний пакет документів на іпотеку.
2. Якщо заявку схвалять, ви матимете 60-90 днів, щоб оформити іпотечний договір. За цей час можна взяти споживчий кредит в іншому банку.
3. Укладіть іпотечний договір, як перший внесок переведіть кредитні кошти.

Спосіб 2. Використовуйте сертифікати держпідтримки та інші субсидії, щоб взяти житло до іпотеки.

У такому разі також немає необхідності накопичувати гроші для сплати першого внеску – необхідна сума надійде з рахунків державних організацій. До програм держдопомоги щодо покращення житлових умов належать військова іпотека, материнський капітал, молода сім'я та інші субсидії. Докладніше про кожну з них розповімо нижче у відповідних розділах.

Чи можна купити квартиру з непогашеною іпотекою?

Наявність невиплаченої позики збільшує кредитне навантаження на клієнта. Якщо загальна сума щомісячних платежів за чинним та новим кредитом перевищує 50% від доходу, шанси отримати схвалення знижуються. Але якщо платоспроможність клієнта висока і він не порушує умов кредитування, банки можуть видавати додаткові кредити при вже існуючих позиках.

Що робитиякщо не дають іпотеку?

Відмова кредитора свідчить, що ви підтвердили свою платоспроможність. Щоб зрештою отримати позику під заставу нерухомості, використовуйте наші поради:

🔹 надайте всі документи - у тому числі і додаткові довідки та виписки, які вимагатиме банк;

🔹 підвищіть рівень розрахункової платоспроможності - вкажіть додаткові джерела доходу або залучіть співпозичальників, ваші доходи будуть об'єднані в один при розрахунку умов іпотеки;

🔹 Перегляньте умови іпотечної програми - при збільшенні розміру першого внеску, загальної переплати та зменшенні періоду погашення позики кредитор може схвалити заявку;

🔹 будьте готові до діалогу з кредитором - вкажіть вірні контактні дані і будьте на зв'язку, можливо, співробітники банку можуть дзвонити, щоб уточнити та перевіряти ще раз деталі;

🔹 зверніться до іншого банку - послідовно подавайте заявки у різні кредитні організації, так ви збільшите шанси на схвалення та отримаєте можливість вибору.

Нерідко причиною відмови стають помилки та неточності під час заповнення заяви та збору документів. Щоб виключити таку ситуацію, ретельно вивчіть вимоги банку, перевіряйте всі папери перед подачею, надайте повну і правдиву інформацію. Зробити це можна самостійно або за допомогою спеціаліста з кредитів, який підкаже, на чому акцентувати увагу, збільшить ваші шанси на схвалення заявки та може зі 100% гарантією виключити відмову через помилки.

Чи можна отримати кредитз маленькою зарплатою?

Якщо загальна сума доходів позичальника перевищує суму щомісячного платежу лише на 50%, у більшості банків іпотеку не оформлять. Якщо зарплата, зазначена у довідці ПДФО, недостатня для оформлення позики, вкажіть усі додаткові джерела доходу у довідці за формою банку, або залучіть до угоди співпозичальників. Їх дохід враховуватиметься в оцінці платоспроможності позичальника. Також, можна спробувати отримати кредитпід заставу наявного житла.

Як купити житлостуденту, якщо немає грошей?

Для вирішення цього питання варто звернути увагу на пропозиції банків, які готові оформити іпотеку особам віком від 18 років на основі мінімальної кількості документів. Щоб збільшити шанси на схвалення заявки, варто залучити співпозичальників – батьків чи інших родичів. Молода сім'я студентів з дитиною підпадає під категорію пільговиків і може розраховувати материнський капітал від держави.

Пільгові програми для покупки житла

Материнський капітал

Як початковий внесок, іпотеку можна оформитичерез материнський капітал - державну підтримку для сімей з дітьми, таку ж допомогу наданоматері-одинаку . За умовами програми можна отримати сертифікат на суму понад 450 000 рублів, сертифікат можна використовувати лише на покращення житлових умов, навчання дітей та пенсію мами. Щоб дізнатися, чи можете ви отримати держпідтримку та в якому розмірі, зверніться до Пенсійного фонду особисто чи черезсайт . Щоб онлайн записатися до фахівця та отримати виписку, дотримуйтесь інструкцій:

1. Зайдіть до розділу "Електронні послуги без реєстрації";
2. після - у розділ "Замовлення довідок та документів";
3. введіть особисті дані у форму та натисніть "Продовжити";
4. у таблиці виберіть рядок "Довідка про суму материнського капіталу" та натисніть "Продовжити";
5. у календарі виберіть зручний день для візиту;
6. отримайте оповіщення, де написано число, час прийому, адресу, за якою розташовано відділення Пенсійного фонду та контактний номер телефону.

Як купити квартиру на материнський капітал: покрокова інструкція

🔻 Підпишіть з банком іпотечний договір, в якому вкажіть, що перший внесок буде сплаченоза мат капітал.

🔻 Щоб Пенсійний фонд переказав кошти для сплати першого внеску по іпотеці, зберіть та подайте пакет документів: заяву встановленого зразка, копію паспорта, СНІЛС та оригінал сертифіката, копію іпотечного договору, завірену нотаріусом зобов'язання оформити іпотечне житло, БТІ щодо відповідності обраного житла технічним нормам.

🔻 Після передачі документів до ПФР, ПФР розглядає пакет документів 30 днів, і якщо ухвалює позитивне рішення, то гроші перераховуються протягом 10 днів.

Увага! Материнський капітал не можна отримати готівкою на руки, Пенсійний фонд переказує кошти лише на рахунок банку при купівлі чи придбанні житла в іпотеку.

Військова іпотека

Скористатися пільговою програмою “Військова іпотека” можуть військовослужбовці, які брали участь у програмі НІС та відслужили 3 роки. За умовами держпідтримки, їм виділяється фіксована сума на покриття першого внеску та на погашення щомісячних платежів за позикою. Програма працює так:

1. При зарахуванні до служби всі військові стають учасниками накопичувально-іпотечної системи (НІС)
2. Щомісяця протягом трьох років держава переказує затверджену суму на рахунок учасника НІС.

   Субсидії для працівників бюджетної галузі

   Підтримку держави для покращення житлових умов отримують працівники бюджетної сфери, молоді вчені та молоді спеціалісти. Щоб отримати таку можливість, бюджетники та молоді вчені мають відпрацювати за спеціальністю понад 10 років та пред'явити висновок комісії про те, що вони потребують покращення житлових умов. На право отримати субсидію їх висуває керівництво. Умови пільгового кредитування молодих фахівців варіюються залежно від регіону, але здебільшого державна допомога надається за умови роботи з розподілу.

   Допомога для покращення житлових умов багатодітних та молодих сімей

   Держпідтримка виділяється для переселення з аварійних будинків, або розширення житлової площі, якщо на одну особу в квартирі припадає менше за встановлену в регіоні мінімальну площу житла. Молоді сім'ї можуть отримати субсидії у вигляді одноразової суми, розраховувати на зниження процентної ставки за іпотекою або пільгову іпотечну позику від житлового фонду.

   Категорії громадян, які потрапляють до категорії пільговиків та умови державного субсидування у різних регіонах відрізняються. Список необхідних документів та доступні програми можна дізнатися у співробітника обраного банку.

   Що таке податкове відрахування та як ним скористатися

   Якщо ви працюєте офіційно і платите прибутковий податок, при покупці квартири або іншого житла ви можете отримати податкове відрахування у розмірі 13% вартості нерухомості, але не більше 260000 рублів. Так, за рік ви маєте право повернути прибутковий податок - 13% від офіційної зарплати. Здійснювати повернення можна протягом кількох років, доки сума податкового відрахування не буде компенсована у повному обсязі.
   
   Щоб отримати компенсацію подайте до податкової інспекції заяву на повернення податку та такі документи:

   📕 копію паспорта;

   📕 декларацію 3-ПДФО, довідку 2-ПДФО;

   📕 документ, що підтверджує суму, витрачену на купівлю нерухомості: платіжні доручення, розписки;

   📕 договір купівлі-продажу або участі у пайовому будівництві;

   📕 свідоцтво про державну реєстрацію права власності;

   📕 акт приймання-передачі квартири;

   📕 кредитний договір та довідку про утримані відсотки, якщо оформили іпотеку.

   Загалом існує безліч способів купити квартиру: вибрати об'єкт у новобудові або на вторинному ринку, у власника, забудовника, посередника, на торгах, сплатити всю суму повністю, скористатися програмою розстрочки, іпотеки або однією із соціальних субсидій. Кожна угода матиме свої особливості та переваги у кожному конкретному випадку. Щоб правильно оцінити всі можливі ризики та вибрати оптимальний варіант для покращення житлових умов, зверніться за допомогою до професіоналів у сфері нерухомості.