Жк трилогия. ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения Народного ополчения 149 жк трилогия

"Трилогия" - три 23-этажных здания, которые объединены двумя подземными автостоянками. Расположена новостройка в Кировском районе на проспекте Народного Ополчения. Компания "Оптимагрупп" реализовала проект в один этап, работы были закончены с опозданием от графика на полтора года.

Описание зданий

Дома возведены по монолит-каркасной технологии с отделкой фасадов в скандинавском стиле. Снаружи стены утеплены и оштукатурены. В общей сумме в комплексе запроектировано 864 квартиры: 294 в корпусе 1.1 и по 285 в корпусах 1.2 и 1.3.

По договору долевого участия предложены студии, одно-, двух- и трехкомнатные планировки площадью от 23,09 до 76,47 кв. м. Высота потолков составляет 2,7 м. Большинство квартир однокомнатные. Жилье в первом корпусе сдается с чистовой отделкой.

Подъезды оснащены четырьмя лифтами Otis – 2 пассажирских и 2 грузовых. Предусмотрены колясочные площадью от 20 до 40 кв. м.

Инфраструктура комплекса

В "Трилогии" развита собственная инфраструктура:

на первом уровне корпуса 1.1 запроектировано детское дошкольное учреждение на 43 места;
на втором этаже корпуса 1.1 и на первом уровне корпусов 1.2 и 1.3 размещены встроенные офисные и технические помещения - 11 офисов площадью от 38,26 до 335,45 кв. м;
в подвале общедомовые помещения и выходы в автостоянки.

На придомовом участке проведено благоустройство:

организованы проезды для автомобилей;
созданы детские игровые и физкультурные площадки;
есть места для отдыха;
ограждение;
озеленение.

Для маломобильных групп населения создана безбарьерная среда. Уделяется внимание безопасности – предусмотрены система контроля доступа в автостоянку и холлы, на территории ведется видеонаблюдение.

Месторасположение

Кировский район расположен на берегу Финского залива. Рядом с ЖК "Трилогия" находится лесопарк "Александрино". Неподалеку также Полежаевский парк. Все это благоприятно влияет на экологическую ситуацию.

Торгово-социальная инфраструктура района представлена торговыми центрами "Импульс", "Гесем", супермаркетами "Дикси" и "Народная 7Я", поликлиникой, большим количеством школ и детских садов. Все это расположено в радиусе 1,5 км, пешком можно добраться за 10-15 минут.

Комплекс удачно расположен относительно крупных магистралей и станций метро. В 4 км можно выехать на КАД, за 20 минут пешком добраться до станции метро "Проспект Ветеранов" или ж/д станции "Дачное". Рядом автозаправка и остановка маршрутных такси.

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга особым спросом пользуется продажа недорогих квартир комфорт-класса в новом ярком проекте от именитого девелопера «Петергофское» – ЖК «Трилогия». Покупка эргономичного жилья с рациональными планировками в Северной столице по доступным ценам, сопоставимыми с новостройками в пригородах, – это значительная экономия вашего бюджета.

Описание

Концепцией спецпроекта предусмотрено возведение в одну очередь трех отдельно стоящих 23-этажных корпусов в едином скандинавском архитектурном стиле, в соответствии с мировыми стандартами безопасности, качества и экологии. Здания объединены между собой двумя крытыми полуподземными двухуровневыми паркингами, рассчитанными на 248 машиномест и закрытой придомовой территории. На первом и втором этажах башни №1 будет располагаться ДОУ на 40 мест.

Жилой фонд представлен 864 практичными студиями и 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами разных размеров (площадь 25-76 кв. м), высотой потолка 2,7м, с несколькими вариантами планировочных решений. В доме №1 квартиры сдаются с комплексной отделкой под ключ, остальные помещения – с улучшенной подготовкой под чистовую отделку.

Заершнение строительных работ и сдача объекта (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) произведены в 2018 году.

Транспортная доступность

В 400 м от жилого комплекса находится удобный выезд на КАД, по которому можно добраться на автотранспорте в любой отдаленный уголок СПб, ближайшие дачные поселки и крупные мегаполисы Ленинградской области. Расстояние от станции метро «Проспект Ветеранов» – 2 км. От нее до остановки «Улица Лени Голикова» через каждые 4-7 минут курсируют автобусы №89, 18 и маршрутки №К216 и К89. Повернув направо и пройдя по пр. Народного Ополчения 500 метров вы окажитесь прямо у нового дома своей мечты. Рядом находится заповедный парк «Александрино» с реакционными зонами, где можно полной грудью вдыхать целительный воздух во время променада.

Инфраструктура

Участок микрорайона, где строятся 3 высотки, давно обжит и имеет многопрофильные инфраструктурные объекты. Ребятишки получают образование в средней школе, гимназии и 4-х ДОУ в соседнем седьмом квартале «Ульянка» или в шестом и девятом, чуть более отдаленным (500 м) от комплекса. В радиусе 700-1300 м предлагают гостеприимный сервис поликлиники, аптеки, медицинские учреждения, банковские отделения, кафетерии, кинотеатры, спортивные центры, рестораны. Социальная инфраструктура Кировского района состоит из 50 школ, частного колледжа, 3-х ВУЗов, 2-х центров дополнительного образования.

Почитатели шопинга могут заняться необходимыми покупками в торговых центрах «Гесем» и «Импульс», сети универсамов, круглосуточных торговых точках, супермаркетах «Народная 7Я» и «Дикси», газетных киосках, небольших рынках. Все они располагаются в радиусе 1,3 км, пешим ходом можно добраться за 8-13 минут. В них вы купите натуральные продукты питания, доставленные с фермерских хозяйств, эксклюзивные предметы мебели, качественные стройматериалы, электронную и бытовую технику, новомодную обувь, одежду и любые товары, необходимые в повседневном быту.

Проектировщиком запланировано организовать на придомовой территории рекреационную зону с парковыми насаждениями, садовой растительностью, яркими цветочными клумбами, зелеными лужайками и ровными газонами. Обустроить плиточные прогулочные дорожки, освещаемые декоративными светильниками. Создать детские городки с современным игровым оборудованием и просторные спортплощадки с манежами для командной игры в футбол или волейбол. За безопасность жильцов и их имущество отвечает многоуровневая система охраны. Ведется круглосуточный видеомониторинг периметра квартала и внутри высоток. Действует строгий пропускной контроль доступа в паркинги, огороженный внутренний двор и холлы.

В Кировском районе, по адресу проспект Народного Ополчения, 149 А, лит. А, расположился новый ЖК «Трилогия», состоящий из трех корпусов, объединенных двумя закрытыми двухуровневыми автостоянками. Экологическая обстановка вполне благоприятная, Кировский район находится на берегу Финского залива, а ЖК соседствует с лесопарком Александрия. Недалеко и Полежаевский парк.

Жилищный фонд

ЖК «Трилогия» состоит из трех 23-этажных домов, которые строятся по монолитной технологии с внутренними газобетонными плитами, отделка фасадов будет выполнена в скандинавском стиле. В целом комплекс включает 864 квартиры разной планировки. В первом корпусе их 294, во втором и третьем корпусах - по 285. Согласно проекту, это будет одно-, двух- и трехкомнатное жилье, а также современные студии. Большая часть квартир - однокомнатные. Площадь самой маленькой квартиры - 23,09 кв. м, а самой большой - 76,47 кв. м. Высота потолков составляет 2,7 м.

Квартиры первого корпуса будут сдаваться с чистовой отделкой, которая предусматривает:

проведение всех инженерных коммуникаций под ключ;
отделку стен и пола во всей жилой зоне, включая санузлы;
установку дверей (входных и межкомнатных);
установку оборудования санузлов, полотенцесушителя;
монтирование электропроводки, двухтарифного счетчика и квартирного электрического щита, розеток, выключателей;
установку батарей отопления с терморегуляторами;
точку для трубки домофона.

Все дома будут оснащены современными бесшумными лифтами, в каждом подъезде четыре лифта - два грузовых и два пассажирских, предусмотрена площадка для колясок.

В первом корпусе жилые помещения начинаются с третьего этажа, а в остальных двух - со второго.

Инфраструктура

Согласно проекту, в ЖК «Трилогия будет собственная инфраструктура. На первом этаже первого корпуса будет размещен детский сад для 40 детей, в каждом корпусе - офисные и технические помещения. В подвалах будут организованы общедомовые помещения, отсюда предусмотрены выходы в автостоянки.

В проект входит благоустройство придомовой территории с ограждениями, планируется строительство детской игровой площадки, спортивной площадки, зоны отдыха, будут проведены работы по озеленению участка и организации открытой автостоянки. Предусмотрена установка круглосуточного видеонаблюдения.

Поблизости имеются все необходимые для комфортной жизни объекты социальной инфраструктуры, ТЦ «Импульс», «Гесем», супермаркеты «Дикси», «Народная 7Я», поликлиника, множество школ и детсадов. Все они расположены в радиусе 1,5 км, пешком до них 10-15 минут.

Компания «Петрополь» предлагает выгодные условия для покупки жилья в ЖК «Трилогия», разработаны выгодные схемы для приобретения жилья в рассрочку.

«Трилогия» хоть и не лишена слабых мест, но все же во многих смыслах это привлекательный современный жилой комплекс в черте КАД. Плюсы и минусы его подробно разобраны в более ранних мнениях портала. Поэтому сейчас на повестке дня остается только один злободневный вопрос: когда ЖК будет достроен и введен в эксплуатацию? Вообще-то изначально мы оценивали этот проект как весьма надежный и, надо признать, удивлены тем, что с его реализацией возникли затруднения. компания опытная, крупная, на хорошем счету в Петербурге, в она получила от экспертов высокий балл «А». Однако сложностей с данным проектом застройщику избежать не удалось. Причины этого озвучил в СМИ гендиректор компании М.Лернер. Он выделил основные моменты, из-за которых замедлилось строительство. Речь шла не только о «Трилогии», но данный ЖК вполне может служить иллюстрацией к словам руководителя «Петрополя». Итак причины таковы: снижение спроса на квартиры на фоне кризиса и падение числа продаж; усложнение процесса сдачи домов госкомиссии, большое число согласований, сбои в работе государственных органов; разорение подрядчиков и субподрядчиков и необходимость тратить время на их замену.

Названные факторы, конечно, серьезны, однако для дольщиков это утешение слабое. Ведь как ни крути а задержка срока сдачи ЖК уже составляет год. Разрешение на строительство было продлено до 1 июля 2018 года, в запасе у «Петрополя» остается без малого три месяца и, если поднапрячься, то успеть завершить все работы до этого срока можно. На начало апреля все три корпуса возведены. Если оценивать внешний вид, то не завершен еще монтаж витражных конструкций балконов и отделка первых нежилых этажей домов. Кроме того, в домах идут внутренние работы, подключение коммуникаций, отделка квартир и др. Сложно в настоящее время оценить объем оставшихся работ — успеют или не успеют их завершить к июлю. Пока застройщик об очередном переносе сроков не заявляет, речь о продлении разрешения на строительство также не заходит. Посмотрим.

Мы уже упоминали снижение темпов продаж в качестве одного из факторов, задерживающих стройку. В случае с «Трилогией» это заметно. Если в феврале прошлого года мы писали о том, что в ЖК осталось примерно 170 квартир, то сейчас их здесь около 120 штук. То есть за 13 месяцев реализовано порядка полусотни квартир. Выбор в «Трилогии» пока остается достаточно широким и разнообразным — много двухкомнатных, есть и «трешки», не говоря уж об однокомнатных и студиях. Одним словом, на любой вкус. Это немаловажно для тех, кто хотел бы приобрести жилье в этой локации. Дело в том в кварталах неподалеку от станции новостроек в настоящее время крайне мало. ЖК от «СПб Реновации» ( «B») за минувший год так и не перешел от стадии проекта к этапу строительных работ. Поэтому, кроме «Трилогии», купить квартиры сейчас можно только в жилых домах (рейтинг «B-») - и ЖК «Шереметьевский Дворец», однако в обоих случаях сроки сдачи перенесены, причем в первом весьма значительно.

Дата обновления 11 февраля 2017

Надежность данного проекта можно оценить как высокую. Возведение жилого комплекса «Трилогия» продвигается активно. По состоянию на февраль 2017 года все три корпуса ЖК уже построены, идет остекление окон, утепление стен, на повестке дня фасадные работы (на первом корпусе они уже ведутся), построено здание котельной, завершается строительство паркинга, ведутся другие работы. На официальном сайте ЖК ход работ освящается подробно, ежемесячно публикуются видеоотчеты о положении дел на стройке. Это, безусловно, делает честь застройщику и удобно для покупателей. Сдача жилого комплекса намечена на май нынешнего года, и пока вариант переноса срока не рассматривается. Во всяком случае, в компании утверждают, что строительство идет точно по графику. Да и визуально видно, что дела продвигаются в хорошем темпе.

О достоинствах и недостатках ЖК «Трилогия» мы уже писали в прошлом мнении портала, и повторять сказанное смысла не имеет. Отметим, что продажи здесь идут очень активно. По состоянию на февраль доступными осталось около 170 квартир, что составляет примерно 20% от общего их числа. Добавим также, что, согласно статистике колебаний стоимости квартир, по сравнению с весной прошлого года, цены на большинство квартир в «Трилогии» выросли. Рост в целом не велик (где-то на десятки, где-то на сотни тысяч рублей), однако это все равно показатель спроса. В городе есть проекты, где в условиях кризиса замечена обратная тенденция — снижения стоимости квартир даже на более поздних стадиях строительства.

Думается, успех «Трилогии» объясним еще и тем, что здесь, в районе станции очень мало альтернативных предложений. Фактически квартиры предлагаются только в сданном от ( «B»). от «СПб Реновации» (рейтинг «А-») пока остается на стадии проекта. Давно ведущая строительство в этом районе (рейтинг «B-») также имеет ряд проектов, сроки по которым пока не определены. А те объекты, что компания возводит сегодня, увы, относятся к числу долгостроев. Речь о жилых комплексах и «Шереметьевский Дворец». Так что, как видим, особого выбора у желающих купить квартиру в этой части Кировского района нет. Поэтому тем, кто настроен серьезно, нет смысла тянуть с выбором, квартир в «Трилогии» скоро может и не остаться.

Дата обновления 21 мая 2015

ЖК «Трилогия» оставляет приятное впечатление. Красивый современный жилой комплекс комфорт-класса. Но есть ряд вопросов, касающихся местоположения данного ЖК. На наш взгляд, оно далеко от идеального. Действительно, что может быть привлекательного в соседстве с автостоянкой грузовых автомобилей, оживленной автотрассой, железнодорожными путями и кольцевой автодорогой?

Впрочем, в противовес этим минусам, есть и плюсы. Безусловно, это близость большого парка , а также обширного старого садоводческого товарищества «Строитель-1». Садоводство в черте КАД — явление неординарное. Но перспективы у него, меж тем, вполне оптимистичные — люди тут живут, строят дома и, судя по всему, сдавать свои позиции не намерены, несмотря на то, что их земля для застройщиков весьма привлекательна. Поэтому, в сухом остатке, для жильцов «Трилогии» соседство с садоводством - это безусловный плюс. Согласитесь, гораздо приятнее смотреть из окна на зону малоэтажной застройки, утопающую в зелени, чем на какой-нибудь пустырь, стремящийся превратиться в очередную стройку или автостоянку. К тому же, садоводство отделяет ЖК «Трилогия» от городского онкологического диспансера.

Также к плюсам местоположения можно отнести близость развязки КАД. Надо полагать, автовладельцев среди жильцов «Гармонии» будет немало, и они это оценят. К слову сказать, обстановка с общественным транспортом тут средняя. До ближайшей остановки автобусов примерно полкилометра. Но автобуса придется подождать — маршрутов здесь немного. До метро можно доехать или дойти пешком — кому что больше нравится. Расстояние не катастрофическое - километра два.

Вообще, с учетом укромного местоположения, для нового жилого комплекса вполне бы подошло определение «партизанского». Он отрезан от соседних кварталов массовой застройки, до него не сразу и доберешься. Поэтому не приходится ожидать развития социальной инфраструктуры рядом с ЖК (кроме обещанного застройщиком детского садика). Значит, придется ориентироваться, главным образом, на соседний седьмой квартал Ульянки , или на более отдаленные девятый и шестой. Но все же, школ и детских садов поблизости маловато, а нагрузка на них большая. Да и с крупными торговыми центрами могло бы быть получше. В общем, будущим жильцам «Трилогии» надо готовиться к существованию в несколько автономном режиме.

Планировки квартир достаточно функциональны, но, на наш взгляд, квартиры могли бы быть и побольше. Самая большая «трешка» в доме дотягивает только до 76,5 кв. метров. Это, по нынешним меркам, маловато. Тем не менее, выбирать покупателям особенно не приходится. Конкуренция в этой части Кировского района не слишком высока. Из выставленных на продажу близлежащих жилых комплексов можно отметить , «Манхэттен» , «Александрийский» .

Цена на квартиры в «Трилогии» находится на нижней отметке для Кировского района . А вообще, за эту же цену предлагается немало жилых комплексов по всему городу, так что выбор есть и очень большой.